關于公司物業管理承包合同【四篇】
合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十四條：婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用第三編規定。依法成立的合同，受法律保護。依法成。以下是小編整理的關于公司物業管理承包合同【四篇】，歡迎閱讀與收藏。
第1篇: 公司物業管理承包合同
發包單位：
法定代表人：__(以下簡稱甲方)
承包人：__(以下簡稱乙方)
為進一步加強公司管理，提高公司對接管理物業小區的服務質量，根據《合同法》、《物業管理條例》及相關規定，經甲乙雙方在平等自愿協商一致的基礎上簽訂本協議。
一、承包公司名稱：鎮寧z物業管理有限公司
二、承包方式：對公司實行整體承包
三、承包期限：捌年，從 年月日至 年月日止。
四、承包內容：乙方對鎮寧z物業管理有限公司進行管理經營，公司實行獨立核算，自付贏虧，并獨立承擔民事責任。
五、甲乙雙方的權利義務
<一>甲方的權利：法定代表人不得變更，甲方有權對乙方的管理經營狀況及物業管理服務質量進行監督。
<二>甲方義務：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業，為乙方提供前期已接管物業小區的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。
<三>乙方權利：乙方有權利用鎮寧z物業管理有限公司名義承接物業小區管理經營，為物業小區提供物業管理服務。有權主持公司全面工作，對公司人員有權調換，對公司財務有權支配。對在工作中發生的民事糾紛，有權及有義務調解處理。
<四>乙方義務：乙方有義務理順公司管理體制，加強公司人員、財務、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業小區加強管理，提高物業管理服務質量，達到讓業主滿意。乙方應重視公司員工的思想教育和業務培訓工作，要求物業從業人員必須持證上崗等。
六、目前公司已接管的物業小區名稱及物業服務內容：目前公司接管的物業小區有“東大街農貿市場”，“寧源嘉城”，“錦繪新都”。
上述小區的物業管理內容：
1、物業維護、維修、給排水、供電、電梯、消防等設備設施的維護、維修。
2、小區的社會治安、交通秩序維護，要求24小時有人值班。
3、小區每棟樓的樓梯間、門廳、公共通道、停車場地，做到每天清掃保潔，垃圾集中外運。
4、小區的綠化補種及管護。
5、協助公安部門做好小區社會治安防范工作。協助消防部門做好小區消防安全工作。
6、負責代抄小區共用電表、水表，代收水費電費及代繳水電費。負責收取物業服務費、停車費交公司財務進行管理核算。
七、乙方負責公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利，辦公經費等一切開支，確保公司正常運轉。
八、乙方負責繳交稅款。
九、乙方對所接管的物業小區，房屋及水電等設備設施的維修，按國家規定的保修年限執行，在保修期范圍內的由乙方組織維修、資金由甲方負責，保修期屆滿的，由乙方與業主委員會，(未成立業主委員會的)與業主代表共同協商后，寫出維修建議報房屋主管部門批準，用住宅專項維修資金解決。
十、乙方在承包期內，不得轉包，如 發現轉包或公司管理不善，物業服務質量低下，業主投訴較多，甲方有權停止承包，并由乙方負責一切經濟損失。
十一、乙方(承包人)在承包期內發生的業主財物被盜及物業服務有關的事故，由乙方負責。
十二、乙方收取的停車費，在三年內由乙方支配，三年后甲乙雙方另行協商。
十三、小區內不能停放油罐車、大貨車、工程車。
十四、小區屋頂不許安裝任何設備設施及堆放雜物。
十五、業主裝飾裝修時不準改變主體結構及外觀。
十六、雙方簽訂協議后乙方五日內向甲方交押金貳萬元(20000.00元)，承包期滿后，乙方不續包，如數退還乙方，甲方不付利息，如乙方續包，該押金繼續抵押直到不承包為止退還。
十七、未盡事宜，甲乙雙方共同協商。
十八、在協議一式兩份，甲乙雙方各執1份，雙方簽字生效。
甲方：乙方：
______年 月日
___年 月日
第2篇: 公司物業管理承包合同
發包人：甲方
承包人：乙方
為了使小區物業規范化、使小區居民享受完善的物業服務，改善小區人居環境。經發包人小區業主共同商定且與承包人反復協商，本著誠實信用、協商一致的原則，達成如下承包協議內容，共雙方遵照執行：
一、第一條 小區物業基本情況
座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業類型：_________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條承包管理事項
1、公共環境(內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衛生。
2、房屋建筑本體共用設施、設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統、供水系統、供暖系統等)
的維修與管理。
3、交通、車輛行駛及停泊。
4、對進、出小區的人員安全盤問(包括夜間)，發現非小區人員應做好登記，并對有可能造成小區損失的非小區人員謝絕入內。
第三條 合同期限
本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四條 承包費用及支付時間
本合同期間發包人向承包人支付承包費用/月元;支付時間及方式為：。
第五條 違約責任
1.如因甲方原因，造成乙方未按時獲得承包費用，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期支付，并有權終止合同。
2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正，并有權終止合同。
第六條 其他約定
1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外，乙方不得向甲方依據本合同事實向甲方主張任何費用。
2、因乙方的承包內容包括24小時管理小區，故乙方可以委托其信賴的第三人實施必要的承包事務，但委托第三人發生的費用由承包人支付。
3、承包人委托第三人不與發包人建立任何關系，第三人也不得依據其工作內容向發包人主張任何權利。
第七條 本合同發生爭議雙方協商解決，協商不成任何一方均可向人民法院起訴。
第八條本合同一式兩份，雙方各執一份，本合同經甲方代表及乙方簽字生效。
甲方：_________乙方：_________
代表人: _________ 代表人: _________
_________年_________月_________日 ________年_________月_________日
第3篇: 公司物業管理承包合同
甲方：
乙方：
為了提高物業小區的服務質量，根據《合同法》、《物業管理條例》及相關規定，甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經營【小區】一事達成如下協議，共同遵照執行。
第一條：承包的內容、面積、地點，甲方，將位于共計平方米的物業承包給乙方管理。
第二條：承包經營方式
本協議生效后，乙方可以甲方名義進行小區的物業管理和物業服務，甲方不干涉乙方的具體經營和管理。乙方負責小區物業費用的收繳、代收水電費、日常維護、維修等工作;在物業管理經營中所產生的管理費、維修費、材料費等相關費用由乙方自行承擔。
第三條：承包期限
第四條：承包期間相關經營管理事項的約定
1、乙方實行獨立核算，自付贏虧。
2、承包期內乙方必須守法經營，設法規避經營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在物業管理活動中如發生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承擔任何責任。
3、無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業管理、物業服務無關的任何經營活動，亦不得擅自對外簽約、出據證明等。
4、乙方在經營活動中不得影響到甲方聲譽,若給甲方造成經濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償，挽回影響。
5、乙方代收小區水、電費。在每月的25號前按甲方水、電總表計量數額，向甲方財務繳納費用。
第五條：未盡事宜約定
甲、乙雙方就本協議書未盡事宜，可另行協商作出補充協議，補充協議與本協議書具有同等效力。甲、乙雙方在履行本協議發生的所有糾紛，應當協商解決，協商不成時，均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同經雙方簽字蓋章之后即為生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
第4篇: 公司物業管理承包合同
甲方(發包方)
乙方(承包方)
為明確甲乙雙方的權利義務，依照《中華人民共和國合同法》、《武漢市園林綠化工程施工規范條例》及其他有關法律、法規的規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就花山大道綠化補植項目的事宜協商一致，訂立本合同。
第一條項目概況
項目名稱：花山大道綠化補植工程;項目地點：花山大道;
第二條工程內容雙方約定樹種、規格、樹形的移栽及養護，并且乙方包工、包料、包工期、包安全、包質量、保成活。
第三條工期及苗木
工程施工及養護期：自開工日期至20__年2月3日具體開工日期由甲乙雙方協商確定。
苗木種類：見附件第四條合同價款與支付
1、合同總價為壹拾壹萬元整。(￥110000.00)
2、本工程全部完工后，由甲方組織驗收，甲方自全部工程驗收合格之日起日內向乙方支付合同價的65%，養護期滿達到業主標準后余款付清。
3、施工及養護期內因養護不當造成的綠化苗木、花卉死亡或損壞，由乙方無償補種修復，其費用由乙方自行承擔。
4、合同總價包含：
1)本項目實際完成內容所有勞務費用;
2)綠化施工期間的苗木費及養護費;
3)施工期間所有勞務費、交通費、工人保險費、垃圾清運費等其它費用。
5、本合同為固定總價包干合同，不因市場變化、政策性調整導致人工、機械、材料價格變化等任何因素而調整。
第五條養護質量
按照武漢市城市園林綠化養護管理標準以及武漢市道路綠化養護管理考核評分標準，苗木成活率99%。
甲方如有其他質量要求，以書面通知為準。
施工中甲方視進度不定期組織驗收，如果質量不符合約定標準，乙方必須返工，返工費用乙方承擔，返工若造成甲方損失由乙方承擔。
第六條雙方責任與義務
甲方：
1、將工程范圍列明清單，雙方進行現場確認簽收。
2、協調乙方與政府部門、相關單位和人員的關系。
3、加強工程質量、進度的監督檢查;
4、向乙方施工提供的便利;
5、負責進行工程驗收。
乙方：
1、按苗木清單，做好種植養護管理。
自行做好養護灌溉工作。
2、嚴格遵守政府和有關主管部門對噪音污染、環境保護和安全生產等的管理規定，文明施工。
3、按甲方要求和約定達到規范標準進行施工、養護，按時開工、完工并按時養護;
4、配合甲方或業主方的工程驗收、檢查。
第七條安全防護及事故處理
1、一般要求
(1)乙方在養護期間，應當嚴格遵守安全生產作業的有關管理制度，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。
由于乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用，由乙方承擔，并承擔因此造成甲方損失的責任。
(2)乙方應對其在養護場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。
(3)甲方不得要求乙方違反安全管理規定進行養護工作。
因甲方原因導致的安全事故，由甲方承擔相應責任及發生的費用。
2、安全防范
(1)乙方在從事噴灑農藥、控制有害生物、修剪樹木、修理設施、清理道路或水體、防火防汛等工作時應自行采取相應的安全防護措施。
除雙方另有約定外，安全防護費用由乙方自行承擔。
(2)乙方對土壤進行消毒或防治病蟲害時，應使用符合環保要求的藥劑，不得使用國家禁止使用的劇毒、高殘留或可能造成其它公害的藥劑。
乙方噴灑藥物之前，須將噴灑時間、藥物種類提前報甲方批準，按甲方批準的時間和路線進行噴灑。
殘留藥劑和容器，乙方應按規定妥善收集和處理。
乙方未按規定使用藥劑，造成的責任由乙方自行承擔，并應賠償由此給甲方造成的損失。
3、環境保護
(1)養護期間，乙方應遵守國家有關環境保護的政策、法規。
養護范圍內的垃圾應按規定清理、外運。
污水、廢水未處理達標前，不得直接排入河道或其它公共設施，以免造成污染。
(2)乙方應按合同約定進行施肥、漚肥。
施肥、漚肥不得造成綠化景觀和周邊環境污染。
(3)養護期間產生的綠化垃圾須集中堆放在甲方指定地點，若甲方未指定堆放地點，則由乙方自行組織車輛運走，相關費用由乙方自行承擔。
4、事故處理
(1)養護期間，若發生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門并通知甲方代表，同時按政府有關部門的要求處理，由事故責任方承擔發生的費用，雙方對事故均負有責任的按有關部門認定的責任比例各自承擔。
(2)甲方、乙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。
第八條施工所需機械、材料、器具設備
除雙方另有約定外，乙方應自行配置工程所需要的機械、材料、器具設備以及交通工具，費用自行承擔。
第九條違約責任：
甲、乙雙方同意在合約期間，除非得到雙方書面同意，任何一方不得擅自違反、終止或更改本合同，否則由此導致對方產生的經濟損失、法律責任均由違約方承擔，受損害的一方有權向違約方索取賠償。
第十條合同爭議的解決
雙方發生爭議的，可協商解決，或向有關部門申請調解;也可提請武漢仲裁委員會仲裁。
第十一條附則
本合同正本伍份，具有同等效力，甲方肆份、乙方壹份。
本合同附件為本合同有效組成部分施工過程中甲方對工程內容的書面通知為本合同附件
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
代表：代表：
年月日年月日