[市房地產(chǎn)協(xié)會成立大會上的講話稿]市房地產(chǎn)協(xié)會成立大會上的講話
同志們：
經(jīng)過前一段時間的緊張準備，我市房地產(chǎn)協(xié)會今天正式成立了。愛思范文25http://fanwen.is97.com首先，我代表市委、市政府對協(xié)會的成立表示熱烈的祝賀！對企業(yè)家多年來為我市經(jīng)濟社會發(fā)展作出的努力表示衷心的感謝！借此機會，我先談幾點想法，與大家作一交流：
一、房地產(chǎn)業(yè)是推進我市發(fā)展的重要力量
近年來，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，房地產(chǎn)供求機制不斷完善，房地產(chǎn)市場日益繁榮，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，為提升我市綜合競爭力，改善整體人居環(huán)境，推動經(jīng)濟社會快速發(fā)展發(fā)揮了重要作用。
1.經(jīng)濟方面。從固定資產(chǎn)投資來看，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資已成為拉動整個固定資產(chǎn)投資增長的主要力量之一，2005年全市房地產(chǎn)直接投資達6.3億元,占全社會固定資產(chǎn)投資15%左右；從財政稅收來看，2005年全市房地產(chǎn)營業(yè)稅達4365萬元，契稅達2688萬元，土地增值稅1282萬元，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅394萬，建筑業(yè)稅收達5745萬元，合計為1.45億元，占我市地方財政收入的3.65億元的39.7%。在全市納稅大戶前20強中，房地產(chǎn)企業(yè)占5席。2006年一季度全市房地產(chǎn)營業(yè)稅達1095萬元，契稅達953萬元，土地增值稅405萬元，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅9萬，建筑業(yè)稅收達1825萬元，合計為4287萬元，占我市地方財政收入的1.12億元的38.3%。
2.城市方面。通過房地產(chǎn)開發(fā)，土地出讓，政府經(jīng)營城市的能力不斷提高，城市建設(shè)步伐明顯加快。近5年來，城市建成區(qū)面積由10.9平方公里擴大到14.23平方公里，人口由8萬增加到14萬。建成了鹿溪廣場、城北廣場、虎山橋頭廣場、城北大橋入城口綠化等“城市客廳”7個，完成了須江閣以及集休閑、健身、觀賞為一體的一江兩帶工程，動工興建文化廣場、須江公園擴建項目。城市綠化力度全面提升，光2003年到2005年城市綠地就新增28萬平方左右，是前8年的總和。房地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展推動了城市公建配套設(shè)施的完善，城市公建配套設(shè)施的完善又推進了房地產(chǎn)開發(fā)，這就使得城市公建配套設(shè)施的建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)實現(xiàn)了良性互動，拉開了城市框架，拓展了城市空間，改善了城市環(huán)境，提高了城市品位。
3.社會方面。從2003至2005年三年，全市累計向市場投放商品房面積98萬平方米，實際銷售84萬平方米，市區(qū)人均住宅建筑面積從2003年的25.26平方米提高到2005年的27平方米。同時各個開發(fā)商更注重內(nèi)部環(huán)境管理，通過提高建筑水平，抓好小區(qū)內(nèi)部配套，整體提升了城市形象。新建了一批如翠苑小區(qū)、虎山小區(qū)等環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)，以及正在建設(shè)的國際花城、西城華庭、烏木山莊、湖畔山莊等小區(qū)，這些小區(qū)的建成將大大改善市民的居住環(huán)境。
這些成績的取得與在坐的各房地產(chǎn)企業(yè)的努力密不可分。同時，隨著我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，企業(yè)在推動我市經(jīng)濟加快發(fā)展的同時，自身也取得了較大的發(fā)展。在此，我代表市委、市政府向各房地產(chǎn)企業(yè)表示感謝。
二、要為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境
在推動房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的過程中，政府的一個重要任務(wù)是營造良好的發(fā)展環(huán)境，提高城市整體價值。
1.政策環(huán)境。一要提高公積金覆蓋面，探索加快非公企業(yè)建立住房公積金制度，同時提高公積金交繳幅度，充實公積金總量，提高貸款額度，充分發(fā)揮好住房公積金作用；二要建立健全物業(yè)維修資金的管理和使用辦法，規(guī)劃建設(shè)部門、發(fā)改、財政等部門積極探索，適時修改《我市物業(yè)管理維修資金管理辦法》，特別是小高層的物業(yè)維修資金的收集和使用辦法，引導(dǎo)小高層住宅的消費；三要采取各種措施激活二手房市場，財政要研究稅收政策，該減少的要減少，能減免的要減免，從而激活一大批需要換房的潛在購房戶的消費，活躍二手房市場
2.服務(wù)環(huán)境。一要提高城市規(guī)劃水平。包括城市建設(shè)規(guī)劃、經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃、資源開發(fā)與利用規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等，以使城市按照理性化、科學(xué)化的軌道可持續(xù)發(fā)展；二是要優(yōu)化城市環(huán)境。通過加強道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市功能，為城市經(jīng)營戰(zhàn)略的實施創(chuàng)建快捷順暢的物質(zhì)平臺；通過加大美化、凈化、綠化力度，改善城市生態(tài)環(huán)境，增強城市的吸引力和凝聚力；三是要改善人文環(huán)境，打響城市品牌。把歷史文化融入城市建設(shè)中，提高城市文化內(nèi)涵，增強城市吸引力，吸引更多的市內(nèi)外人口集聚；四要建立市場預(yù)警預(yù)報機制，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測。建立房地產(chǎn)市場供求、結(jié)構(gòu)、價格漲幅和空置狀況的預(yù)警體系，通過信息的全面采集和數(shù)據(jù)分析來加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，準確判斷我市房地產(chǎn)運行狀態(tài)和發(fā)展趨勢，及時發(fā)現(xiàn)市場運行中存在的問題，并有針對性地分類提出調(diào)控對策，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。愛思范文http://fanwen.is97.com