終止服務(wù)合同精選五篇
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終止服務(wù)合同1
甲方：
乙方：
甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就以下問題達(dá)成如下協(xié)議，供甲、乙雙方共同遵守執(zhí)行。
一、乙方于20xx年11月1日與甲方簽訂的勞動(dòng)合同，該勞動(dòng)合同期限為20xx年11月1日至20xx年10月31日。現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，雙方同意不再續(xù)訂勞動(dòng)合同，并于 年 月 日終止該勞動(dòng)合同，雙方之前的勞動(dòng)關(guān)系終止。
二、根據(jù)《勞動(dòng)合同書》及雙方協(xié)商約定，甲方一次性付清乙方剩余服務(wù)費(fèi)，合同簽訂之日起，乙方不再享受甲方服務(wù)費(fèi)支付。
三、《勞動(dòng)合同書》終止后，乙方應(yīng)于 年 月 日前將所有工作辦理好交接手續(xù)，包括乙方掌握和使用的公司一切文件、資料、信息、數(shù)據(jù)、圖表、工作記錄，包括電子文檔及有關(guān)物品等向甲方移交清楚;同時(shí)交接經(jīng)手過(guò)的工作事項(xiàng)。
四、具體程序：乙方整理好應(yīng)該移交的各項(xiàng)資料，對(duì)未了事項(xiàng)和遺留問題要寫出書面說(shuō)明材料。編制移交清單，列明移交的資料和物品等內(nèi)容，甲乙雙方簽字確認(rèn)。
五、簽訂本合同后，甲乙雙方不因勞動(dòng)關(guān)系的解除或終止引起任何訴訟。除本協(xié)議書約定外，甲、乙雙方基于勞動(dòng)關(guān)系所產(chǎn)生的其它一切權(quán)利義務(wù)均已了結(jié)，甲、乙不存在任何爭(zhēng)議。此后乙方無(wú)權(quán)以任何理由向甲方主張任何權(quán)利或提出任何要求。
六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽名(蓋章)后生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。
甲方 (簽章)
甲方 代表人：
乙方(蓋章) 乙方代表人：
年 月 日
終止服務(wù)合同2
甲方：(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
地址：
法定代表人/負(fù)責(zé)人：
乙方：(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
地址：
法定代表人/負(fù)責(zé)人：
鑒于：
(1)甲方和乙方于_____年_____月_____日簽署了《服務(wù)合同》;
(2)經(jīng)甲方及甲方客戶要求，并經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，雙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件提前終止解除該《服務(wù)合同》。通過(guò)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：
1、合同解除及責(zé)任承擔(dān)
(1)甲方向乙方提出并同意，自本協(xié)議簽署之日起解除雙方已簽署的《服務(wù)合同》。自本協(xié)議簽署之日起，該協(xié)議不再對(duì)雙方具有法律約束力，一方相應(yīng)免除另一方在《服務(wù)合同》項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù);
(2)乙方同意像甲方支付違約、賠償金，金額總計(jì)人民幣_(tái)____元(大寫：_____圓整)，除此之外，乙方不再對(duì)甲方負(fù)有任何其他錢款、費(fèi)用。
2、甲方和乙方共同承諾及保證
(1)解除《服務(wù)合同》不會(huì)導(dǎo)致一方產(chǎn)生對(duì)另一方的任何責(zé)任負(fù)擔(dān);
(2)解除《服務(wù)合同》不會(huì)導(dǎo)致任何一方被提起訴訟、仲裁或其他法律程序或行政程序;不會(huì)導(dǎo)致任何一方存在訴訟和潛在糾紛的可能性。
3、管轄法律：仲裁
凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可_____人民法院提起訴訟。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。
4、本合同自甲方蓋章、乙方簽字生效。本合同一式貳份，雙方各持壹份。
甲方： 乙方：
授權(quán)代表： 授權(quán)代表：
日期： 日期 ：
終止服務(wù)合同3
按照《中華人民共和國(guó)合同法》和協(xié)商原則，結(jié)合保安工作的具體情況，雙方本著平等互利有償和相互支持的精神達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 根據(jù)甲乙雙方共同協(xié)商決定由乙方向甲方派 出 名政治思想、軍事技術(shù)、執(zhí)勤能力好的保安人員，在甲方的直接領(lǐng)導(dǎo)下，維護(hù)甲方正常工作秩序，預(yù)防治安、刑事案件的發(fā)生。
1、保安期間，甲方應(yīng)完善各項(xiàng)安全管理制度和措施。其中，現(xiàn)金支票、有價(jià)證券等按財(cái)經(jīng)制度管理存放，個(gè)人物品自行管理。大力配合乙方共同搞好保安工作。
2、甲方要保證合理、合法地安排使用乙方派往人員，要認(rèn)真按照雙方協(xié)商決定的責(zé)任范圍內(nèi)執(zhí)行，對(duì)超出責(zé)任范圍的工作，甲方應(yīng)書面向乙方提出，不得隨便支使隊(duì)員做與合同無(wú)關(guān)事項(xiàng)，對(duì)超出部分的責(zé)任和時(shí)間，甲方應(yīng)適當(dāng)給予上崗隊(duì)員的生活補(bǔ)貼和增加合同內(nèi)容。
3、甲方在使用保安期間，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理解決因保安工作出現(xiàn)的一切問題。乙方領(lǐng)導(dǎo)要經(jīng)常到甲方被保場(chǎng)地檢查合同規(guī)定范圍的安全防范工作，對(duì)甲方被保場(chǎng)地及重要部位存在的安全漏洞和隱患，由甲乙雙方商討整改，消除漏洞和隱患，如甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不按乙方要求整改的，因此而發(fā)生的一切后果均由甲方承擔(dān)。
4、甲方在保安期間，根據(jù)保安工作情況需要，應(yīng)給予保安員提供必備的住宿和工作條件，提供聯(lián)系電話，承擔(dān)該話機(jī)每月 元的通訊費(fèi)，超支費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
1、乙方按照協(xié)商合同規(guī)定派往保安人員、受公司委派人員要維護(hù)甲方正常辦公、施工等秩序，搞好治安防范，對(duì)守護(hù)目標(biāo)內(nèi)出現(xiàn)的治安事件應(yīng)采取必要措施積極制止，對(duì)發(fā)生的刑事、治安案件或火警等事故，應(yīng)采取緊急措施，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)向甲方負(fù)責(zé)人(保衛(wèi)部門)報(bào)告。若發(fā)現(xiàn)現(xiàn)行違法犯罪分子，抓獲后應(yīng)扭送甲方有關(guān)部門處理。
2、乙方負(fù)責(zé)對(duì)派往的保安人員要進(jìn)行經(jīng)常性的管理教育，業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，甲方領(lǐng)導(dǎo)和保衛(wèi)部門負(fù)責(zé)人有權(quán)對(duì)保安人員執(zhí)勤情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，若有不稱職的保安人員，經(jīng)教育不改者，甲方有權(quán)要求調(diào)換，保持合同總的人數(shù)不變，乙方應(yīng)予積極配合，原則上乙方派往保安人員實(shí)行半年或一年換制度，應(yīng)甲方要求也可提前或延長(zhǎng)輪換期限，隊(duì)員輪換后的工作安排由乙方按相關(guān)的制度執(zhí)行。
3、乙方保安在執(zhí)勤時(shí)，應(yīng)著裝整潔，儀表端正(必須統(tǒng)一著裝、扎腰帶)，要有禮節(jié)、禮貌，做到依法執(zhí)勤和文明執(zhí)勤，嚴(yán)禁酒后上班。
4、乙方派往保安員應(yīng)先交待合同責(zé)任范圍和紀(jì)律要求，指定專人具體管理和協(xié)調(diào)甲乙雙方有關(guān)事宜。
5、乙方派往甲方工作的保安人員，若因?yàn)榫S護(hù)甲方利益而因公傷亡的，由雙方協(xié)商解決。乙方保安員如因違章造成的傷亡事故，應(yīng)由本人負(fù)責(zé)。
6、乙方執(zhí)勤人員的所有服裝由乙方自行解決，警械及通訊器材結(jié)合實(shí)際情況由甲、乙雙方協(xié)商解決。
7、甲方有權(quán)利要求乙方無(wú)條件更換派出的保安人員。
1、甲乙雙方根據(jù)合同協(xié)商決定,乙方按時(shí)間規(guī)定派往保安 員 名，甲方按費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，從合同簽字之日起支付乙方保安每 月 元。
2、保安期間的刑事治安案件，甲乙雙方負(fù)責(zé)人都應(yīng)主動(dòng)相互配合協(xié)調(diào)有關(guān)部門共同處和解決，不能推諉或不管
1、在保安執(zhí)勤時(shí)間，因(不可抗拒的自然因素，如雷電、爭(zhēng)、洪水等)所造成的甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、在保安期間，保安人員因工傷亡，導(dǎo)致不能繼續(xù)覆行保按職責(zé)，所造成的甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、甲方在對(duì)乙方派駐保安人員的使用調(diào)度中存在失誤，所造成的甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。
1、由于甲方的原因(不可抗拒或自然因素除外)，不能履行合同條款或造成合同終止，甲方除應(yīng)按保安時(shí)間付足實(shí)際費(fèi)用外，另按月保安費(fèi)的 10 % 補(bǔ)償乙方。
2、由于乙方的原因，不能繼續(xù)履行合同，由乙方按月保安費(fèi) 的 10 %補(bǔ)償甲方。
第七條 本合同一式三份，甲方持二份，乙方持一份，未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
終止服務(wù)合同4
試析《物業(yè)服務(wù)合同》的解除或終止問題王政合同的解除或終止是我國(guó)《合同法》總則（第六章）所規(guī)定的一個(gè)基本問題。大家非常清楚，合同本身就是自然人、法人或其他組織之間設(shè)立、變更終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。但是社會(huì)現(xiàn)實(shí)又是如此的復(fù)雜多變，法律又允許當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商方式變更或解除合同；法律還規(guī)定，在某些情況下當(dāng)事人可以單方解除（按照《合同法》規(guī)定，解除是合同終止的一種方式或事由）合同，并可通過(guò)訴訟或仲裁方式確認(rèn)合同的變更、解除或終止。然而，令人不解的是，我們通過(guò)調(diào)查了解卻發(fā)現(xiàn)了一種奇怪現(xiàn)象：那就是有相當(dāng)一部分公眾和學(xué)者認(rèn)為“單個(gè)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》是不可以終止或解除的”。本文擬就此問題展開討論，希望大家能夠統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，得出更加公允和符合現(xiàn)代民主與法治原則精神的看法。一、首先讓大家先熟悉一下小區(qū)物業(yè)服務(wù)的現(xiàn)狀情況以北京為例，目前各個(gè)區(qū)縣共有大小社區(qū)3000多家，物業(yè)管理公司3900多家（其中90%以上為小區(qū)開發(fā)商自己組織人員成立或直接屬于開發(fā)商下屬企業(yè)），沒有物業(yè)管理資質(zhì)的約占40%。依據(jù)有關(guān)報(bào)道資料，成立業(yè)主委員會(huì)的社區(qū)不到40%，其中經(jīng)濟(jì)適用房成立業(yè)主委員會(huì)的比例（約占1/4）最低。北京市消協(xié)最近對(duì)北京18個(gè)縣區(qū)涉及100家居住小區(qū)和99家物業(yè)管理公司所做的調(diào)查結(jié)果顯示：大部分小區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)公司當(dāng)前提供的物業(yè)服務(wù)不滿意，其中21個(gè)小區(qū)居民對(duì)物業(yè)公司服務(wù)總體評(píng)價(jià)滿意人數(shù)為零。而且業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾或糾紛也在呈逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，甚至已經(jīng)嚴(yán)重影響到社會(huì)的和諧和安定。有關(guān)調(diào)查結(jié)果還顯示，目前小區(qū)業(yè)主不滿意之處主要表現(xiàn)在以下幾方面：1、對(duì)于小區(qū)公用部位、設(shè)施、場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)使用沒有知情權(quán)；2、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)沒有公示；私設(shè)名目多收或重復(fù)收費(fèi)，物業(yè)收費(fèi)不出具正式發(fā)票而是開收據(jù)、打白條；物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)水平差距大。3、小區(qū)綠化率不達(dá)標(biāo)，環(huán)境衛(wèi)生管理差；安全保衛(wèi)措施不利而造成人身財(cái)產(chǎn)受到損害；機(jī)動(dòng)車、自行車存放管理“差”，房屋及公用設(shè)施的維護(hù)修理差；物業(yè)保安人員的行為規(guī)范差。4、多數(shù)物業(yè)公司、開發(fā)商不支持甚至阻撓小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的成立。業(yè)主們還普遍反映以下問題：1、與開發(fā)商、物業(yè)公司相比，他們屬于明顯的弱勢(shì)群體；2、在業(yè)主與開發(fā)商和物業(yè)公司的糾紛訴訟中，業(yè)主們感覺即便是有理也難打贏官司；3、目前物業(yè)管理方面法律法規(guī)不夠健全，而且是向開發(fā)商和物業(yè)公司傾斜，有關(guān)規(guī)定（尤其是保障業(yè)主權(quán)益實(shí)現(xiàn)的程序性內(nèi)容）對(duì)業(yè)主權(quán)益保護(hù)極為不利；4、業(yè)主們希望自己能夠最終通過(guò)正當(dāng)?shù)姆赏緩骄S護(hù)自己的權(quán)益，希望自己能夠隨時(shí)與自己不滿意的物業(yè)公司解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》。二、目前《物業(yè)服務(wù)合同》存在的主要形式及是否可解除或終止的觀點(diǎn)目前除了在少數(shù)小區(qū)物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)沒有訂立《物業(yè)服務(wù)合同》或者曾經(jīng)訂立但合同到期后沒有續(xù)定外，已經(jīng)訂立并有效存續(xù)的《物業(yè)服務(wù)合同》主要表現(xiàn)為三種形式：第一種表現(xiàn)形式是：開發(fā)商與其聘請(qǐng)的物業(yè)管理企業(yè)訂立的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。此前期物業(yè)服務(wù)是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的特點(diǎn)由法律規(guī)定為開發(fā)建設(shè)單位（開發(fā)商）負(fù)責(zé)的，而且屬于業(yè)主與開發(fā)商所簽《購(gòu)房合同》必備之內(nèi)容，應(yīng)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商必須在業(yè)主入住前對(duì)所有物業(yè)提供一定配套服務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的附隨義務(wù)。按照目前政府部門對(duì)聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商聘請(qǐng)專業(yè)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)從事前期物業(yè)服務(wù)也應(yīng)當(dāng)通過(guò)公開招投標(biāo)形式。對(duì)不符合有關(guān)資質(zhì)條件、對(duì)提供不符合法定或約定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)商可隨時(shí)解除或終止同它們訂立的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。但目前政府此規(guī)定似乎是多余的，因?yàn)樘峁┣捌谖飿I(yè)服務(wù)的公司實(shí)質(zhì)上全是由開發(fā)商自己成立并控制的，在利益獲取上，可以視同于開發(fā)商自己在從事物業(yè)管理服務(wù)。而且除非開發(fā)商或物業(yè)公司自愿撤離，所謂的前期物業(yè)管理可能會(huì)在小區(qū)業(yè)主或業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)管理企業(yè)之前持續(xù)存在下去。第二種表現(xiàn)形式是：在小區(qū)建成后大部分業(yè)主入住時(shí)，原前期物業(yè)管理企業(yè)同辦理入住的每位業(yè)主分別簽署《物業(yè)服務(wù)合同》。此時(shí)，往往業(yè)主們?nèi)舨缓炗喆恕段飿I(yè)服務(wù)合同》便拿不到所購(gòu)房屋的鑰匙，無(wú)法辦理入住手續(xù)。此類《物業(yè)服務(wù)合同》頗有強(qiáng)迫締約之嫌。而且有相當(dāng)一部分公眾和學(xué)者認(rèn)為，物業(yè)管理企業(yè)同單個(gè)業(yè)主訂立的《物業(yè)服務(wù)合同》，單個(gè)業(yè)主無(wú)權(quán)終止或解除。因?yàn)閱蝹€(gè)業(yè)主無(wú)權(quán)代表其他業(yè)主，無(wú)權(quán)決定公用物業(yè)的管理權(quán)。所以即使其不滿意物業(yè)公司已提供的服務(wù)，也無(wú)可奈何，只有等到業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定是否選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三種表現(xiàn)形式是：由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（最初稱“物業(yè)管理委員會(huì)”）同通過(guò)公開招標(biāo)形式選定的物業(yè)管理企業(yè)或直接同原物業(yè)管理企業(yè)訂立的《物業(yè)服務(wù)合同》。此類《物業(yè)服務(wù)合同》往往也是在原物業(yè)管理企業(yè)、少數(shù)業(yè)主控制下產(chǎn)生的，物業(yè)招投標(biāo)往往不夠透明，容易搞成虛假“招標(biāo)”。但是多數(shù)公眾和學(xué)者認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)全體業(yè)主的代表，其代表小區(qū)業(yè)主同物業(yè)管理企業(yè)訂立的《物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)小區(qū)全體業(yè)主具有法定約束力，且在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)不得擅自變更或解除。而且在業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，單個(gè)業(yè)主或部分業(yè)主不得要求解除物業(yè)服務(wù)合同。即使單個(gè)業(yè)主或部分業(yè)主提起該類訴訟，目前法院也不會(huì)支持。三、業(yè)主對(duì)《物業(yè)服務(wù)合同》的解除或終止權(quán)不應(yīng)被剝奪合同的解除或終止是立約人最基本的民事權(quán)利，也是“契約自由”與“契約正義”之應(yīng)有之意。因?yàn)槿魏稳硕加胁坏帽粡?qiáng)迫締約的權(quán)利。《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人不得擅自解除合同”不等于當(dāng)事人“不能解除合同”。只要要求解除合同的一方能夠證明訂約另一方有約定或法定的合同解除或終止事由，或者雖不能證明訂約另一方有約定或法定的合同解除或終止事由，但解約人愿意承擔(dān)對(duì)不同意解除合同一方的違約或賠償責(zé)任損失的，法律都應(yīng)當(dāng)保護(hù)當(dāng)事人對(duì)合同的解除權(quán)或終止權(quán)。《物業(yè)服務(wù)合同》并不具有不可解除的特殊性。按照通俗的合同分類理論，《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)當(dāng)屬于供給服務(wù)合同之一種。目前這種物業(yè)服務(wù)合同是基于業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生的。按照目前通說(shuō)，業(yè)主所享有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)稱之建筑物的區(qū)分所有權(quán)，具體一點(diǎn)講，就是業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分進(jìn)行共同管理是其權(quán)利，也是其義務(wù)。業(yè)主為了更好地履行其對(duì)專有部分以外的共有部分行使看管、保養(yǎng)或維護(hù)的管理義務(wù)，才委托作為中介的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的。任何業(yè)主都有決定選聘或不選聘物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的權(quán)利和義務(wù)，但是考慮到“民主”與“法治”的基本原則和物業(yè)管理服務(wù)的特殊性，對(duì)是否選聘物業(yè)管理企業(yè)或選聘哪家物業(yè)服務(wù)企業(yè)或組織只能按照多數(shù)業(yè)主的意思表示去執(zhí)行。如果物業(yè)管理企業(yè)是同單個(gè)業(yè)主簽署的《物業(yè)服務(wù)合同》，則任何單個(gè)業(yè)主都有權(quán)拒絕簽署或解除已簽署的《物業(yè)服務(wù)合同》。因?yàn)槿魏稳擞胁坏帽灰髲?qiáng)制締約的權(quán)利；因?yàn)榧热粯I(yè)主有選擇合同訂立的權(quán)利，那么業(yè)主也有選擇合同解除或終止的權(quán)利。如果是業(yè)主委員會(huì)通過(guò)公開招投標(biāo)或直接代表業(yè)主同物業(yè)管理企業(yè)簽署的《物業(yè)服務(wù)合同》，不同意簽署該《物業(yè)服務(wù)合同》業(yè)主們的合同解除權(quán)也是不應(yīng)該被剝奪的。因?yàn)樘峁┪飿I(yè)管理或服務(wù)是業(yè)主們的基本權(quán)利和義務(wù)，只要業(yè)主們不認(rèn)可業(yè)主委員會(huì)的代表權(quán)（業(yè)主的利益是不可被強(qiáng)制代表的，當(dāng)然達(dá)不到法定人數(shù)的單個(gè)或部分業(yè)主的不認(rèn)可行為不影響業(yè)主委員會(huì)對(duì)外簽署合同的效力或履行），其就有權(quán)利選擇同業(yè)主委員會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》。當(dāng)然單個(gè)或部分業(yè)主行使這種解除權(quán)只有達(dá)到一定的數(shù)量（可以法定）時(shí)才可產(chǎn)生重新招投標(biāo)選聘物業(yè)公司的法律效果。此種情況下，我們認(rèn)為，沒有必要非得通過(guò)重新選舉或變更業(yè)主委員會(huì)的方式來(lái)決定《物業(yè)服務(wù)合同》的解除或終止問題。因?yàn)椋瑯I(yè)主可能并不反對(duì)業(yè)主委員會(huì)的成員組成，而只是不滿意物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)。目前，個(gè)別法院通過(guò)司法途徑直接剝奪單個(gè)或部分業(yè)主們對(duì)《物業(yè)服務(wù)合同》的解除權(quán)或終止權(quán)是不符合“民主”與“法治”的原則精神的，是司法權(quán)濫用的一種表現(xiàn)。四、《物業(yè)服務(wù)合同》解除或終止后的法律后果《物業(yè)服務(wù)合同》解除或終止后，對(duì)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》的業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)不能再依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》向其收取物業(yè)費(fèi)，但是否就等于這些業(yè)主可以不交納或支付任何費(fèi)用呢？當(dāng)然，這也不是一概而論的問題。如果是業(yè)主委員會(huì)通過(guò)公開招投標(biāo)形式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)后，原物業(yè)管理企業(yè)仍拒絕退出、拒絕辦理交接手續(xù)的，在業(yè)主委員會(huì)同原物業(yè)管理企業(yè)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》之后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主不應(yīng)當(dāng)再向原物業(yè)管理企業(yè)交納。如果是單個(gè)或部分業(yè)主同物業(yè)管理企業(yè)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》的，在原物業(yè)管理企業(yè)退出和新的物業(yè)管理企業(yè)或組織進(jìn)駐前，除非能夠證明原物業(yè)管理企業(yè)沒有提供物業(yè)服務(wù)或證明其提供服務(wù)給業(yè)主造成重大損失，同物業(yè)管理企業(yè)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》的單個(gè)或部分業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間形成無(wú)因管理之債（即沒有合同依據(jù)，管理人為被管理人財(cái)產(chǎn)利益而實(shí)際向被管理人提供服務(wù)而形成的"法定之債），應(yīng)當(dāng)按照“無(wú)因管理”的法律規(guī)定向提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)支付相關(guān)費(fèi)用。如果能夠證明同物業(yè)管理企業(yè)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》的業(yè)主和所代表物業(yè)面積已經(jīng)超過(guò)小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)和所代表物業(yè)面積的一半，而小區(qū)仍舊沒有成立業(yè)主委員會(huì)或原物業(yè)管理企業(yè)拒絕退出或業(yè)主選聘的新的物業(yè)管理企業(yè)無(wú)法進(jìn)駐小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的，我們認(rèn)為，此種情況下，同物業(yè)管理企業(yè)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》的業(yè)主有權(quán)拒絕向原物業(yè)管理企業(yè)支付任何費(fèi)用。五、利用業(yè)主對(duì)《物業(yè)服務(wù)合同》的解除或終止來(lái)完善小區(qū)物業(yè)服務(wù)制度設(shè)定允許每位業(yè)主同自己不滿意的物業(yè)管理企業(yè)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》的制度可以有效地促使物業(yè)管理企業(yè)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，并自覺維護(hù)廣大業(yè)主們的物業(yè)看管、維修和保養(yǎng)利益，同時(shí)也彌補(bǔ)單個(gè)或部分業(yè)主對(duì)自己合法物業(yè)權(quán)益保護(hù)之不足，并有效地限制或防止物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利濫用行為。通過(guò)“無(wú)因管理”之債，可以避免少數(shù)業(yè)主濫用《物業(yè)服務(wù)合同》的解除權(quán)或終止權(quán)來(lái)逃避物業(yè)交費(fèi)，從而避免損害業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)正當(dāng)?shù)氖召M(fèi)權(quán)益，同時(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、單個(gè)或部分業(yè)主之間利益的平衡。如果能夠進(jìn)一步完善《物業(yè)服務(wù)合同》的解除或終止權(quán)制度（如規(guī)定要求解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》的業(yè)主達(dá)到1/5時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)必須組織召開業(yè)主大會(huì)等），我們可以通過(guò)計(jì)算單個(gè)解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》業(yè)主的人數(shù)和所代表公共物業(yè)管理面積的方式（解除或終止《物業(yè)服務(wù)合同》的業(yè)主應(yīng)在業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)處登記備案，()業(yè)主也可以通過(guò)共同簽名方式自行統(tǒng)計(jì)解除《物業(yè)服務(wù)合同》的人數(shù)），能夠非常有效且及時(shí)地發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)自身存在的問題，并且在選聘物業(yè)管理企業(yè)方面可以非常簡(jiǎn)便地貫徹“少數(shù)服從多數(shù)”的民主原則，非常有效地理順物業(yè)管理企業(yè)的選定、退出和交接機(jī)制。綜上所述，如果我們不是在“民主”與“法治”的前提下，而只想在限制或禁止單個(gè)或部分業(yè)主行使《物業(yè)服務(wù)合同》的解除權(quán)或終止權(quán)方面做文章，恐怕只會(huì)造成小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)或與將來(lái)不斷產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)之間的矛盾或糾紛越來(lái)越多、關(guān)系也越來(lái)越緊張甚至產(chǎn)生嚴(yán)重對(duì)立的不良社會(huì)結(jié)果。同時(shí)，目前實(shí)施的物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的“代言人”制度也不能夠很好地保障業(yè)主們作為小區(qū)真正物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所享有之基本權(quán)益之實(shí)現(xiàn)，不利于培養(yǎng)小區(qū)廣大業(yè)主們的“民主”和“法治”意識(shí)，不利于業(yè)主們積極參與社區(qū)公有物業(yè)的管理工作，更不利于民主的、法治的“和諧社會(huì)”之構(gòu)建工作。
終止服務(wù)合同5
鑒于：
(1)甲方和乙方于__年__月 ___日簽署了《服務(wù)合同》;
(2)經(jīng)甲方及甲方客戶要求，并經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，雙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件提前終止解除該《服務(wù)合同》。通過(guò)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：
(1)甲方向乙方提出并同意，自本協(xié)議簽署之日起解除雙方已簽署的《服務(wù)合同》。自本協(xié)議簽署之日起，該協(xié)議不再對(duì)雙方具有法律約束力，一方相應(yīng)免除另一方在《服務(wù)合同》項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù);
(2)乙方同意像甲方支付違約、賠償金，金額總計(jì)人民幣 元(大寫： 圓整)，除此之外，乙方不再對(duì)甲方負(fù)有任何其他錢款、費(fèi)用。
(1)解除《服務(wù)合同》不會(huì)導(dǎo)致一方產(chǎn)生對(duì)另一方的任何責(zé)任負(fù)擔(dān);
(2)解除《服務(wù)合同》不會(huì)導(dǎo)致任何一方被提起訴訟、仲裁或其他法律程序或行政程序;不會(huì)導(dǎo)致任何一方存在訴訟和潛在糾紛的可能性。
凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向__人民法院提起訴訟。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。
4、本合同自甲方蓋章、乙方簽字生效。本合同一式貳份，雙方各持壹份。
乙方：
甲方與乙方于 年月日就 店鋪特許加盟授權(quán)事宜簽訂了《特許經(jīng)營(yíng)加盟合同》及其附件。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就提前解除加盟合同依法達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行：
1、甲、乙雙方同意于年月日提前解除雙方簽訂的《特許經(jīng)營(yíng)加盟合同》及其附件，雙方權(quán)利、義務(wù)（但合同解除不影響合同中關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、爭(zhēng)議解決、保密及后續(xù)解約環(huán)節(jié)的約定）自此終止，無(wú)其他糾葛；
2、合同解除后，雙方未結(jié)清款項(xiàng)的結(jié)算應(yīng)在年月日前辦理完畢，自此雙方財(cái)務(wù)結(jié)算清楚，無(wú)糾葛；
3、乙方保證在年月日前歸還與特許授權(quán)有關(guān)的授權(quán)證明及相關(guān)資料、物品；并保證在 年月日前售賣乙方在加盟期間訂購(gòu)的但未銷售完的庫(kù)存貨品，自此之后不再進(jìn)行任何售賣，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，向甲方承擔(dān) 萬(wàn)元的違約金；
4、乙方保證在日前撤掉店鋪門頭和涉及“XX系統(tǒng)”的店鋪裝修，并同時(shí)辦理相關(guān)注銷工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并立即停止使用所有涉及“XX系統(tǒng)”，包括但不限于所有類似“XX”或“XX”的.名稱及商標(biāo)，以及含有XX任何其他名稱或標(biāo)示，或表示乙方是或曾經(jīng)是被授予的XX加盟方或加盟店的任何其他名稱、標(biāo)示或標(biāo)記、或類似的色彩及文字。否則，由乙方或本單位承擔(dān)50萬(wàn)元的違約金并賠償甲方一切經(jīng)濟(jì)損失.
5、雙方均不因合同終止而向?qū)Ψ匠袚?dān)任何違約或損失賠償?shù)确韶?zé)任。
6、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。