以物抵債申請書【匯編五篇】
流拍是商業(yè)用語，在拍賣中由于起拍價格過高造成的拍賣交易失敗。在買賣活動中，買賣雙方不能達成協(xié)議，使得買賣行為無法成功進行，就對其拍賣的標的得不到想要成交的數(shù)額。下面是小編為大家整理的以物抵債申請書【匯編五篇】，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
以物抵債申請書1
房地產抵押權的設立登記是指根據(jù)抵押當事人申請，登記機構依法將抵押權設立的事項在登記簿上予以記載的行為。抵押權自登記時設立，未經登記，抵押權不成立，抵押權登記后，債務人到期不履行債務，債權人可依法行使抵押權。
一、房地產設立抵押的一般規(guī)定
1、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
2、建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。
3、學校、醫(yī)院、幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，可以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的房地產為自身債務設定抵押。
4、抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。
5、以具有土地使用年限的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。
6、股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。
7、以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。
8、抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
二、登記機構辦理抵押權登記時需注意問題
房地產抵押登記中出現(xiàn)的問題原因大部分在收件環(huán)節(jié)。為了避免和減少抵押權登記中的差錯，房屋登記機構一定要嚴格按照《房屋登記辦法》所規(guī)定的條件受理、審核、登簿，在具體工作中，一般應注意以下幾個方面的問題：
1、核對申請人至關重要。一是辦理抵押權登記時，應由抵押人和抵押權人共同申請，并在申請時在登記申請書上當場簽字。核對申請人時要盡量注意識別身份證的真?zhèn)?，以及申請人與身份證上的照片是否一致等，以防止假冒他人簽字。登記機構可以通過身份證讀卡器查驗境內居民身份證真?zhèn)?，現(xiàn)場對申請人進行拍照，減少作假行為。二是個人申請抵押登記中的問題，杜絕未經公證委托的登記。抵押屬于對房產的處分，對于這類授權委托書，除抵押權人為金融機構時，可由金融機構指定的代辦者外，應要求當事人對委托書辦理公證。而不是僅由他人持當事人的身份證明申請登記。
2、確認房屋所有權證的真?zhèn)?。登記機構應對其頒發(fā)的房屋所有權證書的真?zhèn)渭皟热葸M行嚴格審查，如果房屋登記機構對于其自身職責范圍內的審核事項，未盡到合理審慎的職責的，會給抵押權人造成嚴重的經濟損失。
3、檢查有無禁止或限制設定抵押的情況存在。屬于未成年人的房產，由其監(jiān)護人代為申請登記，但必須出具為未成年人利益的書面保證書。對于屬于禁止設定抵押權的房屋和有查封的房屋，不能辦理抵押權登記，對于房、地分在兩個部門登記的，應查明土地使用權是否已設定抵押。
三、申請房屋抵押權的設立登記應當提交下列文件：
1、登記申請書。
2、申請人的身份證明。
3、房屋所有權證書或者房地產權證書。房屋所有權證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，是當事人申請房地產抵押登記的必備要件。
4、抵押合同。房地產抵押合同是抵押人與抵押權人為了保證債權債務的履行，明確雙方權利與義務的協(xié)議。它是抵押權設定登記的原因文件，也是登記的重要要件之一?！段餀喾ā返谝话侔耸鍡l明確規(guī)定：“設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。”
5、主債權合同。也稱主合同，在抵押關系中它具體表現(xiàn)形式主要是借款合同，實踐工作中一些抵押合同往往和借款合同表現(xiàn)在一份合同中，但實際卻包含了兩個法律關系，即債權債務法律關系和抵押法律關系，登記機構可以為這類登記申請辦理相應的抵押登記。
6、其他必要材料。
對符合規(guī)定條件的抵押權設立登記，登記機構應當將抵押當事人、債務人的名稱或者姓名;被擔保債權的數(shù)額;登記時間等事項記載于房屋登記簿。
四、關于抵押權登記的案例分析，幫助我們更好的理解辦理房屋抵押權登記的重要性
案例：甲某向乙某借款并簽訂了抵押借款合同，約定將其自有的一套房屋作為抵押物，雙方到當?shù)毓C處辦理了公證。同年，甲某背著乙某將上述已約定的抵押房屋又抵押給了丙銀行，并到房屋登記機構辦理了抵押登記。乙某得知后向法院提訟，請求判定甲某與丙銀行的登記行為無效，審理期間，甲某對乙某所主張的事實無異議。而丙銀行提出甲某和乙某未辦理房屋抵押權登記，沒有取得房屋他項權利證書，所以該抵押行為無效。
分析：首先公證不能代替抵押登記，公證是國家公證機構根據(jù)當事人的申請，依法審查有關法律事實、法律行為和有法律意義的文書的真實性和合法性，予以證明的一種司法行政活動。將抵押合同進行公證，只能證明抵押合同的真實、合法、有效性，具有合同效力，但不能發(fā)生物權變動的效力。根據(jù)《物權法》第九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，，但法律另有規(guī)定的除外。因此，只有辦理了抵押登記，抵押權才發(fā)生效力，公證不是抵押過程中的必備程序和生效條件。案例中甲某與乙某辦理了房屋公證，未到房屋登記機構辦理抵押登記，不發(fā)生抵押權效力，故乙某請求主張無法律依據(jù)，法院不予支持。其次，丙銀行辦理了抵押登記，取得抵押權，享有優(yōu)先受償權。根據(jù)《物權法》第一百九十九條規(guī)定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的，按照債權比例清償。乙某未辦理抵押登記，未取得抵押權，不享有優(yōu)先受償權。
結束語
登記是抵押權的公示方式，辦理抵押權的設立登記，使抵押權人獲得了對抵押物追及效力，能使抵押權人的權利得到最大限度的保障，通過登記，將抵押權的設立情況向社會公開，讓公眾知曉房屋抵押權狀況，從而起到保護交易安全，維護正常的市場秩序和金融秩序的作用。
以物抵債申請書2
申請執(zhí)行人：________________，性別：________，________年________月________日生，________族，住址：________________,電話：________________
被執(zhí)行人姓名：________________，性別：________，________年________月________日生，________族，住址：________________,電話：________________
關于________與________的________________糾紛一案，因貴院在拍賣被執(zhí)行人_______________的`財產_______________時發(fā)生流拍，現(xiàn)申請執(zhí)行人________自愿請求以流拍財產________作價________元抵付債務。請予審查批準為盼。
特此申請
申請執(zhí)行人：________________(簽名或蓋手印,，是單位的蓋章)
________年________月________日
以物抵債申請書3
申請人：
注冊地：
住所：
北京有限公司(以下簡稱原告)訴申請人企業(yè)借貸糾紛一案，經貴院缺席審理，做出(20xx)一中民初字第號終審判決，該判決已經發(fā)生法律效力并已進入執(zhí)行程序。貴院依據(jù)(20xx)一中執(zhí)字第號裁定書對申請人的銀行存款采取了凍結、劃撥措施，申請人認為原生效判決認定事實錯誤，侵害了申請人的合法權益，特提出異議。
請求事項：
一、裁定中止執(zhí)行(20xx)一中執(zhí)字第號裁定書;
二、暫緩將已劃扣的申請人資金給付原告，以免造成申請人損失無法追回;
三、解封申請人已被凍結賬號，以免擴大申請人的損失。
事實與理由：
20xx年，申請人的公司銀行賬戶被采取了查封、凍結措施，部分款項被扣劃，對公司財產及商譽造成了極大損害。經到貴院了解，方知北京公司訴申請人企業(yè)借貸糾紛一案，經貴院缺席審理，做出(20xx)一中民初字第號終審判決，已進入執(zhí)行程序，對此申請人深感憤慨，對該生效判決，提出異議與理由如下：
一、申請人從未向原告借過任何款項，申請人對于原告及向原告借款300萬元之事也一無所知。十多年來原告也未曾電告、函告或來人索要借款，申請人亦從未收到過原告的"催款通知或其它書面文件。
二、申請人從未接到貴院關于本案件的訴訟文書及通知，對本案件的訴訟程序進展亦一無所知，法院在申請人沒有收到任何訴訟文書和通知的情況下徑直缺席判決是草率且錯誤的。
申請人于二零零三年初搬遷至北京，且一直在此正常經營(整個辦公面積為1200米2.均為我公司所有)，公司人員包括法人代表等均有公開辦公電話及手機號碼，公司在市內各個辦事機構均有常駐工作人員;企業(yè)信息可以通過工商登記、網站查詢獲知，且申請人于近幾年內在北京開發(fā)了數(shù)個房地產項目，具備一定的市場知名度。原告只要意欲與申請人取得聯(lián)系，則能通過上述多種途徑獲取通訊方式及地址;如果法院能盡通知義務，申請人沒有理由會對借款一事乃至訴訟一事一無所知。
三、原告所說的申請人向其借款的經辦人與申請人沒有任何關系，某人即不是申請人公司員工，申請人也從未委托過此人代理公司進行企業(yè)間借貸行為。
四、原告用于證明與申請人之“借款關系”的借條、發(fā)票、協(xié)議書只有復印件，不應作為裁判依據(jù)。原告提交的具有原件的《承諾書》中所載公章系偽造。故，在未經核實證據(jù)真實性且相關證據(jù)僅有復印件的情況下，未盡通知義務徑直缺席判決是違背常理及法律的。
五、某人利用偽造的申請人公章，以申請人名義向原告借款的行為已經涉嫌詐騙，原告從其自稱的“借款關系”成立十多年以來從未向申請人主張債權，申請人有理由懷疑原告與某人合謀欺詐，申請人已經就本案情況向貴院提出調卷申請，并將向公安機關報案。
綜上，申請人認為原生效判決認定事實錯誤，現(xiàn)依據(jù)<>第204條的規(guī)定，特申請貴院中止執(zhí)行，以便查清事實，以保護申請人的合法權益不受侵害。
此致
北京市人民法院
申請人：xxx
20xx年xx月xx日
以物抵債申請書4
一、問題之提出：從一則執(zhí)行案例談起
20**年1月22日，鮑某與戴某、上海某置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《借款抵押合同》，約定戴某向鮑某借款人民幣350萬元，置業(yè)公司以上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)淶亭南路129號××室等五套商鋪房產設定抵押。該合同經公證后賦予強制執(zhí)行效力，后因戴某未按時履行還款義務，鮑某向公證處申請簽發(fā)執(zhí)行證書并于2015年1月20日向法院申請執(zhí)行，要求戴某、置業(yè)公司償付借款本金350萬元及相應利息、違約金、公證費等。進入執(zhí)行程序后，執(zhí)行法院依法在抵押房產上張貼拍賣公告，多個案外人先后提出異議并經依法審查后都予以駁回。2018年4月4日，執(zhí)行法院發(fā)布拍賣公告，載明對抵押房產中的四套公開進行網絡司法拍賣，第一次拍賣的過程中無人應買，申請執(zhí)行人鮑某申請以起拍價311萬元以物抵債，執(zhí)行法院據(jù)此作出以物抵債裁定。裁定送達后，被執(zhí)行人戴某認為，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》(以下簡稱《司法拍賣解釋》)第二十六條“網絡司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。流拍后應當在三十日內在同一網絡司法拍賣平臺再次拍賣……”的規(guī)定，“應當”表示必須再次拍賣而不得進行以物抵債，執(zhí)行法院裁定以物抵債屬于上述文件第三十一條第(六)項所規(guī)定的“其他嚴重違反網絡司法拍賣程序且損害當事人或者競買人利益的情形”，應當予以撤銷。
二、網拍一拍流拍后能否以物抵債的主要爭議
適用網絡司法拍賣第一次拍賣流拍后，申請執(zhí)行人申請以物抵債的，執(zhí)行法院能否以一拍起拍價作出以物抵債裁定，對此問題主要有兩種觀點：
第一種觀點認為，一拍流拍后必須在三十日內進行再次拍賣而不得裁定以物抵債。而且，《最高人民法院關于認真做好網絡司法拍賣與網絡司法變賣銜接工作的通知》(以下簡稱《銜接通知》)第二條也規(guī)定：“網拍二拍流拍后，人民法院應當于10日內詢問申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權人是否接受以物抵債。不接受以物抵債的，人民法院應當于網拍二拍流拍之日15日內發(fā)布網絡司法變賣公告?！边@也就是說，網拍一拍流拍后應當直接進行二拍，二拍流拍后才可以依申請執(zhí)行人的申請或者同意而裁定以物抵債，一拍流拍后即行以物抵債不符合相關規(guī)定。
第二種觀點認為，根據(jù)《司法拍賣解釋》第二十六條的規(guī)定，一拍流拍后再次拍賣的，起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十，雖然二拍并不必然降低起拍價，但從執(zhí)行實踐來看一拍流拍后啟動二拍的，絕大多數(shù)都降低了起拍價，而且是直接降低了百分之二十。據(jù)此，二拍流拍后抵債顯然較一拍流拍后抵債的價格更低，更不利于保護被執(zhí)行人的利益，應當允許一拍流拍后即行以物抵債。
三、網拍一拍流拍后以物抵債的正當性
上述兩種觀點中，筆者傾向于第二種觀點。
第一，從法律適用上來看。《司法拍賣解釋》第二十六條雖然規(guī)定網拍一拍流拍后應當再次拍賣，但并未對一拍流拍后能否以起拍價進行以物抵債作出明確規(guī)定。根據(jù)《司法拍賣解釋》第三十七條第三款“本規(guī)定對網絡司法拍賣行為沒有規(guī)定的，適用其他有關司法拍賣的規(guī)定”，對于此種情況應當適用《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第十九條，即“拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。”
第二，從拍賣標的物價值最大化上來看。雖然二拍經過公開、充分的競價后有可能拍出比一拍起拍價更高的價格，但從一拍因無人競買而流拍并在二拍中降低起拍價的制度設計而言，這種情況僅具有或然性。換言之，拍賣標的物在二拍中有可能拍出比一拍起拍價更高的價格，也有可能拍出比一拍起拍價更低的價格，還有可能因無人競買而再次流拍，拍賣標的物價值最大化原則不能也不應該建立在或然性的基礎之上。按照二拍成交價格可能比一拍起拍價高而不允許一拍流拍即行以物抵債的邏輯，則《銜接通知》第六條所規(guī)定的在變賣過程中自第一次出價后開始進入24小時競價程序，也有可能出現(xiàn)通過競價而形成的變賣價格超出二拍起拍價甚至一拍起拍價的情形，那么在二拍流拍后詢問申請執(zhí)行人是否接受以物抵債也就喪失了正當性。此外，司法程序具有不可逆性，不能因為二拍成交價格低于一拍起拍價或者二拍因無人競買流拍而逆轉回來由申請執(zhí)行人以一拍起拍價進行以物抵債，申請執(zhí)行人不僅不會同意，更不會申請這樣的以物抵債。
第三，從執(zhí)行的效率性上來看。在一拍流拍的情形下允許申請執(zhí)行人申請或者同意以物抵債，對拍賣標的物的執(zhí)行程序即告終結，申請執(zhí)行人的債權也能夠得到全額或者部分受償。如果是全額受償?shù)模瑘?zhí)行案件即執(zhí)行完畢;如果是部分受償?shù)模勒铡蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于執(zhí)行程序中計算遲延履行期間的債務利息適用法律若干問題的解釋》第三條第二款，被執(zhí)行人承擔的遲延履行期間的債務利息至以物抵債裁定生效之日也將部分截止，也更利于保護被執(zhí)行人的權益。反之，一拍流拍后不允許以物抵債不僅將遲延執(zhí)行程序，進入到二拍、變賣甚至變價，而且還將增加被執(zhí)行人遲延履行的負擔，申請執(zhí)行人的債權也不能得到及時實現(xiàn)甚至因變價不成而得不到實現(xiàn)。
以物抵債申請書5
_______________人民法院：
申請執(zhí)行人：________________，性別：________，________年________月________日生，________族，住址：________________,電話：________________
被執(zhí)行人姓名：________________，性別：________，________年________月________日生，________族，住址：________________,電話：________________
關于________與________的________________糾紛一案，因貴院在拍賣被執(zhí)行人_______________的財產_______________時發(fā)生流拍，現(xiàn)申請執(zhí)行人________自愿請求以流拍財產________作價________元抵付債務。請予審查批準為盼。
特此申請
申請執(zhí)行人：________________(簽名或蓋手印,，是單位的蓋章)
________年________月________日