• 辦公室房屋租賃合同書

    更新時間:2023-09-17    來源:合同書    手機版     字體:

    辦公室房屋租賃合同書【三篇】

    依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。以下是小編整理的辦公室房屋租賃合同書【三篇】,歡迎閱讀與收藏。

    【篇一】辦公室房屋租賃合同書

    出租方(甲方):

    承租方(乙方):

    根據中華人民共和國有關房屋租賃的法律及規定,為明確出租方與承租方的權利和義務,經雙方協商一致,特簽訂本合同如下:

    一、租賃范圍及用途

    甲方同意將位于的場地及其設施,在雙方自愿的狀態下甲方租給乙方作為辦公使用。

    二、租賃期

    租賃期為年,自20__年__月__日起至20__年__月__日止。

    三、租金及保證金

    1、雙方談定的租金為每月人民幣元整(甲方無償提供給乙方使用)。

    2、乙方交納房屋租金應每3個月支付一次。付款日期應在每季度號之前。如果乙方未能按期支付房租,應付遲延支付期間的滯納金,該滯納金每日按月租金的千分之伍收取。

    四、費用承擔:

    1、租賃期間房屋有關的物業費由乙方承擔;

    2、電話、寬帶費、電視費、車位費由乙方按規定支付;

    3、房屋的冷熱水、電、天然氣消耗按每月查表實數由乙方交付。

    五、出租人責任和義務:

    1、甲方謹在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人,有合法地位出租此房屋于乙方出示相關證明。

    2、甲方須按時將出租房屋及其設施以本合同約定的狀態交付乙方使用。

    3、租賃期內甲方不得收回出租房屋(本合同另有規定的除外)。

    4、在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下,乙方有權在租賃期內拒絕甲方或其他人打擾而安靜使用出租房屋。

    5、非因乙方或與乙方相關聯的第三人的責任而致使該房產主要結構、地板、管道等固定裝置和設備損壞時,甲方應承擔相應的修理費用,并及時通知物業管理公司負責安排修繕工作。

    6、甲方可在征得乙方事先同意的情況下,進入該房屋巡視,檢查該房屋內部使用情況或處理緊急事項。

    7、甲方有權授權代理人并由甲方授權的代理人代為交付該房屋,收回房屋,收取租金及行使甲方賦予的其它權利。

    六、承租人的責任和義務:

    1、乙方應按合同的規定,按時支付租金及其他各項應付費用。

    2、事先未經甲方和管理公司書面同意,乙方不得將房屋的結構作任何更改,亦不得將該房屋內的固定裝置與設備擅自移動或拆除。乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產整體結構和設施為原則。

    3、乙方應按本合同的規定合法使用租賃房屋,不得擅自改變使用性質,不應存放中華人民共和國法律下所禁止的危險物品,不得從事違法亂紀活動,如因此發生損害,乙方應承擔全部責任,包括因給甲方造成的損失而對甲方的賠償。

    4、在承租期間,乙方對于出租房屋不得以任何形式轉租、轉讓、轉借、抵押或其他有損甲方利益的行為。乙方所負的一切對外債務也無權及不得以房屋利益交換。

    5、乙方在合同期滿后不再續簽合同時,原由乙方出資進行的室內裝修及其他裝備,除有關經營專用設備及辦公用品等,其余整體裝修部分不得拆卸和損毀(雙方另有協議除外)。

    6、乙方在租用期間,對租用房屋的結構需要重新裝修,對甲方原有設施進行變更等,必須經甲方認可方可進行。

    7、乙方應愛惜使用甲方的室內設施,如有損壞,應及進修復原狀,在無法修復的情況下應照價賠償。

    8、乙方有權根據本租約使用該房屋的公共部分與共用設備,并保證完全遵守物業管理公司及甲方制定的有關大樓管理規章制度上所載內容。

    9、因乙方對該房屋使用、管理、維護不當致使人身、房屋或財產受到損害時,乙方應自行承擔由此而導致的后果,并賠償由此給甲方造成的損失。

    10、乙方在未違反本租約的前提下,有權優先續租該房屋,如要求續租,須在本合同期滿前一個月向甲方提出書面申請,再由雙方另行商議續租事宜。

    七、解除合同

    1、乙方有下列行為之一的,甲方收回出租房屋,本合同終止。

    a、未得甲方同意將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途;

    b、未經甲方同意,擅自將承租的房屋轉租、轉借、轉讓、抵押等;

    c、乙方要求提前解約。

    2、甲方由于特殊原因要求提前解除合同,須提前30天通知乙方。

    八、適用法律

    本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均應受中國法律的管轄并依據中國法律。

    九、免責條件

    房屋如因不可抗拒的原因,導致甲、乙雙方造成損失,雙方互不承擔責任。

    十、證件審查

    在本合同簽訂之時,甲乙雙方均應出示身份證、護照、營業執照。

    十一、甲乙雙方對本合同發生爭議或糾紛時,應協商解決。經協商無效時,雙方均可向當地仲裁委員會申請仲裁,在仲裁期間,本合同爭議事項之外的.其他條款繼續履行。

    十二、本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國合同法》,《城市房屋租賃管理辦法》的有關規定經甲、乙雙方共同協商。另行簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

    十三、本合同正本一式二份,甲乙雙方各執一份,自簽訂之日起即時生效。

    甲方:

    乙方:

    日期:

    地址:

    【篇二】辦公室房屋租賃合同書

    本合同的當事雙方是:

    甲方:

    地址:

    法定代表人:

    乙方:

    地址:

    法定代表人:

    第一章總則

    第一條根據《中華人民共和國合同法》、《__市房屋租賃條例》及其它有關規定,參照國內和__市各開發區的通行慣例,經雙方協商一致,就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜,簽訂《某某辦公樓租賃合同》(以下稱本合同)。

    第二條甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市、浦東新區的有關法律、法規、規章及本合同。

    第二章合同文件

    第三條下列文件為本合同不可分割的組成部分,與合同正文具有同等效力:

    1.甲方提供的某某(裝修/未裝修)辦公室內建筑指標說明(附件一)

    2.甲方提供的某某辦公樓-----層平面圖(附件二)

    3.乙方提供的營業執照復印件(附件三)

    4.乙方提供的環境保護告知與承諾(附件四)

    5.乙方提供的防汛防臺、生產、防火和社會治安安全責任書(附件五)

    第三章雙方法律地位

    第四條甲方系經中國政府批準成立,負責上海市張江高科技園區房地產開發和經營管理的經濟實體,具有中國法人資格。

    第五條乙方將在園區投資建立從事實驗室產品的銷售。

    第四章某某辦公樓面積及租期

    第六條甲方向乙方出租上海市張江高科技園區蔡倫路----號,---樓---座,建筑面積共計約為----平方米,甲乙雙方沒有異議,作為乙方項目辦公的場所。

    第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓,租期為---個月,即自---年---月---日起至----年----月---日止。

    第五章有關費用及付款方式

    第八條本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月-----元人民幣,租金每三個月支付一次,首筆租金應于本合同簽訂后十五天內支付,以后支付日期為每三個月后的同一天(遇法定節假日順延)。乙方應在甲方指定的中國__銀行__市__支行開立賬戶,并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內有足夠的金額。房屋租金將由銀行進行代扣。乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款委托協議》。物業管理由甲方委托上海悅興物業管理有限公司進行管理,具體由乙方與物業管理公司簽訂協議。

    第九條本合同生效后十五日內,乙方應支付給甲方------元人民幣(約合三個月的某某辦公樓租金)作為履約保證金(以下簡稱保證金)。待租賃期滿,乙方按本合同規定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后,該款項由甲方全額退還乙方(不計息),但如出現乙方應賠償甲方之情形,則在甲、乙雙方對賠償事宜達成一致意見后才退還乙方,且甲方有權從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后15日內未收到上述保證金,甲方應書面通知乙方及時交納保證金,如甲方在本合同簽訂后30日內仍未收到上述保證金,甲方有權解除本合同,并追究乙方的違約責任。

    第十條乙方在租賃期間內,使用的水、電、通訊等的公用事業費用,將根據政府有關部門、物業公司的《物業管理委托協議》及《管理公約》的收費標準計收。乙方應在本合同簽訂后,與物業公司簽訂《物業管理委托協議》,物業管理費由乙方向物業管理公司直接支付。

    第十一條乙方使用的停車位的具體費用和付費方法按《物業管理委托協議》規定及實際實施情況辦理。

    第六章某某辦公樓使用

    第十二條甲方應于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內正式開出某某辦公樓《入住通知書》給乙方,以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。

    第十三條乙方應于接到甲方開出的某某辦公樓《入住通知書》后30天內完成裝修并正式進駐,否則甲方有權為乙方另行安排租賃場地直至終止本合同。

    違約行為之一,甲方有權解除本合同,收回本合同第六條所定某某辦公樓,并追究乙方違約責任。???乙方保證在此某某辦公樓內從事的項目不會對周圍及園區環境構成任何污染。乙方若有上述?乙方在未征得甲方同意情況下,不得改變其所租用某某辦公樓用途;?第十四條乙方未經甲方許可,不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的部分;

    第十五條除另有說明外,本合同所稱配套設施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調、室內裝修及停車場所、區內道路、電梯、樓梯過道等。乙方不可以任何方式損壞配套設施;如有損壞,乙方應負責修復,并承擔全部費用。

    第十六條本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公,乙方不得將其轉租、轉讓或作其他用途。

    第十七條乙方對某某辦公樓的裝修方案必須征得物業管理公司同意方可實施。乙方在安裝設備、管道等設施時,必須事先征得甲方同意,涉及相鄰業主所屬部位的,應征得相鄰業主的同意,不影響其正常使用某某辦公樓。如有違反,乙方應負責排除妨礙和恢復原狀,并承擔全部費用。

    第十八條乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發生相鄰關系的,按國家有關規定辦理。

    第十九條在乙方租賃期間,如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的,甲方有權將空置部分收回。

    第二十條某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建(構)筑物。有關某某辦公樓公用部位管理、區內環境管理等工作均以《物業管理委托協議》為準辦理。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時,必須遵守《物業管理委托協議》。

    第二十一條甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內進行配套設施作業的,應事先通報乙方;造成乙方機器設備損壞的,甲方應負責修復,并承擔全部費用。

    第二十二條乙方嚴禁將易燃、易爆、有毒等危險物品帶入或存放在某某辦公樓中。如有違反,或對相鄰業主造成影響,甲方有權解除本合同,并追究乙方的違約責任。

    第二十三條乙方不得任意改變建筑結構,如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結構的,租賃期滿后,乙方負責修復。

    第二十四條由于乙方改變建筑結構,如屋面、外墻面等,其保修責任由乙方承擔,并支付甲方預留的原施工單位保修金的等額數量。

    第二十五條乙方在租賃期滿后應將其所租賃的某某辦公樓恢復出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內正式辦理某某辦公樓的退租交接。交接時甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設施是否完好,如有正常損耗外的損壞須照價賠償。

    第七章續期及合同終止

    第二十六條如乙方未滿租賃期需提前退租,應在提前退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知,否則甲方有權不退還乙方的保證金。甲方應于接到乙方的提前退租書面通知后一個月內與乙方接洽,協商具體的提前退租事宜。

    第二十七條如乙方要求延長本合同租賃期限的,應在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關文件,經雙方協商一致后,應重新訂立合同。

    第二十八條乙方在租賃期滿后不再續租的,應在不遲于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知,甲方應于接到乙方的退租通知后一個月內與乙方接洽,協商具體的退租事宜。

    第二十九條因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法按照本合同規定收回某某辦公樓的,乙方除應支付違約金外,還需按本合同所定租金標準支付占用費。

    第八章違約

    第三十條除本合同文件另有規定外,甲方有下列情況之一的,構成違約:

    1.未按本合同規定的時間提供本合同第六條所定某某辦公樓;

    2.未事先通報乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內作業造成乙方機器設備損壞;

    3.違反本合同其它條款

    第三十一條除本合同文件另有規定外,乙方有下列情況之一的,構成違約:

    1.損壞各類配套設施;

    2.因其對某某辦公樓的使用或對建筑結構的改動而影響他方正常使用某某辦公樓或損壞房產;3.未按規定將租賃某某辦公樓交還甲方;

    4.未按期支付租金及其它費用;

    5.未按規定時間裝修和進駐的

    6.違反本合同其他條款。

    第三十二條違約方應向另一方支付違約金。違約金按日違約金計算,違約金將用以下計算方法得出的金額:

    1.日違約金為300元人民幣;

    2.違約天數=違約事實發生之日起至糾正違約之日止的日歷天數;

    3.違約金金額=日違約金×違約天數。

    第三十三條違約造成的另一方經濟損失超過違約金的,違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據經濟損失的程度據實計算,共同核定,也可由雙方共同委托具有專業的第三方核定。

    第三十四條違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。

    第三十五條違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內償付;違約事實于償付當日及其之后仍在延續的,違約金、賠償金最遲應于當月月底以前付清。

    第三十六條乙方未按期支付租金及其它費用,或任何一方逾期支付違約金、賠償金,應視為逾期付款,每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項超過30天,甲方有權解除本合同,無償收回某某辦公樓并不退還保證金,乙方同時應承擔相應違約責任。

    第九章其它

    第三十七條在租賃期限內,由于不可抗力致使本合同不能按約定的條件履行時,遇有不可抗力的一方,應立即通知另一方,并應在十五天內提供不可抗力詳情及合同不能履行,或者部分不能履行,或者需要延期履行的理由的有效證明文件。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度,協商決定是否解除合同,或者部分免除履行合同,或者延期履行合同。

    第三十八條本合同在履行過程中發生爭議的,由雙方協商解決。協商不能解決的,可向上海市浦東新區人民法院提起訴訟。

    第三十九條本合同如有未盡事宜,經雙方協商一致,可另行達成書面協議作為本合同的組成部分,經雙方法定代表或授權代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力。

    第四十條本合同用中文書就,一式四份,甲、乙雙方各執二份,雙方法定代表或授權代表簽字蓋章后立即生效。

    甲方:有限公司

    法定代表或授權代表:___________________________

    蓋章:

    乙方:

    法定代表或授權代表:___________________________

    蓋章:

    簽署日期:

    簽署地點:

    【篇三】辦公室房屋租賃合同書

    出租人承租人(簡稱甲方):

    承租人(簡稱乙方):身份證號碼:

    根據《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法規規定,經甲,乙雙方充分協商,甲方將位于________的房屋租賃給乙方作為住宿和辦公使用,為雙方今后不產生異議,特訂立以下條款,雙方應自覺尊守。

    1、本合同租期為______年,即自______年______月______日至______年______月______日止,

    2、甲方把該房屋出租給乙方,每月收取租金為______人民幣

    元,乙方應在每月的日前將所支付的租金匯入甲方指定的賬號,戶名____________,開戶行:______,賬號為______,如超過5天沒支付,視為乙方違約,甲方有權單方面解除合同并取消押金。

    3、本合同簽訂之時,乙方應向甲方按1個月租金交納押金人民幣______元。水電費押金叁佰元。

    4、乙方向甲方承諾⑴租賃該房屋僅作為住宿和辦公使用;⑵不得作為倉庫等使用;(3)保證做好自身財產及人身安全;防火防盜、用電安全等工作,在租賃期間如發生和出現意外由乙方負責。

    5、在房屋租賃期間水費、電費、電話、數字電視、衛生費、公共維護費,天然氣費、煤氣費、物業管理費、寬帶等費用由乙方支付,水費、電費,公共維護費,物業管理費在乙方每月交房租時,一并交給甲方由甲方代交。租賃期間如果發生政府有關部門征收且本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用,均由乙方負責交納支付。如果乙方拖延交納支付,視為違約,甲方有權解除合同并取消押金。范文大全

    6、乙方不得在房屋內存放政府明文規定的違法違規物品,群租,吵鬧等影響鄰居休息和正常生活,不得利用租用甲方的房屋干任何違法和違規之事,如有一切后果由乙方負責,甲方有權終止本合同并取消押金。

    7、乙方未經甲方同意不得把房屋轉租轉借轉讓他人使用,不得擅自改變房屋用途,否則,安全責任等概由乙方自負外,甲方有權終止本合同并取消押金。

    8、乙方不得在未經甲方同意的情況下,拆改變動房屋結構。在甲方許可下可以對房屋進行裝修,裝修時不能損壞建筑結構和構件,裝修費用由乙方承擔,租賃到期后乙方不得拆除其裝修的材料設備,裝修的設備歸甲方所有。

    9、租賃期間,甲乙雙方不得借故解除本合同,若甲方提前收回出租房,應雙倍返還乙方已交的押金,乙方中途毀約,取消押金。

    10、乙方按合同租賃到期,甲方檢查房屋的設備、構件等沒有損壞、水、電和物業管理費,衛生等費用結清后甲方應如數退還押金,不計利息,如果乙方損壞房屋的設備、構件、水、電五金等,修繕費在押金中扣除。

    11、租賃期滿,乙方必須按時搬出房屋內屬自己的全部物件,否則視為自動放棄所有權,由甲方處理。

    12、租賃期滿后,該房產需進行公開招租。任何一方不得以任何方式、理由進行阻礙或干擾。

    13、租賃期間房屋內水、電、鎖損壞、下水道堵塞等由乙方自理。

    14、因不可抗力或國家政策需要拆除或改造該租賃房屋,本合同自行解除,因此致使甲乙雙方造成損失的互不承擔責任。

    15、如乙方違約,甲方有權提前解除合同并取消押金。

    16、本合同一式份,由甲,乙,及主管部門各執一份,自簽訂之日生效。

    電表底度:______度水表底數:______噸

    甲方代表______乙方代表:______

    簽約地址:______________________________

    聯系方式:__________________

    簽約時間______年______月______日

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