商品房認購協議書有法律效力嗎|商品房認購協議書
甲方：（出賣人）
法定代表人：
地址：
郵編：
電話：
傳真：
乙方：（買受人）
地址：
郵編：
電話：
身份證號碼：
為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲、乙雙方經友好協商，就乙方認購甲方開發建設的商品房一事達成如下協議：
一、房屋基本情況：乙方預定甲方開發建設的位于 市 區縣 路 號 樓盤： 號樓 單元 號房屋，建筑面積 平方米，其中套內建筑面積 平方米，公用建筑分攤面積為 平方米。房屋單價 元（美元）/平方米， 總房款為（小寫） 元（美元），（大寫） 元（美元）。戶型為 。
二、認購期間：甲方承諾為乙方所預定房屋保留 天（自 年 月 日至 年 月 日）。
三、定金：本協議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣（小寫） 元（美元），（大寫） 元（美元）。乙方須在上述房號保留期限內，攜本協議到甲方售樓處，與甲方協商簽訂《商品房買賣（預售）合同》有關事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣（預售）合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。
四、付款方式：乙方同意選擇下列 種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》后向甲方支付購房價款。
1、一次性付款
2、分期付款：于簽約當日付 %，剩余房款在 日內分 次付清；
3、個人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價 %的首付款。
五、證明文件：甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。
1、企業法人營業執照 證號：
2、政府立項證明 證號：
3、房地產開發企業資質證書 證號：
4、國有土地使用權證書 證號：
5、建設工程規劃許可證（包括附圖） 證號：
6、建設用地規劃許可證 證號：
7、施工許可證 證號：
8、房屋銷售許可證 證號：
六、甲方承諾：
1、具備商品房銷售（預售）條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協議無效，甲方應承擔締約過失責任，除退還乙方定金外，還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產損失。
2、在本協議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協議書》或《商品房買賣（預售）合同》；并承諾在乙方攜本協議與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》時，甲方將完全履行本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協議自動失效。
七、乙方承諾：在本協議簽訂后，在上述約定的時間內到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》時，乙方將完全遵循本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協議書確定的義務，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權，甲方有權終止本協議的履行，并將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還。
八、其他：甲方出現以下情形之一，乙方有權解除協議，甲方應向乙方全額返還定金。
1、甲方依本協議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵，導致雙方不能簽訂《商品房買賣（預售）合同》的；
2、甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣（預售）合同》的；
3、甲、乙雙方經協商未能就補充協議達成統一意見的。
九、不可抗力：
1、如果本協議在執行過程中受到諸如：地震、臺風、洪水、火災、戰爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協議條款執行，受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方，并且在此以后5天內將發生事故地區有關部門開具的事故證明寄給對方。
2、因政府產業政策發生變化而導致本協議無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協議并免責。