天津市住宅前期物業服務合同集合3篇
我們在平時租房過程中，一定要與出租方簽訂租房合同，更要仔細審核合同里內容條款，以免日后退租的時候，雙方產生糾紛。合同一定要根據雙方的實際情況來進行修改，最后才能簽訂。下面是小編精心整理的天津市住宅前期物業服務合同集合3篇，僅供參考，大家一起來看看吧。
第一篇: 天津市住宅前期物業服務合同
對于“可能是格式條款”的合同文件，應盡量避免成為格式條款
快遞單、運輸單、保險單等經營者與消費者之間的各類合同，很難不作為格式合同;各類企業擬定的、重復使用的，面向其他單位進行銷售或提供服務的合同模板也可能成為“格式條款”。審查注意事項為： 1.應注意找出重點條款，例如：(1)要求對方承擔違約金、賠償責任、增加費用的。(2)要求對方不得解除或終止合同，或不得要求退款的，或退款要扣除相當一部分費用的。(3)說明我方不承擔責任，或限制我方承擔責任的。 2.對重點條款采取下列作法進行說明、特別提示: (1)字體加大加粗、特殊顏色等，以與一般條款相區別。(2)對方簽約處專門增加簽約提示條款。(簽約提示條款本身也是格式條款，也應加大加粗提示)。
注意考慮合同中約定價格究竟包括哪些價格和費用，并最好以專門條款明確
實務中，常需要考慮的是：(1)實物類買賣，要考慮是否包括：運輸費用保險費用裝卸費用保管費用(可能約定超過一定保管時間需要另行支付保管費用)報關費用(2)服務類，要考慮是否包括：人工成本(一般應該包括)設備設施物資成本(一般情況下會包括)差旅費(可以約定包括在內，即由服務方自行承擔;也有的會約定包括具體范圍或標準內的差旅費，超出范圍或標準的則需要另外報銷)文印制作費用(工作文檔可能限定一定份數，超出則需要另外支付制作費用)從付款方角度，一般會在合同中另外加上一個條款，含義類似于“除本合同明確約定的費用以外，就本合同的簽訂與履行，甲方無須向乙方支付其他任何費用、價款、報酬或報銷。”即所謂的“總括價款”或“全部價款”條款。
應注意一般違約救濟措施的設置
例如，針對主要的違約情形： 1.首先考慮違約金或約定損失賠償計算標準。如為逾期付款，則為逾期付款違約金。如為逾期交貨或逾期履行，則為逾期履行違約金。如為積極違約行為，則往往是固定違約金(損失較為固定時)或按一定方式計算的違約金或損害賠償(損失不確定時)。 2.其次考慮是否約定解除條件及解除下的違約金。一般為：逾期超過一定期限或違約達到一定程度，則我方有權立即解除。除了約定解除下的違約金或損害賠償計算方法之外，還需要同步考慮解除合同時的善后處理(退款退貨、撤場退出等)，并在違約責任條款中相應約定。
應注意簽名蓋章手續的處理
1.審查公司簽名蓋章手續時，一般而言，公章或合同專用章蓋章即可生效，但為求穩妥，也可同時要求法定代表人簽名。 2.審查個人簽名蓋章手續時，應注意：應要求個人簽名，為強化效果還可同時要求按指印。在實務中，法定代表人或單位負責人有可能是以個人名義簽約，也可能是代表單位簽約。同個人簽署合同應強化簽名手續審核，強化提示：個人簽署合同時簽名不真實、個人主張自己沒有了解合同內容且公司沒有提示等情形都會增多，因此與個人簽署合同時最好能當面簽署。 3.其他注意事項：為避免中間頁碼替換，可要求加蓋騎縫章。簽名蓋章的位置應該在合同指定的簽名蓋章位置，不能偏離很遠。簽名蓋章的位置與前面的合同正文距離不應太遠(不應留出過多空行)，以防對方或第三方惡意添加內容。如果有手寫部分，應要求對方(或雙方)在手寫處專門進行簽署。如果發現合同條款中約定的是“簽名、蓋章后生效”或“簽名并蓋章/簽名加蓋章后生效”，則必須要求對方同時簽名并蓋章，或者修改簽署條款。如果對方使用財務專用章、發票專用章或非正式公章蓋章，應要求重新蓋章。一般情況下，如果對方有聯系人或代表在簽約現場，建議由該自然人亦一并在合同上簽名，無論該人有無授權。合同抬頭標明的主體與簽名蓋章主體不一致時，要綜合考慮簽名蓋章主體與合同抬頭標明的主體之間的關系、合同實際履行主體等情況來判斷合同主體。一般情況下，應以簽名蓋章的主體為準。
注意如下可優先選擇仲裁的情形
1.涉及保密的、不想公開披露的合同、交易。 2.因合同內容涉嫌違法而可能導致無效的合同。 3.有的經營者針對大批量的交易合同(特別是小額、消費類)會設置仲裁條款。 4.部分勞務類合同中，為了避免被認定為勞動關系，同時也給勞務人員索賠制造一些障礙，也有可能約定仲裁。這種出發點也是不值得提倡的。 5.如果對方當事人的主要資產在境外，可以優先考慮約定仲裁。 6.專屬管轄地點對我方不利時，可選擇仲裁。 7.對方當事人有較大破產可能的案件，不愿意被破產法院集中管轄的，應考慮選擇約定仲裁。 8.在對方當事人人數較多的情形下，利用仲裁條款進行規則限定可以避免因糾紛所涉人數眾多而造成的輿論壓力。
注意如下優先選擇法院管轄的情形
1.對于合同中約定的權利義務涉及第三方主體的，優先選擇訴訟。 2.在與合同相對方實力相差懸殊時優先選擇法院管轄。 3.如果將來發生的糾紛中財產保全可能比較重要，則建議選擇約定法院管轄。
第二篇: 天津市住宅前期物業服務合同
1、本合同適用于本市行政區域內住宅項目的前期物業服務及其相關活動。
2、訂立本合同前，當事人雙方須認真協商各項條款，合同一經簽字或者蓋章即生效(當事人另有約定的除外)，本合同任何條款的變更須經雙方協商一致后，簽字或者蓋章確認。
3、合同應當用鋼筆、毛筆、簽字筆或打印填寫，空格部分若不填寫內容，應當用“/”劃掉。涂改之處，須經合同當事人簽字或者蓋章確認。
4、合同發生重大變更、解除及合同文本遺失的，應當及時到原備案機關辦理相關手續。
5、本合同不得翻印。
第三篇: 天津市住宅前期物業服務合同
甲方：
法定代表人： 聯系電話：
住 所： 郵政編碼：
營業執照號碼：
乙方：
法定代表人： 聯系電話：
住 所： 郵政編碼：
營業執照號碼：
企業資質證號： 資質等級：
根據《中華人民共和國合同法》、國務院《物業管理條例》和《天津市物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，甲方根據招標備案號
將 (物業項目名稱)委托乙方進行前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一條 委托物業的基本情況
物業類型(多層住宅、高層住宅、別墅等)：
座落位置： 市 區(縣) 道(路、街) 號
四 至：東 南
西 北
本物業分 期開發建設，總占地面積： 萬平方米
總建筑面積： 萬平方米。其中：
多層住宅 萬平方米 高層住宅 萬平方米
別墅 萬平方米 商業 萬平方米
配套公建 萬平方米
委托管理的物業構成細目見附表一、二、三、四。
該項目是通過 (招投標、協議)方式選聘物業服務企業的。
第二條 物業服務內容及標準
(一)房屋共用部位和共用設施設備的維修、養護和管理：
(二)電梯、水泵、智能系統等設備的運行管理與服務：
(三)共有區域內環境衛生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設施的養護、管理：
(四)物業裝飾裝修的管理：
(五)車輛行駛和停放秩序的服務、管理：
(六)物業管理區域內公共秩序的服務、管理：
(七)物業檔案的建立、保管和使用：
(八)其他委托事項：
1、
2、
3、
第三條 前期物業服務合同期限
前期物業服務合同自 年 月 日開始，至業主大會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效之日終止。
第四條 甲方權利義務
(一)在銷售物業時，應當向購房人明示本合同的內容，并組織購房人對本合同的內容和臨時管理規約予以書面確認;
(二)審定乙方提交的物業管理服務方案及管理制度;
(三)監督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執行;
(四)聽取乙方提出的合理化建議;
(五)在向房屋權屬登記部門申請辦理房屋所有權初始登記時，應當將物業管理用房一并申請登記;
(六)按照有關規定向乙方辦理物業管理交接手續;
(七)交納已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人物業的物業管理服務費;
(八)按照法律、法規的規定和商品房質量保證書的約定，承擔物業保修責任;
(九)其他：
第五條 乙方權利義務
(一)依照國家、本市有關規定和本合同約定，制定物業管理服務方案和制度，對物業及其環境衛生、公共秩序進行管理服務;
(二)在本物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等有關情況進行公示;
(三)依照本合同約定向甲方、業主收取物業管理服務費;
(四)建立物業項目的管理檔案;
(五)對業主違反國家和本市有關物業管理方面的法律、法規和規章及臨時管理規約的行為，進行勸阻、制止，并向有關部門報告;
(六)對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為要求責任人停止侵害、排除妨害、恢復原狀;
(七)不得將物業項目整體轉讓給其他方管理，但可以將專項服務委托專業公司承擔;
(八)負責編制物業的年度維修養護計劃，并組織實施;
(九)提前將裝飾裝修房屋的有關規定書面告知業主，當業主裝飾裝修房屋時，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正;勸阻無效時向有關行政管理部門報告;
(十)負責編制物業服務年度計劃;
(十一)實行酬金制收費方式的，每季度向全體業主公布一次物業管理服務費的收支情況;
(十二)本合同終止乙方不再管理本物業時，在合同終止之日起十日內，除向甲方或業主委員會移交本合同第十條第一項規定的資料外，還必須辦理下列移交事項：
1、預收的物業管理服務費、場地占用費和收取的利用物業共用部位、設施和場地經營所得的收益余額;
2、物業管理項目的檔案資料;
3、物業管理用房和屬于業主共同的場地、設施設備;
4、實行酬金制收費方式的，應移交管理服務期間的財務資料。
(十三)應當協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防范工作。在本物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并積極協助做好調查和救助工作。
(十四)接受甲方和全體業主的監督;
(十五)其他：
第六條 物業管理服務費用
經協商，本物業管理區域內的物業管理服務費采取的形式。(包干制或酬金制)
(一)物業管理服務費收費標準
1、包干制
物業管理服務費用標準如下(按建筑面積計算)：
(1)多層住宅： 元/月·平方米
(2)高層住宅： 元/月·平方米
(3)別 墅： 元/月·平方米
(4)商 業： 元/月·平方米
(5)配套公建： 元/月·平方米
(6) ： 元/月·平方米
(7) ： 元/月·平方米
配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米 元的標準由業主交納。
業主、開發建設單位向物業服務企業交納物業管理服務費后，物業服務企業按照本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由物業服務企業享有或承擔。
2、酬金制
本物業管理區域物業服務資金的預收標準如下(按建筑面積計算)：
(1)多層住宅： 元/月·平方米
(2)高層住宅： 元/月·平方米
(3)別 墅： 元/月·平方米
(4)商 業： 元/月·平方米
(5)配套公建： 元/月·平方米
(6) ： 元/月·平方米
(7) ： 元/月·平方米
物業服務企業選擇以下第 種方式從預收的物業服務資金中提取酬金：
(1)物業服務企業每月/季/年按 元的標準從物業服務資金中提取;
(2)物業服務企業每月/季/年按應收物業服務資金數額%的比例提取。
配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米 元的標準由業主交納。
物業服務企業應向全體業主公布物業服務資金年度預決算并于每季度公布一次物業服務資金的收支情況。
預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業管理區域清潔衛生費用;
(4)物業管理區域綠化養護費用;
(5)物業管理區域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業服務企業固定資產折舊;
(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)經業主同意的 費用。
(二)竣工驗收合格交付業主使用前所發生的物業管理相關費用由甲方向乙方支付。
(三)竣工驗收合格交付業主后的物業管理服務費由業主納;
(四)甲方與業主約定由甲方承擔物業管理服務費的，由甲方交納。
(五)已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人的物業，物業管理服務費用由建設單位交納。
(六)交納費用時間：
(1)甲方于 交納;
(2)業主于 交納。
(七)甲方或者業主逾期交納物業管理服務費的，從逾期之日起按應交物業管理服務費的一比例交納違約金。
(八)業主應當根據前期物業服務合同的約定交納物業管理服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業管理服務費用的，從其約定，業主負連帶責任。
第七條 車位使用費收費分別采取以下方式
(一)機動車輛：
1、占用業主共有的道路或其他場地停放機動車輛的車位，按照
元/個·月的標準向乙方交納場地占用費。
場地占用費用于養護維修本物業管理區域內的道路和停車設施、改善共用設施設備、 等。
甲乙雙方可就機動車停放管理服務的有關事宜協商如下：
1、
2、
3、
場地占用費的收支情況于每 個月公布一次。
2、規劃用于停放機動車輛的車位，應當委托乙方管理服務，車位使用人按露天車位 元/個·月;車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車服務費。
3、業主對機動車輛有保管要求的，另行與乙方簽訂機動車輛保管合同。
(二)非機動車輛收費標準：
第八條 代辦服務和特約服務費
(一)代辦服務費
乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、 等有關部門或者甲方委托，提供代辦服務，代辦服務費按以下方式收取：
1、甲方與相關部門辦理移交手續前，代辦服務費由甲方交納;
2、甲方與相關部門辦理移交手續后，代辦服務費由委托方交納。
(二)特約服務費
業主委托乙方提供物業服務合同約定以外特約服務的，其費用由雙方約定;乙方應當將服務項目、收費標準進行公布。
第九條 物業管理用房
在物業竣工驗收合格后三十日內，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項目規劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四 建筑平方米的物業管理用房，用于物業管理服務和業主活動。乙方負責維修、養護，不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。
甲方應當按照規劃、設計的要求和標準建設物業管理用房，并向業上進行公示。
第十條 物業驗收交接
(一)甲方在物業竣工驗收合格后交付業主使用前，應當與乙方辦理接管驗收手續，并自新建物業竣工驗收合格之日起六十日內，向乙方提供下列資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等資料;
2、物業竣工驗收資料;
3、共用設施設備安裝、使用、維護和保養技術資料;
4、物業質量保證書和使用說明書;
5、 。
(二)乙方在承接新建物業項目時，甲方應當配合乙方對物業管理區域內的房屋及其附屬設施設備的共有部分進行查驗，發現問題應當書面告知甲方，甲方應當及時進行整改。
(三)甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決：
第十一條 業主或者物業使用人裝飾裝修房屋，應當遵守國家和本市有關規定
業主、物業使用人和裝飾裝修企業應當與物業服務企業簽訂裝飾裝修管理服務協議。裝飾裝修管理服務協議一般包括裝飾裝修工程的內容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以及相關費用等。
第十二條 專項維修資金歸集和使用按照本市有關規定執行。
第十三條 符合成立業主大會條件時，甲乙雙方均有義務書面告知物業所在地的街道辦事處或者鄉鎮人民政府。
第十四條 違約責任
(一)甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規定的管理服務目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，甲方承擔違約責任;造成乙方經濟損失的，甲方應當給予乙方經濟賠償。
(二)乙方違反本合同第二、五條的約定，未能達到約定的管理服務目標，甲方有權要求乙方在 日內整改，逾期未整改的，乙方承擔違約責任;造成甲方經濟損失的，乙方應當給予甲方經濟賠償。
(三)乙方違反本合同第六、七、八條約定，擅自提高收費標準的，甲方及業主有權要求乙方清退;造成甲方、業主經濟損失的，乙方應當給予甲方、業主經濟賠償。
(四)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應當向對方支付
元的違約金;違約方還應當承擔超過違約金部分的經濟損失。
(五)其他：
第十五條 質量糾紛的約定
因房屋建筑質量、設備設施質量或者安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以有資質的鑒定部門的鑒定為準。
第十六條 不可抗力的約定
本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應當按有關法律規定及時協商處理。
第十七條 免責條款
以下情況乙方不承擔責任：
1、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;
2、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
3、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
4、 。
第十八條 爭議處理
本合同在履行中如發生爭議，雙方應當協商解決或者報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或者調解不成的，按下列第種方式處理：
1、向 仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十九條 合同附件
(一)雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
(二)本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家和本市有關法律、法規和規章執行。
第二十條 合同備案
(一)本合同正本連同補充協議及附件共 頁，一式五份，甲乙雙方及市、區(縣)物業管理行政主管部門(備案)各執一份，售房現場公示一份，具有同等法律效力。
(二)本合同簽訂之日起三十日內，甲方持本合同到市物業管理行政主管部門辦理備案。
第二十一條 其他約定事項
(一)
(二)
(三)
(四)
(五)
第二十二條 合同責任及生效
(一)乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主，本物業的全體業主應當對履行本合同承擔相應的責任。
(二)本合同自簽訂之日起生效。
甲方(開發建設單位)： 乙方(物業服務企業)：
住所： 住所：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
郵政編碼： 郵政編碼：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
年 月 日 年 月 日