房地產項目委托開發管理合同書(通用3篇)
房地產項目委托開發管理合同書【5篇】 隨著國家法律體系的不斷完善，合同出現在我們生活中的次數越來越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么問題來了，到底應如何擬定合同呢。這里給大家分享一下關于房地產項目委托開發管理合同書，方便大家學習。 以下是小編整理的房地產項目委托開發管理合同書(通用3篇)，歡迎閱讀與收藏。
第一篇: 房地產項目委托開發管理合同書
甲方：________________開發有限公司(以下簡稱甲方)
乙方：____________物業管理有限公司(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國經濟合同法》及中華人民共和國國務院第379號《物業管理條例》、《__市物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策。在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對實行專業化、企業化的物業安全管理訂立本協議書。
第一條物業基本情況
座落位置：________________________________________;
總面積約：________________平方米;
物業類型：____________性物業 。
第二條委托管理事項
1.房屋建筑本體共用部位(由裝飾公司裝修完畢并已通過聚富房地產地產公司驗收的樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊和逃生通道、門廳、電梯、強弱電井、管道井、天花板等)的成品安全管理，由乙方看管。
2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、電梯及電扶梯、消防設施的外表面等)的成品保護管理服務，由乙方看管。
3.地庫已安裝完成的電纜、上下水管道、排風管道、消防管道設備房的各種設備由乙方看管。
第三條合同期限
本合同期限為 ____ 年。自______年____月________日起至________年____月____日止。
第四條甲方的權利和義務
1.與物業管理公司議定年度管理計劃、費用概預算、決算報告。
2.對乙方的管理實施監督檢查，每月全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經重慶市政__物業管理主管部門認定，有權終止合同。
3.甲方有權對乙方的安全管理工作及質量進行監督，若發現問題及時告知乙方，并有權要求乙方改善，直到達到甲乙標準。
4.甲方有權監督乙方員工的工作。甲方不認可的乙方員工，可以要求乙方隨時更換。由此產生的責任甲方可要求進行賠償。
5.甲方應向乙方提供要求所需的非管理和建筑機密的`有關資料，支持乙方工作。
6.甲方依據實際情況向乙方無償提供安全有效的取水、用電資源。
7.甲方有義務教育甲方員工遵守現場安全管理要求，服從有關管理，共同安全環境。
8.甲方允許乙方使用乙方公司的工作證件在甲方施工現場配戴使用。
9.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
第五條乙方的權利和義務
1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項安全管理活動，但不得損害甲方的合法權益。乙方制訂安全管理的各項管理辦法、規章制度、實施細則等制度條文嚴格實施。遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容、服務深度，測算物業管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
2.負責編制重慶國際貿易中心范圍內的季度安全管理工作實施方案，經雙方議定后由乙方組織實施。
3.未經甲方書面同意，乙方不得將本合約議定項目直接或者間接方式轉包或者分包給第三方及其他個人。
4.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督。
5.甲方管理代表對乙方工作提出異議而乙方認為不合理時，乙方有權向甲方公司的上級管理提出書面申訴。
6.乙方有義務按照本協議書約定的工作范圍和執行標準，遵照甲方規定時限，保質保量完成工作任務。
7.乙方保證有________人編制的安全管理隊伍負責承攬的安全管理工作項目(包含管理人員、輪換休假人員)，在必須保證甲方提出的安全管理任務前提下，乙方可以適當增減崗位人員數量。乙方須向甲方提供有關《人員編制表》、《主管通訊錄》、《崗位責任制度》及其他管理制度。
8.乙方有責任按照本協議書約定工作內容提供必要的人力和安全管理需要的裝備。
9.乙方有義務接受甲方的工作監督和檢查。乙方所有員工禁止在甲方公司范圍內吸煙、打牌及賭博。
10.乙方員工在工作期間，若因乙方管理的過失造成的甲方人員傷亡、財產損失和乙方人員傷亡、財產損失，均由乙方負責。
11.乙方員工在工作期間，若因甲方管理的過失造成的甲方人員傷亡、財產損失和乙方人員傷亡、財產損失，均由甲方負責。
12.乙方員工在做好安全管理服務的同時，必須遵守甲方有關的施工現場管理制度，配合維護好重慶勾結貿易中心的整體形象。
13.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。
14.乙方需按照國家和重慶市地方的有關勞動法規，為員工辦理有關勞動雇傭手續和勞動保障手續及相關勞動保險。
第六條管理目標
乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“目標管理分項考核標準”(各項勞動安全事故防護和清潔衛生管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。
乙方承諾，在本合同生效后____日內達到的管理標準。
乙方按照目標管理要求，每周向甲方呈報書面工作匯報;每月、每季度呈報書面工作總結。
第七條管理服務費用
1.物業安全管理費用按月計取，每月甲方應付費用為rmb：______________元(大寫人民幣：____________________圓整 )，另在本協議書生效的第一個月將安全管理人員的服裝及裝備費一次性付款 ____________元(大寫人民幣：____________圓整)劃撥到_____________物業管理公司帳戶上。
2.物業的清潔服務費由甲方按統一在每月________日前支付費用。第一筆費用于簽訂本合同____日內將rmb：_______元(大寫人民幣：____________________圓整)劃撥在乙方公司帳戶上，方式：________________。
第八條違約責任
1.如因乙方原因，造成甲方未完成規定管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償;甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
2.如因甲方原因，造成不能完成管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償。乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔事故責任和賠償并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)。
4.若雙方之一方宣布或者被地方法院判定破產，本合同自動終止。雙方不承擔對方任何經濟糾紛，雙方之間的債權債務仍需清算。
5.若因甲方自身原因拖欠乙方合同金額費用且超過_______日，乙方有權終止本合同，并保留向甲方追索及訴訟的權利。
第九條工作聯系和保密制度
1.甲、乙雙方應建立工作聯系制度，相互通報管理組織架構。每月定期召開工作聯系會議，洽商和協調處理有關安全管理工作。
2.甲、乙雙方派駐管理人員變更應在____日內以書面形式告知對方，并確認相關派駐管理人員緊急聯絡方式。
3.甲、乙雙方工作銜接均以書面形式進行，并由雙方全權派駐代表簽署意見。
4.甲方行政管理負責人，乙方行政管理負責人，雙方涉及費用往來文書、文件由總經理以上負責人簽署方為有效，不涉及費用文書、文件由上述雙方代表簽署方為有效。
第十條其他事項
1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_______日前向對方提出書面意見。
3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。
4.本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交重慶市仲裁委員會或者______________市_______區人民法院依法裁決。
5.本合同正本連同附件共_______頁，一式_______份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執_______份，具有同等法律效力。
6.本合同自簽訂之日起生效。
甲方：_______________________
乙方：_______________________
日期：_______________________
第二篇: 房地產項目委托開發管理合同書
1．甲方---------房地產開發公司，系由-------公司與乙方合作投資的房地產開發公司，甲方已獲得了-------房地產項目的開發權。
2．項目概況：-------房地產項目規劃占地面積約-------畝，建設用地面積約-------畝，代征地面積約-------畝，容積率約 .
3．根據乙方與-------公司于-------年-------月-------日簽訂的《股權轉讓協議》中約定：乙方應協助甲方盡量以協議出讓的方式取得-------房地產項目的土地使用權和開發權。如該地塊需按照有關規定進行招投標（掛牌），乙方承諾以等同于協議出讓的價格條件協助甲方獲得-------房地產項目的土地使用權和開發權。
4．甲方經公司董事會決定，將開發-------房地產項目的所有政府批準文件及征地手續，包括土地補償、拆遷、安置等工作，委托乙方進行辦理。
經甲、乙雙方友好協商達成如下協議，以茲共同遵照執行：
第1條委托事項
1.1 授權乙方以甲方的名義取得開發-------房地產項目的所有政府文件的批復及項目征地、農民的安置補償、拆遷等事宜。
第2條委托費用
2.1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則，多不退少不補。
2.2 第1條1.1款委托事項，即-------房地產項目的委托費用按照建設規劃用地每畝-------萬元人民幣、規劃代征用地每畝-------萬元人民幣的標準計算，甲方應向乙方支付的委托費用共計-------萬元人民幣。
2.3 甲方支付的-------房地產項目的委托費用，包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費，該費用應計入甲方的成本。
2.4 除上述所列費用之外產生的其他開發費用，包括但不限于土地出讓金及相關稅費、建設成本、管理費用等，由甲方---------房地產開發公司的股東按照股權比例分別承擔。
第3條委托時間
3.1 開始時間：甲方原股東-------向-------轉讓股權完成的時間為準，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營業執照為委托事項開始之日。
3.2 完成時間：在-------年-------月-------日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。
第4條付款時間
4.1 -------房地產項目的委托費用，由甲方按照實際征地交款（不包括土地出讓金）的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款，并將用款時間、用途填寫清楚，甲方應按照急款急用、不影響項目開發進度的原則及時審核、及時支付。
第5條委托溢價
5.1 經甲方財務核算，若-------房地產項目的利潤已經超過-------萬元（不含-------萬元）時，甲方應在財務報告出具之日起-------日內向乙方支付利潤的-------%.
5.2 經甲方財務核算，若-------房地產項目的利潤在-------萬元（含-------萬元）以下時，甲方應按向乙方支付實際利潤的-------%.
第6條違約責任
6.1 本協議生效后，甲、乙任何一方無故提出終止協議，應按委托費用總額的1%向對方支付違約金。
6.2 甲方未按約定支付委托包干費用的，應每日按當期應付費用的2%向乙方支付違約金。如逾期超過30天，則乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金-------萬元人民幣，乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權向甲方追償賠償款。
6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項，甲方除有權解除本合同，并有權要求乙方按委托費用總額的1%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的，應相應的免除乙方的違約責任。
6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項，給甲方造成損失的，乙方同意在甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。
6.5 由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，由過錯的一方承擔違約責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
第7條爭議的解決
7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決；若協商不成，應向北京仲裁委員會提請仲裁，仲裁適用該會之《仲裁規則》，仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。
第8條其他
8.1 本協議一式二份，雙方各執一份，具有同等的法律效力。
8.2 本協議經甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與-------簽訂的《股權轉讓協議》生效之日起生效。
甲方：-------房地產開發公司 乙方：
年月日 年月日
第三篇: 房地產項目委托開發管理合同書
甲方：
乙方： 房地產開發公司
依據《城市房地產管理法》、《合同法》及其他有關法律法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方開發建設 商貿城，并運作經營相關事宜達成如下協議，共同遵照執行。
第一條 項目概況(以下簡稱本項目或項目)
1、項目名稱：商貿城(具體以項目報建名稱為準)
2、項目位置及四至：
3、項目用地：規劃總用地公頃(具體面積和容積率以批準的用地規劃為準。)
4、建設規模：總建筑面積約確認并經規劃許可的設計、施工圖紙為準。)
第二條 項目委托
鑒于乙方具有房地產開發及項目管理的豐富經驗，具有相應的房地產開發資質和管理能力，甲方經多方考察，甲方全面委托乙方代為開發本項目。乙方同意接受委托，按本合同約定內容完成本項目。
第三條 項目委托的內容和取費方式
1、 本項目除土地取得(所有政府批準文件及征地手續，包括土地補償、拆遷、安置等工作)外，其它全部委托給乙方負責開發。
2、 甲方為乙方提供辦公場地，含辦公用的一切家具和設備。提供車輛4輛(1輛商務車，3輛小車)，費用由甲方承擔。
3、 開發期間，乙方所有參與項目管理人員的工資和福利待遇全部由甲方負責，并另加4個月的工資作為年終獎金。其各崗位人員工資標準按照上海市行業的平均工資的1.2倍計算。乙方不另外收取管理費。
4、 本項目采用成本加酬金的結算方式。前期工程費按照乙方提供
正規發票按實計算，建筑安裝工程費和配套費按照審計結算為準。甲方按照建筑安裝工程費和配套費的總額的22%作為酬金支付給乙方。
第四條 項目核算
1、本項目從取得土地開始的各項成本、稅費及投入由乙方獨立核算，乙方獨立建賬。因本項目所產生的各項稅費(包括但不限于契稅、土地增值稅、營業稅、企業所得稅等)由乙方承擔。
2、項目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價決算機構審定。
第五條 項目資金的管理
1、項目所需資金由乙方從信用社貸款，甲方協通過村民聯保、村委會擔保的方式予以協助。
2、乙方為開發本項目應設立項目專戶，專門用于本項目資金往來收付。
3、項目開始后，由項目專戶直接向土地部門、施工單位、供貨單位、規費收取單位等相關機構支付，項目資金專款專用，對項目資金實行封閉式管理，乙方不得挪作他用。
4、甲方對乙方項目專戶資金的使用情況享有監督權，可以隨時審查項目專戶資金流向，如發現有項目資金挪用情況的，有權追究乙方違約責任。
第六條 項目開發管理
1、乙方成立項目領導組，并確定具體項目聯絡人員;
2、乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍。由具有相應管理能力的專業人員負責，并配備技術負責人，土建、給排水、暖道、電器、造價等專業人員，人員數應滿足本項目開發管理需要。
3、乙方應制定本項目開發方案，推進項目進程。待本項目詳細規劃批準及戶型方案確定后，制定開發項目實施方案，包括：工程進度計劃、開發各工作節點計劃控制、開發成本測算及控制、工程質量控制、配套工程實施計劃等方案。
4、甲乙雙方確立例會制度，研究解決項目開發過程中遇到的各項問題，并做好工作安排。
第七條 項目權屬
1、本項目的所有住宅樓歸甲方所有，由甲方自行支配，安置村民，乙方無權銷售本項目住宅樓。
2、乙方應當與相關銀行簽訂按揭貸款合作和擔保協議，配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續。
3、本項目規劃建設的一層商鋪歸乙方所有，由乙方自主經營商貿城項目。
第八條 甲方的權利和義務：
1、所有政府批準文件及征地手續，包括土地補償、拆遷、安置等工作，由甲方進行辦理，乙方協助。
2、以擔保方式協助乙方全部項目開發資金的籌集和投入，并根據工程進度及時支付各項工程費用和稅金。
2、參加本項目項下工程設計、施工單位的招標工作，設定招標條件。監理單位由甲方負責選聘。
3、審定設計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出。
4、負責項目建設主供應材料(如門窗、電梯等)的選定和交房標準的制定。
5、有權查驗工程進度計劃實施情況，檢查施工質量，發現質量問題和其他問題及時反饋給乙方。
第九條 乙方的權利和義務：
1、負責組織本項目用地范圍的地上建筑物、附著物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等;
3、協助甲方辦理本項目的用地、立項、報建、規劃、施工許可等工程施工必備的手續。
4、負責組織施工圖設計，報送施工圖審查、消防審查，辦理建設單位、監理單位、設備材料采購的公開招標。
5、組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗收。
6、負責按照約定的工程進度計劃組織施工，保證所建工程質量符合國家關于建設工程質量要求的有關規定。
7、負責在本項目項下工程竣工驗收時，同期完成各項公共建筑、市政設施配套(具體包括供電、煤氣或天然氣、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、綠化、道路照明、有線、通訊、寬帶等配套)，具備使用條件。
8、負責乙方現場人員工資福利和日常辦公費用。
9、乙方對本項目開發過程中所發生的一切債權債務、安全施工、責任事故和侵權責任承擔法律責任。
10、協助甲方協調政府部門及周邊四鄰關系。
第十條 建設開發進度工期
本項目開發進度為 年，從取得土地使用權證之日開始計算。 第十一條 違約責任
1、本協議簽訂后，任何一方違約給對方造成損失的應予以賠償。
2、甲方違約逾期支付項目工程款等，致使項目開發延期的，由甲方自行承擔逾期交房違約責任。
3、乙方逾期交房的，每逾期一日按購房款總額的日千分之一承擔違約責任。
4、由于乙方原因導致工程累計停工三個月的，甲方有權解除合同。
6、乙方擅自挪用項目專戶資金的，除及時補回被挪用資金外，還應按挪用金額的20%向甲方承擔違約責任。
7、如遇雙方解除合同的，甲方有權要求乙方將本項目過戶至甲方指定的其他開發商，接手的開發商無需向乙方支付項目及土地轉讓費，但甲方應按乙方完成的工程進度支付相應委托管理費。
8、房屋交付后，出現的工程質量和水電暖供應等質量問題，由乙方按與村委會的約定承擔修理、更換等違約責任。
9、雙方解除合同的，不影響違約責任的承擔。
第十二條 在工程建設過程中，如因政策因素，導致該項目停建，互不追究違約責任。如遇地震以及大規模疫情等不可抗力導致一方違約時，另一方不予追究違約責任。
第十三條 本協議未盡事宜，由雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力;
第十四條 本協議及補充協議中未約定的事項，遵照有關法律、法規和政策的規定執行。
第十五條 本協議在履行中發生爭議，由雙方協議解決;協商不成時，任何一方可向人民法院提起訴訟。
第十六條 本協議自各方簽字蓋章之日起生效。一式四份，雙方各執兩份。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
或授權代表： 或授權代表：
年 月 日 年 月 日