2022物業(yè)服務合同【匯編四篇】
物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。以下是小編整理的2022物業(yè)服務合同【匯編四篇】，僅供參考，大家一起來看看吧。
【篇1】2022物業(yè)服務合同
甲方(業(yè)主)： [業(yè)主][業(yè)主大會][業(yè)主委員會][物業(yè)管理委員會]
負責人：
(此項由業(yè)主大會/業(yè)主委員會/物業(yè)管理委員會填寫)
聯(lián)系電話：
身份證號：
通訊地址：
郵政編碼：
乙方(物業(yè)服務人)： [物業(yè)服務企業(yè)][專業(yè)單位][其他物業(yè)管理人]
(物業(yè)服務人是服務企業(yè)、專業(yè)單位請?zhí)?，其他物業(yè)管理人填2)
1.統(tǒng)一社會信用代碼：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 聯(lián)系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
2.身份證號：
聯(lián)系方式：
甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供物業(yè)服務,根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，訂立本合同。
第一部分 物業(yè)項目基本情況
第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：
名稱:[地名核準名稱][暫定名] 。
類型:[普通住宅][辦公][商業(yè)][其他] 。
坐落位置:北京市 區(qū) 路(街) 。
規(guī)劃建筑面積: 平方米。
第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:
東至 ;
南至 ;
西至 ;
北至 。
規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)構成明細分別見附件一、二。
第三條 物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。
物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 [號樓][幢][座] 層 單元 號;地下建筑面積為 平方米，位于 [號樓][幢][座] 層 單元 號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 [號樓][幢][座] 層 單元 號。
(注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)
第二部分 物業(yè)服務事項及期限
第四條 乙方指定物業(yè)服務項目負責人為： ，聯(lián)系電話： 。乙方更換項目負責人的，應當于7日內在本物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置公示。
第五條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：
1.制訂物業(yè)服務工作計劃，根據(jù)法律、法規(guī)和本小區(qū)管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務的有關制度;并按照有關制度和計劃組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等。
2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件三。
3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設施設備明細見附件四。
4.負責共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理。
5.負責清潔衛(wèi)生服務，包括本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和生活垃圾、建筑垃圾、大件垃圾的收集和管理等。
6.負責協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作。
7.負責保管甲方移交的全部資料。負責按照《北京市物業(yè)管理條例》的要求建立、保管相關檔案和資料。
8.配合物業(yè)管理區(qū)域內非業(yè)主共有公共服務設施的產(chǎn)權單位做好相關設施的供水、供電等工作，并與產(chǎn)權單位約定設施運行、維修養(yǎng)護、更新改造等責任和物業(yè)服務事項。
9.其他服務事項： 。
第六條 物業(yè)服務期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。
第三部分 物業(yè)服務標準
第七條 乙方按以下第 種方式提供住宅的物業(yè)服務：
1.北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務標準中的 級物業(yè)服務標準，詳見附件五。
2.選擇北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務標準中不同等級的具體物業(yè)服務事項和標準，詳見附件六。
甲、乙雙方約定的北京市現(xiàn)行住宅物業(yè)服務標準范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件六。
第四部分 物業(yè)服務費用
第八條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費為[包干制][酬金制]方式。
第九條 包干制
1.物業(yè)服務費用由甲方按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
[多層住宅]： 元/平方米·月;
[高層住宅]： 元/平方米·月;
[別墅]： 元/平方米·月;
[辦公樓]： 元/平方米·月;
[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米·月;
[會所]： 元/平方米·月;
物業(yè)： 元/平方米·月。
2.盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務內容。
3.乙方應當按規(guī)定向甲方公布物業(yè)服務收支情況。
4.甲方應當在合同生效后，按照[年] [季]交納物業(yè)服務費，具體于 前交納。
第十條 酬金制
1.物業(yè)服務費由甲方按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
[多層住宅]： 元/平方米·月;
[高層住宅]： 元/平方米·月;
[別墅]： 元/平方米·月;
[辦公樓]： 元/平方米·月;
[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米·月;
[會所]： 元/平方米·月;
物業(yè)： 元/平方米·月。
2.物業(yè)服務費為所交納的甲方所有，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務支出包括以下部分：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
(3)物業(yè)管理區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用。
(4)物業(yè)管理區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用。
(5)物業(yè)管理區(qū)域內秩序維護費用。
(6)乙方辦公費用。
(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
(9)乙方履行本物業(yè)服務合同項下所有義務需要的其他費用： 。
3.乙方采取以下第 種方式提取酬金：
(1)[每季][每半年][每年] ,計 元的標準從預收的物業(yè)服務費中提取。
(2)[每季][每半年][每年] ，從預收的物業(yè)服務費中按 %的比例提取。
4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。
5.乙方應當向甲方公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季][半年] 向甲方公布物業(yè)服務費的使用情況。
6.甲方應當在合同生效后，按照[年] [季]交納物業(yè)服務費，具體于 前交納。
第十一條 乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他服務的，應當與甲方另行簽訂服務協(xié)議，服務事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。
第十二條 物業(yè)裝飾裝修前，甲方與乙方簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知甲方相關的禁止行為、注意事項、垃圾堆放和清運要求以及費用、施工時間等事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內公示。除收取[裝修管理費] 元、[裝修保證金] 元、[裝修垃圾清運費] 元、[ ]費用 元外，乙方不得另行收取其他任何費用。
甲方完成裝修后，應當通知乙方進行裝修檢查。經(jīng)檢查裝修活動未出現(xiàn)損壞、擅自拆改建筑物承重結構、主體結構，擅自拆改供水、排水、再生水等管線，侵占綠地、毀壞綠化植物和綠化設施，占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道等共用部位，或者損壞消防設施等共用設施設備等違法、違規(guī)情形的，乙方應當在檢查合格后7日內將裝修保證金全額無息退還。
第十三條 甲方委托乙方提供機動車停車服務的，甲乙雙方另行簽訂停車管理委托協(xié)議進行約定，乙方應當與車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
停車服務費按 元/車位·月的標準收取。
第十四條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)運營單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方購買或使用。
第十五條 在物業(yè)服務期間，甲方轉讓或出租其物業(yè)專有部分時，應當將本合同、本小區(qū)管理規(guī)約以及有關費用交納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買賣或出租情況告知乙方。甲方轉讓物業(yè)前，應當與乙方結清相關費用。
第五部分 權利與義務
第十六條 甲方的權利義務
1.要求乙方按照本合同約定提供服務。
2.監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。
3.審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。
4.監(jiān)督專項維修資金的使用。
5.對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用，享有知情權、監(jiān)督權和收益權。
6.遵守本小區(qū)管理規(guī)約，業(yè)主大會議事規(guī)則。
7.遵守物業(yè)管理區(qū)域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等以及應對突發(fā)事件等方面的制度要求。
8.按照國家和本市有關規(guī)定繳納專項維修資金。
9.應當配合乙方實施物業(yè)管理。
10.應當根據(jù)本合同的約定按時足額交納物業(yè)費。
11.應當履行房屋安全使用責任。
12.有關法律、法規(guī)和當事人約定的其他權利義務。
第十七條 乙方的權利義務
1.根據(jù)國家和本市規(guī)定的標準、規(guī)范及本合同的約定提供物業(yè)服務，并收取物業(yè)費。
2.及時向甲方告知安全、合理使用物業(yè)的注意事項。
3.定期聽取甲方的意見和建議，接受甲方監(jiān)督，改進和完善服務。
4.對違法建設、違規(guī)出租房屋、私拉電線、占用消防通道等行為進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，及時報告相關行政執(zhí)法機關。
5.發(fā)現(xiàn)有安全風險隱患的，及時設置警示標志，采取措施排除隱患或者向有關專業(yè)機構報告。
6.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得泄露在物業(yè)服務活動中獲取的甲方信息。
7.對甲方和物業(yè)使用人違反本合同、本小區(qū)管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止;并及時報告業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會。
8.履行生活垃圾分類管理責任人職責，指導、監(jiān)督甲方進行生活垃圾分類。
9.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位或擅自改變其使用用途。不得擅自將甲方所有的共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對甲方的影響，并及時恢復原狀。
10.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應當具備相應資質或委托具備相應資質的單位實施，委托其他單位實施的，應當明確各自的安全管理責任。
11.乙方可將本物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將全部物業(yè)服務一并或分解后分別委托給其他單位或個人。乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定。乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。
12.乙方應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置設置公示欄，按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定，公示乙方的服務及收費標準、服務方式、聯(lián)系方式以及物業(yè)管理區(qū)域內設備設施的維修保養(yǎng)、業(yè)主裝修、車位租售、費用使用等相關情況。
13.甲方在合理期限屆滿后拒不交納物業(yè)費的，乙方可以對其依法提起訴訟或者申請仲裁;但乙方不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
14.乙方應當采取必要的安全保障措施防止從建筑物中拋擲物品情形的發(fā)生;未采取必要的安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。乙方在不侵犯他人隱私的情況下，可通過安裝監(jiān)控攝像頭等方式就拋擲物品危害他人身財產(chǎn)安全、破壞環(huán)境衛(wèi)生等行為收集相應證據(jù)。乙方需妥善保管錄音錄像等證據(jù)，不得擅自毀損破壞，并且未經(jīng)法定程序不得擅自向第三方公開。
15.配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、行政執(zhí)法機關和居民委員會、村民委員會做好物業(yè)管理相關工作。
16.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
第六部分 合同終止
第十八條 本合同期限屆滿前6個月，甲方應當與其他業(yè)主共同決定續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人，并將決定書面告知乙方。
第十九條 本合同期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在本合同屆滿前重新簽訂物業(yè)服務合同。乙方不接受續(xù)聘的，應當在本合同屆滿前90日書面告知甲方。
第二十條 本合同期限屆滿、甲方與其他業(yè)主沒有共同作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人決定，乙方繼續(xù)按本合同約定提供物業(yè)服務的，本合同權利義務延續(xù)。在合同權利義務延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應當提前60日書面告知對方。
第二十一條 乙方自收到甲方不再續(xù)約的通知之日起30日內履行下列交接義務，并在合同屆滿后退出物業(yè)管理區(qū)域：
1.移交物業(yè)共用部分，包括共用設施設備、公共區(qū)域等。
2.物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等，見附件七。
3.甲乙雙方結清預收、代收的相關費用，包括物業(yè)費的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等。
4.移交物業(yè)服務用房、物業(yè)服務的相關資料。
在辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域期間，乙方應當負責維持正常的物業(yè)管理秩序。
第七部分 違約責任
第二十二條 甲、乙雙方對物業(yè)服務質量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托專業(yè)評估機構就乙方的物業(yè)服務質量是否符合本合同約定的服務標準進行評估;乙方管理服務達不到本合同約定的服務內容和標準的，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。
第二十三條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準的，甲方就超額部分有權拒絕交納，同時乙方應當按 的標準向甲方支付違約金。
乙方在服務期限內擅自撤出的, 應當按照服務剩余期限物業(yè)服務總費用 的標準向甲方支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照延遲撤出期間物業(yè)服務總費用 的標準向甲方支付違約金。前述行為給甲方造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給甲方造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
第二十四條 除本合同約定及法律規(guī)定的合同應當終止的情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;給守約方造成損失的，解約方應當承擔賠償責任。
第二十五條 甲方違反本合同約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費，應當按 的標準向乙方支付違約金。
甲方違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙等相應的民事責任。
第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
第二十八條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄露、漏電、火災、暖氣管或水管破裂、救助人命等突發(fā)事件或者依法配合公安機關工作等情形，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理。
第二十九條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
1.由于甲方自身責任導致乙方的服務無法達到合同約定的。
2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知甲方，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
第八部分 爭議解決
第三十條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以按照以下第 種方式解決：
1.向 人民法院提起訴訟。
2.向 仲裁委員會申請仲裁。
第九部分 附 則
第三十一條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得違背本小區(qū)管理規(guī)約的內容。
第三十二條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。本合同簽訂或者變更之日起15日內，乙方應當將本合同報物業(yè)所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設或房屋主管部門予以備案。
第三十三條 本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效。
第三十四條 其他約定： 。
甲方： 乙方：
授權代表： 授權代表：
簽訂日期: 年 月 日 年 月 日
【篇2】2022物業(yè)服務合同
甲方：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
住 所： 郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
乙方：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
住 所： 郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
企業(yè)資質證號： 資質等級：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、國務院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方根據(jù)招標備案號
將 (物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
第一條 委托物業(yè)的基本情況
物業(yè)類型(多層住宅、高層住宅、別墅等)：
座落位置： 市 區(qū)(縣) 道(路、街) 號
四 至：東 南
西 北
本物業(yè)分 期開發(fā)建設，總占地面積： 萬平方米
總建筑面積： 萬平方米。其中：
多層住宅 萬平方米 高層住宅 萬平方米
別墅 萬平方米 商業(yè) 萬平方米
配套公建 萬平方米
委托管理的物業(yè)構成細目見附表一、二、三、四。
該項目是通過 (招投標、協(xié)議)方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的。
第二條 物業(yè)服務內容及標準
(一)房屋共用部位和共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理：
(二)電梯、水泵、智能系統(tǒng)等設備的運行管理與服務：
(三)共有區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設施的養(yǎng)護、管理：
(四)物業(yè)裝飾裝修的管理：
(五)車輛行駛和停放秩序的服務、管理：
(六)物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序的服務、管理：
(七)物業(yè)檔案的建立、保管和使用：
(八)其他委托事項：
1、
2、
3、
第三條 前期物業(yè)服務合同期限
前期物業(yè)服務合同自 年 月 日開始，至業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效之日終止。
第四條 甲方權利義務
(一)在銷售物業(yè)時，應當向購房人明示本合同的內容，并組織購房人對本合同的內容和臨時管理規(guī)約予以書面確認;
(二)審定乙方提交的物業(yè)管理服務方案及管理制度;
(三)監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行;
(四)聽取乙方提出的合理化建議;
(五)在向房屋權屬登記部門申請辦理房屋所有權初始登記時，應當將物業(yè)管理用房一并申請登記;
(六)按照有關規(guī)定向乙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù);
(七)交納已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人物業(yè)的物業(yè)管理服務費;
(八)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質量保證書的約定，承擔物業(yè)保修責任;
(九)其他：
第五條 乙方權利義務
(一)依照國家、本市有關規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務方案和制度，對物業(yè)及其環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序進行管理服務;
(二)在本物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，將服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等有關情況進行公示;
(三)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務費;
(四)建立物業(yè)項目的管理檔案;
(五)對業(yè)主違反國家和本市有關物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)和規(guī)章及臨時管理規(guī)約的行為，進行勸阻、制止，并向有關部門報告;
(六)對侵害物業(yè)共用部位、共用設施設備的行為要求責任人停止侵害、排除妨害、恢復原狀;
(七)不得將物業(yè)項目整體轉讓給其他方管理，但可以將專項服務委托專業(yè)公司承擔;
(八)負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施;
(九)提前將裝飾裝修房屋的有關規(guī)定書面告知業(yè)主，當業(yè)主裝飾裝修房屋時，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正;勸阻無效時向有關行政管理部門報告;
(十)負責編制物業(yè)服務年度計劃;
(十一)實行酬金制收費方式的，每季度向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務費的收支情況;
(十二)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時，在合同終止之日起十日內，除向甲方或業(yè)主委員會移交本合同第十條第一項規(guī)定的資料外，還必須辦理下列移交事項：
1、預收的物業(yè)管理服務費、場地占用費和收取的利用物業(yè)共用部位、設施和場地經(jīng)營所得的收益余額;
2、物業(yè)管理項目的檔案資料;
3、物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地、設施設備;
4、實行酬金制收費方式的，應移交管理服務期間的財務資料。
(十三)應當協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序維護和安全防范工作。在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并積極協(xié)助做好調查和救助工作。
(十四)接受甲方和全體業(yè)主的監(jiān)督;
(十五)其他：
第六條 物業(yè)管理服務費用
經(jīng)協(xié)商，本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理服務費采取的形式。(包干制或酬金制)
(一)物業(yè)管理服務費收費標準
1、包干制
物業(yè)管理服務費用標準如下(按建筑面積計算)：
(1)多層住宅： 元/月·平方米
(2)高層住宅： 元/月·平方米
(3)別 墅： 元/月·平方米
(4)商 業(yè)： 元/月·平方米
(5)配套公建： 元/月·平方米
(6) ： 元/月·平方米
(7) ： 元/月·平方米
配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米 元的標準由業(yè)主交納。
業(yè)主、開發(fā)建設單位向物業(yè)服務企業(yè)交納物業(yè)管理服務費后，物業(yè)服務企業(yè)按照本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由物業(yè)服務企業(yè)享有或承擔。
2、酬金制
本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務資金的預收標準如下(按建筑面積計算)：
(1)多層住宅： 元/月·平方米
(2)高層住宅： 元/月·平方米
(3)別 墅： 元/月·平方米
(4)商 業(yè)： 元/月·平方米
(5)配套公建： 元/月·平方米
(6) ： 元/月·平方米
(7) ： 元/月·平方米
物業(yè)服務企業(yè)選擇以下第 種方式從預收的物業(yè)服務資金中提取酬金：
(1)物業(yè)服務企業(yè)每月/季/年按 元的標準從物業(yè)服務資金中提取;
(2)物業(yè)服務企業(yè)每月/季/年按應收物業(yè)服務資金數(shù)額%的比例提取。
配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米 元的標準由業(yè)主交納。
物業(yè)服務企業(yè)應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并于每季度公布一次物業(yè)服務資金的收支情況。
預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)經(jīng)業(yè)主同意的 費用。
(二)竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關費用由甲方向乙方支付。
(三)竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務費由業(yè)主納;
(四)甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務費的，由甲方交納。
(五)已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人的物業(yè)，物業(yè)管理服務費用由建設單位交納。
(六)交納費用時間：
(1)甲方于 交納;
(2)業(yè)主于 交納。
(七)甲方或者業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務費的，從逾期之日起按應交物業(yè)管理服務費的一比例交納違約金。
(八)業(yè)主應當根據(jù)前期物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)管理服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶責任。
第七條 車位使用費收費分別采取以下方式
(一)機動車輛：
1、占用業(yè)主共有的道路或其他場地停放機動車輛的車位，按照
元/個·月的標準向乙方交納場地占用費。
場地占用費用于養(yǎng)護維修本物業(yè)管理區(qū)域內的道路和停車設施、改善共用設施設備、 等。
甲乙雙方可就機動車停放管理服務的有關事宜協(xié)商如下：
1、
2、
3、
場地占用費的收支情況于每 個月公布一次。
2、規(guī)劃用于停放機動車輛的車位，應當委托乙方管理服務，車位使用人按露天車位 元/個·月;車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車服務費。
3、業(yè)主對機動車輛有保管要求的，另行與乙方簽訂機動車輛保管合同。
(二)非機動車輛收費標準：
第八條 代辦服務和特約服務費
(一)代辦服務費
乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、 等有關部門或者甲方委托，提供代辦服務，代辦服務費按以下方式收取：
1、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務費由甲方交納;
2、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務費由委托方交納。
(二)特約服務費
業(yè)主委托乙方提供物業(yè)服務合同約定以外特約服務的，其費用由雙方約定;乙方應當將服務項目、收費標準進行公布。
第九條 物業(yè)管理用房
在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四 建筑平方米的物業(yè)管理用房，用于物業(yè)管理服務和業(yè)主活動。乙方負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。
甲方應當按照規(guī)劃、設計的要求和標準建設物業(yè)管理用房，并向業(yè)上進行公示。
第十條 物業(yè)驗收交接
(一)甲方在物業(yè)竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前，應當與乙方辦理接管驗收手續(xù)，并自新建物業(yè)竣工驗收合格之日起六十日內，向乙方提供下列資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;
2、物業(yè)竣工驗收資料;
3、共用設施設備安裝、使用、維護和保養(yǎng)技術資料;
4、物業(yè)質量保證書和使用說明書;
5、 。
(二)乙方在承接新建物業(yè)項目時，甲方應當配合乙方對物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及其附屬設施設備的共有部分進行查驗，發(fā)現(xiàn)問題應當書面告知甲方，甲方應當及時進行整改。
(三)甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決：
第十一條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應當遵守國家和本市有關規(guī)定
業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。裝飾裝修管理服務協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以及相關費用等。
第十二條 專項維修資金歸集和使用按照本市有關規(guī)定執(zhí)行。
第十三條 符合成立業(yè)主大會條件時，甲乙雙方均有義務書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
第十四條 違約責任
(一)甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定的管理服務目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，甲方承擔違約責任;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應當給予乙方經(jīng)濟賠償。
(二)乙方違反本合同第二、五條的約定，未能達到約定的管理服務目標，甲方有權要求乙方在 日內整改，逾期未整改的，乙方承擔違約責任;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應當給予甲方經(jīng)濟賠償。
(三)乙方違反本合同第六、七、八條約定，擅自提高收費標準的，甲方及業(yè)主有權要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應當給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟賠償。
(四)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應當向對方支付
元的違約金;違約方還應當承擔超過違約金部分的經(jīng)濟損失。
(五)其他：
第十五條 質量糾紛的約定
因房屋建筑質量、設備設施質量或者安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以有資質的鑒定部門的鑒定為準。
第十六條 不可抗力的約定
本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應當按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第十七條 免責條款
以下情況乙方不承擔責任：
1、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
3、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
4、 。
第十八條 爭議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決或者報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或者調解不成的，按下列第種方式處理：
1、向 仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十九條 合同附件
(一)雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
(二)本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第二十條 合同備案
(一)本合同正本連同補充協(xié)議及附件共 頁，一式五份，甲乙雙方及市、區(qū)(縣)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，售房現(xiàn)場公示一份，具有同等法律效力。
(二)本合同簽訂之日起三十日內，甲方持本合同到市物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。
第二十一條 其他約定事項
(一)
(二)
(三)
(四)
(五)
第二十二條 合同責任及生效
(一)乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應當對履行本合同承擔相應的責任。
(二)本合同自簽訂之日起生效。
甲方(開發(fā)建設單位)： 乙方(物業(yè)服務企業(yè))：
住所： 住所：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
郵政編碼： 郵政編碼：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
年 月 日 年 月 日
【篇3】2022物業(yè)服務合同
第一章 總則
第一條 本合同當事人
甲方(受托方)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
地址： 郵政編碼：
統(tǒng)一社會信用代碼：
乙方(委托方)：
聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：
地址： 郵政編碼：
根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方代表全體業(yè)主將 (物業(yè)項目名稱)委托甲方進行物業(yè)服務事宜，訂立本合同。
第二條 住宅小區(qū)的基本情況
物業(yè)類型：□多層住宅 □高層住宅 □別墅
座落位置： 市 區(qū)(縣) 道(路、街) 號
四 至：東 南
西 北
總占地面積： 萬平方米
總建筑面積： 萬平方米
多層住宅 萬平方米 高層住宅 萬平方米
別 墅 萬平方米 商 業(yè) 萬平方米
配套公建 萬平方米
委托管理的物業(yè)構成細目見附件。
第二章 物業(yè)服務事項
物業(yè)服務包括以下事項：
第三條 物業(yè)共用部位的養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件1)。
第四條 物業(yè)共用設施設備的運行、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施、設備明細見附件2、附件3)。
甲方不得將物業(yè)項目整體轉讓給第三方管理，但對電梯、消防、監(jiān)控安防等涉及人身、財產(chǎn)安全以及其它特定要求的設施設備，應當委托專業(yè)機構進行維修和養(yǎng)護。
第五條 物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運、雨污水管道的疏通。
第六條 公共綠化的養(yǎng)護和管理。
第七條 汽車停放管理。
(一)甲方負責物業(yè)區(qū)域內的汽車停放管理，負責收取汽車停放費及公共區(qū)域的車位租金。
(二)汽車停放費標準：
1.汽車露天車位： 元/月/個。
2.汽車室內普通車位： 元/月/個。
3.汽車室內機械車位： 元/月/個。
4.
(三)車位租金標準：
1.汽車露天車位： 元/月/個。
2.汽車室內普通車位： 元/月/個。
3.汽車室內機械車位： 元/月/個。
4.
(四)汽車停放費主要用于以下開支：
1.停車庫(位)服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
2.停車庫(位)共有部位的維護費用。
3.停車庫(位)配套的共用設施、設備(包括照明、通排風、給排水、消防、標識、道閘等系統(tǒng))的維護、運行費用。
4.停車場地的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費用。
5.法定稅費。
(五)公共區(qū)域的車位租金主要用于以下開支：
1. 納入專項維修資金, 補貼物業(yè)服務費用。
2. 其它
(六)業(yè)主對機動車輛有保管要求的，應另行與甲方簽訂機動車輛保管合同。
(七)甲乙雙方可就機動車停放管理服務的有關事宜協(xié)商如下：
第八條 公共秩序維護、安全防范、小區(qū)內交通等事項的協(xié)助管理。
(一)甲方應當協(xié)助公安、消防、質監(jiān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序維護和安全防范工作。在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并積極協(xié)助做好調查和救助工作。
(二)甲方應對擅自占用、侵害物業(yè)共用部位、共用設施設備、改變使用功能的行為進行制止，并要求責任人停止侵害、排除妨害、恢復原狀。
(三)甲方應對業(yè)主違法或違反小區(qū)其它管理規(guī)約的行為，進行勸阻、制止，并向乙方和有關部門報告。
第九條 裝飾裝修管理服務。
(一)甲方應對業(yè)主、物業(yè)使用人和裝修企業(yè)的裝修行為進行管理。甲方的管理應當符合國家和本省相關規(guī)定。
(二)甲方應對不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為進行制止，責令其改正，制止無效時應向有關行政管理部門報告。
(三)業(yè)主應按照相關規(guī)定處理裝修垃圾，如業(yè)主未能及時按照規(guī)定處理裝修垃圾，或將裝修垃圾委托給甲方處理，甲方可以按照市場價格收取相關費用。
第十條 物業(yè)檔案、資料管理。
(一)自本合同生效 日內起，乙方應向甲方移交下列資料：
1.竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料。
2.物業(yè)竣工驗收資料。
3.共用設施設備安裝、使用、維護和保養(yǎng)技術資料。
4.物業(yè)質量保證書和使用說明書。
5.物業(yè)管理需要的其他資料。
6.物業(yè)公共服務費、汽車停放費、利用物業(yè)共用設施所得收益等余額和財務賬冊。
(二)甲方接收物業(yè)檔案資料后應妥善管理，將新增資料及時歸檔，并接受乙方檢查。
第十一條 物業(yè)綜合服務
(一)甲方負責擬定以下計劃與方案：
1.物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃
2.物業(yè)的大中修方案
3物業(yè)年度管理計劃
4.物業(yè)年度資金使用計劃及決算報告
5.年度財務預算及財務報告(實行酬金制時)
6.改建、重建、擴建完善附屬設施方案(需經(jīng)相關業(yè)主同意，有關部門批準方可實施。)
7.根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的約定擬定物業(yè)管理制度
8.其他事項
(二)以上計劃與報告、方案、制度經(jīng)乙方審定后，由甲方負責實施，乙方負責監(jiān)督執(zhí)行與配合。
第十二條 通知公示服務
(一)因維修或公共利益，影響相關業(yè)主生產(chǎn)、生活時，甲方應及時通知相關業(yè)主。
(二)甲方應在本物業(yè)管理區(qū)域內的 位置，將服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等有關情況進行公示。公示時間為：
(三)甲方應于每年12月 日前將共用設施設備運行狀況的報告提交業(yè)主委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域 位置公示。
(四)每 個月在物業(yè)管理區(qū)域內 位置公示物業(yè)公共服務費、汽車停放費、利用物業(yè)共用部位、共用設施收支情況。
(五)甲方撤出小區(qū) 日前，應在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示。
(六)實行酬金制的，每 向乙方或全體業(yè)主公布一次物業(yè)服務費的收支情況。
(七)其它：
第十三條 物業(yè)經(jīng)營服務
(一)甲方利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當征得相關業(yè)主同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。
(二)甲方按經(jīng)營收入的 %提取管理服務費用。
(三)其他收益的使用：
1. 納入專項維修資金, 補貼物業(yè)服務費用。
2.
(四)具體項目：
第三章 物業(yè)管理服務質量
第十四條 物業(yè)服務質量標準及服務評價方法(見附件4)。
第四章 委托服務期限
第十五條 物業(yè)服務期限為 年(一般不得低于兩年)。自 年 月 日起至 年 月 日終止。
第五章 物業(yè)服務費用
第十六條 物業(yè)服務費用
(一)經(jīng)協(xié)商，本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務費采取 ：□包干制 □酬金制 的形式收取。
(二)包干制
物業(yè)服務費用標準如下(按建筑面積計算)：
1.多層住宅： 元/月/平方米2.高層住宅： 元/月/平方米
3.別 墅： 元/月/平方米4.商 業(yè)： 元/月/平方米
5.配套公建： 元/月/平方米
6. 配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積/月/平方米 元的標準由業(yè)主交納。
7. ： 元/月/平方米8. ： 元/月/平方米
業(yè)主向甲方交納物業(yè)服務費后，甲方按照本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由甲方享有或承擔。
(三)酬金制
本物業(yè)服務區(qū)域物業(yè)服務費的預收標準如下(按建筑面積計算)：
1.多層住宅： 元/月/平方米2.高層住宅： 元/月/平方米
3.別 墅： 元/月/平方米4.商 業(yè)： 元/月/平方米
5.配套公建： 元/月/平方米
6.配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積/月/平方米 元的標準由業(yè)主交納。
7. ： 元/月/平方米 8. ： 元/月/平方米
甲方選擇以下方式從物業(yè)服務資金中提取酬金：
□物業(yè)服務企業(yè)每月/季/年按 元的標準從物業(yè)服務資金中提取。
□物業(yè)服務企業(yè)/月/季/年按應收物業(yè)服務資金數(shù)額 %的比例提取。
(四)預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,由甲方代管，并由甲方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
1.管理服務人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費等。
2.物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護保養(yǎng)費用。
3.清潔衛(wèi)生費用。
4.綠化養(yǎng)護費用。
5.秩序維護費用。
6.辦公費用。
7.物業(yè)服務企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊。
8.物業(yè)共用場地、共用設施設備及公眾責任保險費用。
9.管理費分攤。
10.經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用。
11.法定稅費以及合理利潤。
(五)未出售的空置房屋的物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位全額交納。
(六)竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)服務費由業(yè)主交納。
(七)業(yè)主轉讓物業(yè)時，應結清轉讓之前的物業(yè)服務費用。
(八)交納費用時間：
1.業(yè)主于 交納。
2.開發(fā)建設單位未售出或未交付的房屋于 交納。
(九)業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶責任。
第六章 違約責任
第十七條 違約責任
(一)乙方違反本合同約定，使甲方未完成規(guī)定的管理服務目標，甲方有權要求乙方解決，逾期未解決的，甲方有權終止合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應當給予甲方經(jīng)濟賠償。
(二)甲方違反本合同約定，未能達到約定的管理服務目標，乙方有權要求甲方在 日內整改，逾期未整改的，乙方有權終止合同。造成業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財產(chǎn)安全受到損害的，甲方應當依法承擔相應的責任。
(三)甲方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，乙方有權代表業(yè)主要求甲方清退。造成業(yè)主經(jīng)濟損失的，甲方應當給予業(yè)主經(jīng)濟賠償。
(四)合同終止后，甲方未按規(guī)定時間向乙方辦理移交事項，甲方向乙方支付逾期違約金
元。
(五)如相關業(yè)主拒絕、阻礙甲方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、養(yǎng)護，造成損失的，相關業(yè)主應當承擔賠償責任。
(六)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應當向對方支付 元的違約金。給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應當給予賠償。
(七)業(yè)主或者開發(fā)建設單位逾期交納物業(yè)服務費的，從逾期之日起，按應交物業(yè)服務費的 比例交納逾期違約金。
(八)甲乙雙方違反本合同約定之行為都屬違約行為，都應承擔相應的法律責任。
(九)其他：
第七章 附則
第十八條 合同的生效
(一)本合同自簽訂之日起生效。
(二)物業(yè)管理用房
在合同生效之日起 日內，乙方向甲方無償提供并移交 平方米、坐落于
的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，甲方負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押。任何單位和個人不得占用或者改作他用。
(三)合同備案
本合同簽訂之日起三十日內，甲方持本合同到項目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。
(四)乙方應負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：
1.因房屋建筑質量、設施設備質量或者安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由乙方向開發(fā)建設單位反映并作善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因，以有資質的鑒定部門的鑒定為準。
2.
3.
第十九條 合同的續(xù)約
本合同期限屆滿三個月前，甲乙雙方協(xié)商續(xù)約事宜，雙方同意續(xù)約的，應當重新簽訂物業(yè)服務合同。乙方應書面告知物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
第二十條 合同的終止
(一)本合同期限屆滿前三個月，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商不再續(xù)約的，甲方應書面告知業(yè)主委員會、物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
(二)甲方應自本合同終止時起十五日內，退出物業(yè)管理區(qū)域。
(三)退出前，甲方應向乙方移交下列事項：
1.預收的各項費用以及經(jīng)營所得的收益余額。
2.物業(yè)管理項目的檔案資料，并對業(yè)主個人信息和資料負有保密義務。
3.物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地、設施設備。
4.實行酬金制收費方式的，應移交物業(yè)服務期間的財務資料。
5.法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)服務合同約定的其他事項。
第二十一條 管理規(guī)約
乙方應按照法律法規(guī)及本合同的約定制定管理規(guī)約，并監(jiān)督業(yè)主及物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約。甲方應對業(yè)主及物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進行處理。
第二十二條 監(jiān)督
甲方應接受全體業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。
第二十三條 不可抗力
本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應當按有關法律、法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。
第二十四條 爭議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決或者報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或者調解不成的，按下列第 種方式處理：
(一)向 仲裁委員會申請仲裁。
(二)向 人民法院提起訴訟 。
第二十五條 其他約定事項
(一)
(二)
第二十六條 未盡事宜
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
本合同正本連同補充協(xié)議及附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及區(qū)(縣)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(受托方)：(簽章)
年 月 日
乙方(委托方)：(簽章)
年 月 日
【篇4】2022物業(yè)服務合同
甲方(業(yè)主委員會/業(yè)主)
名稱：
代表人：
地址：
聯(lián)系電話：
乙方(物業(yè)服務企業(yè))
名稱：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質證書號：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《遼寧省物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一章 物業(yè)服務項目
第一條 物業(yè)項目基本情況 名稱: [地名核準名稱][暫定名] ; 類型：[普通住宅] [經(jīng)濟適用住房] [公寓] [別墅] [辦公] [商業(yè)] ; 坐落位置： 區(qū)(縣) 路(街); 建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] 平方米; 區(qū)域四至: 東至 ; 南至： ; 西至： ; 北至： 。 委托的物業(yè)構成細目以甲乙雙方實際查驗清單為準，并作為本合同的附件。
第二章 物業(yè)服務內容
第二條 物業(yè)交接。
1、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔。
2、原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。
3、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。
第三條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：
1、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。
2、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。
3、物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。
4、公共綠地、景觀的養(yǎng)護。
5、清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。
6、協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。
7、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。
8、消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。
9、負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。
10、按照法律、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。
11、對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。
12、制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
13、設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內公示。
14、其他服務事項：
第三章 物業(yè)服務標準
第四條 物業(yè)服務要堅持“同質同價”原則。 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務。
第四章 物業(yè)服務期限
第五條 物業(yè)服務期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。
第五章 物業(yè)服務相關費用
第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]。
第七條 包干制
1、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
[多層住宅]： 元/平方米/月;
[高層住宅]： 元/平方米/月;
[別墅]： 元/平方米/月;
[辦公樓]： 元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月;
[會所]： 元/平方米/月;
[其他物業(yè)]： 元/平方米/月。
2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
3、乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。
第八條 酬金制
1、物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
[多層住宅]： 元/平方米/月;
[高層住宅]： 元/平方米/月;
[別 墅]： 元/平方米/月;
[辦 公 樓]： 元/平方米/月;
[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月;
[會 所]： 元/平方米/月;
[其他物業(yè)]： 元/平方米/月。
2、物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。物業(yè)服務支出包括以下部分：
(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;
(6)乙方辦公費用;
(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)業(yè)主同意的其他費用： 。
3、乙方采取以下第 種方式提取酬金：
(1)[每季] [每半年] [每年] ，計 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取; (2)[每季] [每半年] [每年] ，從預收的物業(yè)服務資金中按 %的比例提取
4、物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。
5、乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季] [半年] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔] 。
第九條 業(yè)主應當按[季度] [半年] 交納物業(yè)服務費，每次交費的具體時間為 。
第十條 物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè)，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費。業(yè)主的空置房，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主全額交納。
第十一條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方。
第十二條 停車服務費按露天停車場位 元/個/月、地下停車庫、停車樓車位 元/個/月的標準收取。
乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
第十三條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。 業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。
第十四條 物業(yè)區(qū)域內，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。業(yè)主房屋裝修、裝修垃圾清運等費用按《業(yè)主公約》有規(guī)定執(zhí)行。
第六章 共用部位、共用設施收益及分配
第十五條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷、機動車位等收益，應當在符合有關法律規(guī)定并征得業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。
第十六條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備所得扣除合理成本后收益歸業(yè)主所有，可按下列第 種方式使用：
1、補充專項維修資金，分攤到戶;
2、抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶;
3、業(yè)主大會表決。
第七章 雙方權利與義務
第十七條 甲方的權利義務
1、有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。
2、對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權。
3、對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利。
4、有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施的收益使用情況。
5、有權組織物業(yè)服務滿意度調查。
6、在乙方辦理入住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，建筑面積約 平方米，位置為 。
7、負責協(xié)調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。
9、按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。
10、按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;對違反物業(yè)服務合同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。
11、有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
第十八條 乙方的權利義務
1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費。
2、可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。
3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。
4、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。
5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。
6、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路、場地。
確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。
7、本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協(xié)商解決。
8、有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
第八章 物業(yè)管理用房
第十九條 甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積 平方米，其中包括： 辦公用房 間、 平方米，位于 ; 其他用房 間、 平方米，位于 。
第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，并履行管理用房的維修義務。乙方擅自改變其用途，甲方有權收回。
本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房及時移交給甲方。
第九章 合同終止
第二十一條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。
第二十二條 服務期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內回復甲方。
雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前 日內簽訂新的物業(yè)服務合同。
第二十三條 服務期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù)1年。
第二十四條 本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過3個月;雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。
第二十五條 本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應當相互配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。
第十章 違約責任
第二十六條 業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五] 的標準承擔相應的滯納金。
乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用] 的標準向甲方支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用] 的標準向甲方支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
第二十七條 除本合同第九章規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。
第二十八條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，責任方應當承擔相應的賠償責任。
第二十九條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
第三十條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理。
第三十一條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。
2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
第十一章 爭議解決
第三十二條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地有關部門申請調解的方式解決;不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以按照 方式解決：
1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;
2.向 申請仲裁。
第十二章 附則
第三十三條 對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。
第三十四條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內容相抵觸。
第三十五條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方、 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十六條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。
第三十七條 其他約定： 。
甲方：
授權代表：
簽訂日期： 年 月 日
乙方：
授權代表：
簽訂日期： 年 月 日