【陜西省軍區(qū)軍人服務(wù)社】陜西省軍區(qū)軍人服務(wù)社小寨購物廣場建筑設(shè)計方案匯報解說詞
各位首長、領(lǐng)導(dǎo)好：我們北京中外建建筑設(shè)計西北分公司有幸中標(biāo)，承接對省軍區(qū)A區(qū)商業(yè)樓的設(shè)計任務(wù)，根據(jù)軍人服務(wù)社提出A區(qū)商業(yè)樓的功能設(shè)計需求，我們先后設(shè)計5稿方案，經(jīng)我們與服務(wù)社反復(fù)溝通，修改并完善方案，下面我們?yōu)楦魑皇组L、領(lǐng)導(dǎo)匯報省軍區(qū)A區(qū)商業(yè)樓的建筑設(shè)計方案。本次匯報的內(nèi)容主要分為四個方面：
第一部分：項目的總體概況
第二部分：總體布局及總圖流線分析
第三部分：單體建筑方案的細化設(shè)計
第四部分：商業(yè)樓同周邊城市配套的銜接
第一部分 項目的總體概況
新建省軍區(qū)A區(qū)商業(yè)樓位于整體規(guī)劃的省軍區(qū)機關(guān)大院東南角，北臨軍區(qū)大門，西臨機關(guān)食堂，距離小寨十字約260米，距離緯二街十字約55米，規(guī)劃用地約1.04萬㎡，總建筑面積為70210㎡,地下2層，地上8層。建設(shè)集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的都市購物中心。地下2層為配套的停車場及動力中心，地下1層為超市，1至5層為百貨經(jīng)營區(qū)，6至8層規(guī)劃為餐飲、休閑、娛樂等多種服務(wù)業(yè)態(tài)及辦公區(qū)。建筑采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。
第二部分 總體布局及總圖流線分析
在總體布局規(guī)劃設(shè)計中充分考慮周邊環(huán)境對其影響，布局合理，流線分明。將商業(yè)的主入口居于中心位置，其兩側(cè)為國際品牌餐飲店獨立出入口，使其相對獨立又與商場相互滲透，（形成氣場）增強商業(yè)的氛圍，在豐富商業(yè)業(yè)態(tài)的同時通過品牌店提升商業(yè)的品質(zhì)。
將地下小汽車出入口設(shè)置于建筑的北側(cè)，貨流（商品貨物配送動線）與后勤流線（員工通道）設(shè)置于建筑的南側(cè)。方案設(shè)計中在建筑的西側(cè)分別設(shè)置了貨車的回車場兼后勤廣場，結(jié)合這一廣場設(shè)置了2部貨梯，在南側(cè)也相應(yīng)設(shè)置了后勤服務(wù)用房，1部員工電梯兼貨梯，較為隱蔽又流線分明。超市的出入口位于沿街商業(yè)的主入口的北側(cè)。動力中心綜合考慮設(shè)置于建筑西北角地下部分，影響最小，又不影響地面的景觀效果，達到最優(yōu)化設(shè)計。
第三部分 單體建筑方案的細化設(shè)計
一、建筑的平面設(shè)計
借鑒新的商業(yè)結(jié)構(gòu)及業(yè)態(tài)模式，與軍人服務(wù)社經(jīng)營特色相結(jié)合，設(shè)計地下2層為商業(yè)配套的停車場及動力中心，地下1層為超市，地上1至5層為百貨經(jīng)營區(qū)，6至8層規(guī)劃為餐飲、休閑、娛樂等多種服務(wù)業(yè)態(tài)及辦公區(qū)。平面設(shè)計中在滿足商業(yè)消防疏散距離的前提下，將疏散樓梯設(shè)置于后部。依據(jù)商業(yè)建筑消防疏散的最小寬度要求，共設(shè)置了9部消防疏散樓梯，將最好的位置留給商場，發(fā)揮商業(yè)價值的最大化。為了豐富空間層次，增強商業(yè)的相互滲透的氛圍，強化中心感，在中心位置設(shè)置了通高的景觀中廳，設(shè)置3部觀光電梯，解決了垂直商業(yè)動線的問題又提升了商場的品質(zhì)。將配套的設(shè)備用房、衛(wèi)生間與后勤人員服務(wù)用房設(shè)置在商場各樓層的死角處。
地下2層為停車場及動力中心。建筑面積為8265㎡。其中地下停車場建筑面積6730㎡，206個車位。依據(jù)這一規(guī)模的商業(yè)建筑需要設(shè)置約2000 ㎡的設(shè)備用房,其中消防與生活水泵房180㎡，消防水池290㎡, 變配電室450 ㎡， 柴油發(fā)電機房45 ㎡， 弱電機房55 ㎡。
地下1層為超市與設(shè)備用房。建筑面積為8100 ㎡，其中超市建筑面積為5360 ㎡。
中央空調(diào)機房建筑面積為285 ㎡，水處理間180 ㎡?？紤]到卸貨區(qū)域與卸貨電梯的位置，將超市的庫房設(shè)置于后部，前部比較方正的區(qū)域為超市，空調(diào)機房設(shè)置超市的后部。考慮到超市的人流設(shè)置了4部電梯，兩部扶梯。在地下1層超市入口和收銀的前面，利用超市購物的特點設(shè)置一些快餐、小吃、飲品一類的大眾餐飲，可以和超市形成很好的相互帶動。這樣的結(jié)合形式在許多超市商家中都取得了很好的商業(yè)效果。
1層平面設(shè)置為珠寶化妝、鞋帽箱包、煙酒茶和保健禮品專柜，可較好地提升商場品質(zhì)。在中心位置為商業(yè)的主入口，南北兩側(cè)為國際品牌餐飲店。在樓層死角處設(shè)置2處衛(wèi)生間。結(jié)合貨場卸貨區(qū)域?qū)?部貨梯與庫房設(shè)置于建筑的后部，結(jié)合后勤流線將后勤服務(wù)用房設(shè)置于建筑西南角。為了增強建筑的氣勢，將商業(yè)主要出入口中心5跨設(shè)置為2層通高，3跨的門斗，入口2跨2層通高的中廳?？臻g層次豐富，大氣有力。
2層至4層布置為服飾針紡區(qū)；5層為家居百貨、兒童用品及家電區(qū)，6層為特色餐飲區(qū)；7層至8層為休閑、娛樂活動區(qū)，考慮有多種業(yè)態(tài)如電影院、健身館、真冰場、KTV、游藝廳、經(jīng)濟型商務(wù)酒店等正在論證選擇中。通過豐富商業(yè)結(jié)構(gòu)與業(yè)態(tài)，即對外相互獨立又與其它各層商業(yè)相互聯(lián)系滲透。
二、商業(yè)的動線
商業(yè)的動線最好的方式就是在使用中既相對獨立又可以相互滲透，同時還要為今后的商業(yè)發(fā)展變化留有靈活機動性。整個購物中心主要人流以中庭4部自動扶梯與3部觀光電梯聯(lián)系和劃分各個商業(yè)業(yè)態(tài)。
百貨商業(yè)的人流由底層進入中庭后，主要通過分列中庭2側(cè)的自動扶梯上至各樓層，也可以通過入口2側(cè)以及中庭內(nèi)的垂直電梯直接到達各層；
超市人流通過商場主入口北側(cè)進入后，有2部自動坡度較緩的坡梯將人們導(dǎo)入地下超市內(nèi)；
要去上部獨立招商區(qū)消費的顧客，比如餐飲或看電影，既可以選擇入口商場內(nèi)垂直電梯，也可以通過自動扶梯邊逛邊到達要去的地方；
考慮到人們使用的便捷性，我們將商場門口的4部電梯一直通到地下2層；同時超市的坡梯也由超市層直接通到車庫層，這樣人們在購物或停車后準(zhǔn)備購物時，均可很方便的同上部各個功能的商業(yè)直接連接。
在出現(xiàn)火災(zāi)等緊急情況時，分布在商場內(nèi)的各個角落的疏散樓梯可以將人員在最短的時間內(nèi)疏散到室外；
這幾條動線在時間和空間上既可以做到相對獨立運行。又為不同商業(yè)業(yè)態(tài)之間帶來聯(lián)系和滲透，形成了一種相互帶動的效應(yīng)。
三、商業(yè)的柱網(wǎng)
對于柱網(wǎng)的選擇，我們是這么考慮的。每種功能形式都有自己最合適，最經(jīng)濟的柱距。大商業(yè)，辦公，酒店以及地下的停車。我們在綜合比較和測算的基礎(chǔ)上，分析了通用性、經(jīng)濟型和靈活性，最后選擇8米為主的柱間距。
四、建筑的剖面設(shè)計
在層高的確定上，主要取決于以下幾個方面，商場規(guī)模的大小，設(shè)備及結(jié)構(gòu)的選型以及考慮人的尺度感受及商場的空間。綜合以上幾個方面，我們確定整個商場的層高位為：地下1層及2層4.8米；底層5.4米，2層至7層5.1米，8層5.7米。
五、建筑的立面
由于我們這個項目在地理位置上的重要性，在物質(zhì)功能上是一個綜和商業(yè)中心。建筑立面尤為重要，因此我們要進行多方案比較和論證，目前還在細化比較之中。
第四部分 商業(yè)樓同周邊城市配套的銜接
在進行單體建筑方案設(shè)計的同時，考慮到未來的發(fā)展以及使用，在技術(shù)設(shè)計上我們預(yù)留了商業(yè)樓小寨地鐵口和院內(nèi)1號人防設(shè)施的銜接問題，并為以后的靈活變化預(yù)留空間。
軍人服務(wù)社是西安市一塊老字號的商業(yè)招牌，我們的設(shè)計和改造，要使他變得更加輝煌。在物質(zhì)和精神上達到雙豐收。它的新建將會為小寨乃至整個西安的商業(yè)帶來新的活力和生機。我們將認(rèn)真探索、合理規(guī)劃、精心設(shè)計，為這個項目的高質(zhì)量完成貢獻自己的力量。
謝謝各位首長。