[貴陽雞苗孵化場]貴陽高新區企業孵化場地租賃協議
貴陽高新區企業孵化場地租賃協議
甲方:貴陽高新技術創業服務中心
地址:貴陽市金陽知識經濟產業園創業大廈
乙方:
地址:貴陽市金陽知識經濟產業園創業大廈 室
甲方作為培育新企業及企業家的"孵化器",乙方作為入駐孵化場地的企業,雙方本著加快貴陽高新技術產業開發區建設的共識,經協商,就孵化場地租賃達成以下協議:
一,甲方所提供的場所是為高新企業辦公及科研生產用,乙方不得改變實際使用用途.乙方項目和企業運作必須符合甲方要求和標準(參見《貴陽高新技術創業服務中心企業孵化管理辦法》),否則甲方有權終止協議.
二,甲方為乙方提供場地及收取費用如下:
樓層及
房號
面積
(平方米)
單位場地使用費
(元/月・平方米)
公共服務費
(元/月・平方米)
月交費
(元)
保證金(元)
若使用中央空調,另加5元/月・平方米,按月計費,不足一月按一月計算.保證金按20元/平方米收取.
三,場地使用期限為 年:自 年 月 日至 年 月 日止.
四,費用收取辦法:
1,簽訂本協議書乙方即交納保證金,并按季度(以三個整月計,下同)交納場地使用費及公共服務費共計 元,方能入場.
2,乙方應按時足額交納場地使用費及公共服務費,即每季度第一周交納,若逾期未交,乙方要向甲方支付違約金.逾期三個月以上,此協議自行終止,乙方即刻撤出,并交清所欠租金.
3,違約金計算方法:每逾期一天,違約金為應交總金額的千分之五.但遲延交付時間不能超三十天,否則甲方將終止協議.甲方還可視情況采取相應措施.
五,甲乙方責任及雙方責任:
(一)甲方責任
1,按協議及時,完好地將房屋交付乙方使用.
2,為乙方創造良好的外部環境,對乙方的發展給予全力支持.
3,提供以下服務:⑴ 公共場地清潔衛生.⑵ 公共地段水電線路維護.⑶ 報刊,文件,信函收發.⑷ 打字,復印,傳真等有償服務.⑸ 優惠價格提供會議室,洽談室.
4,甲方為乙方提供機動車和其它車輛停放點,但甲方只是提供一定場所供乙方停放,無保管義務,如在停放地點丟失,甲方不予賠償乙方損失,但甲方可協助乙方報案和向保險公司索賠.
(二)乙方責任
1,遵守并按照甲方制定的《貴陽高新技術創業服務中心物業管理暫行辦法》(見協議附件)相關規定執行.
2,乙方在承租區域內應嚴格遵守甲方所制定的環境保護規定.
3,按規定時間交納場地使用費及公共服務費,水電費及其他有關費用.
4,乙方未經甲方同意,不得將所租房屋擅自轉租,不得利用所租房屋從事非法活動.
5,乙方租房后,未經甲方同意,不得對所租房屋的結構,用途進行改變.
6,乙方如在租房協議未到期時提前退房,需提前一個月通知甲方,并經甲方書面同意解除協議,方可辦理離場手續,退還保證金.未經甲方書面同意解除協議,乙方堅持租房協議未到期時提前退房則不予退還保證金,其保證金視為乙方違約給甲方造成的經濟損失的補償.
7,遵守甲方制訂的各種相關規章制度.
(三)雙方責任
1,本合同期滿終止合同或乙方因違約終止合同時,乙方應在期滿三天內或收到甲方因違約終止合同的書面通知三天內將房屋交還,并辦理離場手續.
2,乙方未在合同期滿當天或收到甲方因乙方違約終止合同的書面通知書三天內交還房屋,甲方有權強行收回場所,依法處置屋內物品及設施,其產生的費用由乙方承擔.
3,乙方的裝修甲方不做補償,乙方應無償交付甲方或恢復甲方交付時的現狀.
4,乙方在沒有違反本協議所規定內容的前提下,經甲方許可,乙方離開甲方提供的場地,并按甲方管理制度規定辦理有關離場手續,甲方將于7日內退還全額保證金,否則甲方有權拒絕退還.
5,不論因何原因乙方離場,相關費用結算時間以離場手續辦完為準.
六,本合同的解約條件:
1,乙方所欠各項費用達2000元以上.
2,擅自將所租房屋轉租,分租,轉讓,轉借,聯營,入股,調換使用或利用所租房屋進行非法活動.
3,未經甲方書面同意,乙方將場地進行改造裝修的.
4,乙方在場所內連續兩周無人辦公的.特殊原因,乙方書面通知甲方,經甲方同意的除外.
5,不配合甲方統計工作的.
6,乙方項目不符合環境保護規定的.
7,不遵守甲方相關管理規定的.
8,合同因違約而解除的,在甲方向乙方發出書面通知的當天合同即被終止,乙方在收到解除通知后,三天內返還房屋.
八,乙方作為獨立法人單位,依法自主從事生產經營活動,獨立承擔經營活動中的法律責任和由此產生的聯帶責任,若出現法律糾紛,均與甲方無關.
九,合同期滿后對符合孵化器要求和標準的,乙方對該場所享有優先承租權,但應在本協議期滿前一個月續簽.
十,《貴陽高新技術創業服務中心物業管理暫行辦法》為本協議的附件.
十一,本協議一式四份,雙方各執二份,于簽字之日起生效.
十二,本協議未盡事宜,雙方應本著友好態度予以協商解決.
甲方:貴陽高新技術創業服務中心 乙方:
(蓋 章) (蓋 章)
法定代表人: 法定代表人:
電 話: 電 話:
年 月 日