房屋租賃市場研究報告精選十四篇
香水是將香料溶解于乙醇中的制品，有時根據需要加入微量色素、抗氧化劑、殺菌劑、甘油、表面活性劑等添加劑。以下是小編整理的房屋租賃市場研究報告精選十四篇，歡迎閱讀與收藏。
房屋租賃市場研究報告1
電吹風市場研究報告
電吹風研究報告是報告大廳在對要從事電吹風行業或者要進入投資之前，對電吹風行業的相關因素以及具體的行情金星具體研究、分析、調查以及評估項目的可行性、效果效益等，從而提出建設性意見以及建議對策。為電吹風行業投資決策者或者是主管總結下研究性報告！ 電吹風研究報告主要是對分析電吹風行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提供深度的電吹風行業市場研究報告，以專業的研究方法幫助客戶深入的了解電吹風行業最新情況，發現投資價值和投資機會，規避經營風險，提高管理和運營能力。
電吹風研究報告必須對電吹風行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的電吹風最新資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫向類別分析提出論點、分析論據，進行論證。
電吹風研究報告分：電吹風研究的對象和方法 、研究的內容和假設 、研究的步驟及過程以及研究結果的分析與討論。電吹風研究報告內容的邏輯性是整個研究思路邏輯性的寫照，沒有一個好的研究基礎以及研究渠道方法，是寫不出電吹風科研報告。
對于電吹風研究報告內容報告大廳絕對如實地反映客觀情況，一切敘述、說明、推斷、引用，恰如其分。文字、用詞應力求準確。概念表述用科學性用語，避免用常識性用語，以免讀者費解或產生歧義。當然，研究報告的文字我們也努力做到簡單、明了、通順、流暢，既要明白如話，又要把研究的效果準確地、科學地表達出來。通過全面的調查研究以及分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。
總結：電吹風研究報告主要是通過對電吹風行業的主要內容和配套條件，如市場調查、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術 、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該電吹風項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。可行性研究具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。電吹風研究報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在電吹風投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，電吹風行業研究報告是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。
房屋租賃市場研究報告2
甲方：_________(出租方)
乙方：_________(求租方)
雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經協商達成如下協議：
第一條：出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況
1、本合同所出租房屋坐落在___市___區______號
2、房屋的建筑面積___平方米、使用面積___平方米。
3、所出租房屋的房屋產權編號：_________ .
第二條：房屋內部的裝修情況及主要設備
(該房屋租賃合同和協議需要寫明內的裝修情況及主要設備設備情況，如：房屋為簡易裝修，其內設備為xxx)
房屋租賃市場研究報告3
一、調查時間：
20xx年5月30日。
二、調查對象：
飲水機相關用戶60名，包括使用用戶40名，購買者10名，
維修人員4名，銷售人員6名。
三、調查方式：
（一）調查前仔細考慮，先設計好問卷，然后進行問卷調查和訪談，請
用戶操作產品并口述操作時的思維過程，對于不清楚的問題，給用戶提出若干特定操作任務。通過對專家用戶、一般用戶和生手用戶的問卷調查，以及觀察他們實際的操作過程，展開深入調查，理解飲水機存在的設計問題，方便改進。
飲水機市場調查問卷
1、請問您的性別是：（ ?）
A、男 ?B、女 2、您的年齡是：
A 、20以下B、20到35C、35到55D、55以上 3、您現在的職業：
A、學生 B、學校老師或主管部門經理 ?C、企業單位工作人員 ?D、自由職業者
4、您對飲水機的使用情況：（ ?）
A、經常使用B、偶爾使用C、不需要使用 5、如果您使用飲水機的話，是在什么環境下使用：（ ?）
A、家庭 ?B、學校宿舍 ?C、企事業單位 ?D、其他 6 請問您覺得飲水機衛生嗎（ ?）
A、衛生 ?B、不衛生C、一般 7、您喜歡那種形式的飲水機：（ ?）
A。臺式 ?B。立式 ?C。隨便8、您希望買什么價位的飲水機：（ ?）
A、100元以下 ?B、100—300元 ?C、300—500 D、500元以上 ?9、您希望飲水機能有多高（厘米）：（ ?）
A、50 ?B、50—80 ?C、80—150 ?D、150以上 ?10、您希望您的飲水機的按鈕是什么類型：
A。向上推的 ?B。向下按的 ?C。旋鈕的 ?D。感應的 ?E。其他 ?11、請問您的飲水機多久換一次水：
A、一～三天左右 ?B、一個星期 ?C、半個月左右 12、您覺得水桶應該放在飲水機的什么位置：（ ） A。頂上 ?B。側面 ?C。底下
13。您希望把飲水機放在什么位置：（ ?）
A。地上B。桌上C。其他 ?14、您比較喜歡什么材料的飲水機：（ ?）
A。木質感的 ?B。鐵皮感的 ?C。塑料 ?D。高分子復合材料 ?E。其他 ?15、您希望飲水機給你的整體感覺：（多選）
A。高雅 ?B。潔凈 ?C。熱烈活潑 ?D。穩重
16、您覺得飲水機需要設計一個殺毒柜以便對杯子殺毒嗎：（ ）
A。需要 B。不需要 C。隨便
17、您覺的需要在飲水機上設計一個柜子方便放茶杯嗎：（ ?）
A需要 ?B不需要 ?C無所謂 18、您對市場上的飲水機哪方面不太滿意：（多選）
A。外觀 B。功能 C。操作方式 D。價格 E。其他 ?19 、您覺得那些是影響購買飲水機的主要因素：（多選 ） ?A。價格 B。功能 C。節能環保 D。外觀 E。體積 F。售后服務 ?F。品牌 G。其他
20、如果您買飲水機，是否定期清洗：（ ） ?A。是 B。偶爾 C。否
21、飲水機的清洗方法您想用那種：（ ）
A。藥片，殺毒劑清洗法 B。臭氧殺菌法 C。加壓過濾法 D。不想洗 ?E。其他 22、您希望飲水機能用太陽能加熱嗎：（ ?）
A希望 ?B 不希望
23、您希望飲水機能感應杯子里的水量而自動停止放水嗎：（ ?）
A希望B不希望 ?C無所謂
24、您能接受目前市場上飲水機加熱產生的噪音嗎：（ ）
A能接受 B不能接受 C無所謂
25、您希望飲水機的外殼能變色（隨水溫變化而變色）嗎：（ ）
A希望 B不希望 ?C無所謂 26、您認為節能方面需要改進嗎：
A需要B不需要
27、您希望飲水機增加其他什么功能：（多選）
A。顯示熱水的量 B。設定工作時間 C。顯示水溫D制冷 ?D。其他
28對現有正在使用的飲水機，你有什么看法或不滿意的地方
29如果您想要購買飲水機的話，您希望它具有什么特色或什么特點
（二）調查結果分析：
本次調查共回收20份現場調查問卷和20份網絡調查問卷。 性別：男 ?50 %， 女 ?50 %。
年齡：基本處于18到25歲年齡段之間。
職業：學生數占86% ?，學校老師和企業單位工作人員各占 7% 。
市場調查結果反饋顯示：（總人數：40人）
28、調查對象普遍反映放水不方便（特別是女生），還有清洗困難、換水麻煩、機身易裂、體積太大、沒有售后服務等問題。
29、大家的意見都比較統一，希望飲水機具有簡單實用、美觀大方、節能方便價錢合理、質量好等特點。
拓展閱讀：如何選購飲水機？
隨著經濟社會的發展，飲水機已進入平凡百姓家，使用飲水機的好處很多。那你知道如何選購飲水機？下面由小編告訴你！
一、如何選購飲水機
1、選擇值得信任的品牌
選購飲水機時，首先要認準產品的品牌，產品是否已通過了中國電工產品安全認證委員會的CCEE產品認證，以保證產品質量和安全性能一些信譽好的大公司可以作為首選。
2、選擇適合自己使用的類型
飲水機的類型歸納起來不外乎是溫熱、冰熱、冰溫熱三種類型，選擇買什么類型的飲水機，主要從飲水人數和制冷速度來考慮。如果是事業單位、會議室、寫字樓、辦公室、酒吧、卡拉OK廳等人數較多的場合使用壓縮機式制冷飲水機比較適合。對于人數不多一般的家庭，選購半導體制冷飲水機就足夠了。
3、選擇適合自己使用的功能
從功能使用考慮選購飲水機，這一點頗為重要。如果日常只用于泡茶和沖咖啡，購買一臺溫熱飲水機就可以了，既實用又經濟，如果地處南方熱帶地區，夏季使用率較高， 飲水機且又喜歡冷飲者，則應購買冷熱飲水機。根據自己需要選擇相應功能的飲水機。
4、貨比三家選擇最優價錢
不同類型的飲水機售價有很大差異，所以在選擇到自己合適的類型后，要貨比三家，尋求最優惠的價錢，和最好的售后服務。
5、觀察自己購買飲水機是否完好
在確定購買飲水機的時候，首線從外觀上檢查，品牌標志上的商標，廠家，型號，額定電壓，額定功率等是否一應俱全，還應重點檢查飲水機表面，例如塑料件是否平整光亮厚實，色澤均勻，無褪色、裂痕、劃傷、起泡、變形等。
6、現場做飲水機的性能檢查
安裝好桶裝水后，水龍頭不應有滴水現象，其次機內也不應有漏水，按下水龍頭，應出水順暢，若沒有出水或出水很慢，說明機內進水有阻塞。接通電源，按動制冷、制熱電源開關數次，開關接觸應良好，相應指示燈隨之顯示，表示飲水機電路基本正常。做好基本的性能檢查就可以購買了。
二、如何正確安全使用飲水機
1、購買飲水機時要選具有產品合格證的正規廠家的產品最好選名牌產品如美的、安吉爾、圣藍等的，切莫貪便宜購買劣質商品；
2、飲水機使用的插座、電源線都要符合規定要求，并安裝漏電保護器，還要注意經常檢查，發現損壞及時進行修理更換，以防意外；飲水機要放置在通風良好的地方，周圍不要有易燃易爆、熱源、火源、腐蝕性氣體或灰塵大的地方；
3、離家外出家中無人時，要將飲水機電源插頭拔掉或將電源開關關掉，這樣既安全又省電；發現飲水機上的桶裝水用完，要及時拔掉電源插頭，同時通知水站送水，不要形成“干燒”；
4、在使用飲水機時，若發現有異常氣味或噪音，應立即斷開電源，及時維修；
5、教育小孩不要搬動飲水機或玩弄飲水機的按鈕，以防弄壞飲水機引發事故；單位、公共場所特別是重要部門或場所，對飲水機的使用最好落實專人管理，以保安全。
三、食用飲水機水的注意事項
誤區一：自來水可直接飲用
我國自來水的水質還未達到某些發達國家自來水可直接飲用的水平。
在這種情況下，將自來水煮沸后再飲用是最經濟衛生的消毒方法。
誤區二：桶裝水方便衛生
盛放桶裝水的水桶會被反復回收再利用，時間一長，很容易造成真菌感染。那些不正規的生產廠家的產品，衛生狀況更加難以保證。飲水機中的開水由于反復煮沸、保溫，容易造成礦物質沉積，也影響健康。
誤區三：純凈水最健康
純凈水太過“純凈”，所有的礦物質和微量元素都被濾去，反倒未必對健康有利。
誤區四：“健康飲料”可放心飲用
目前市面上不少“健康飲料”中含有糖、食用色素和食物添加劑，雖然尚無明確研究顯示其有害性，但也并不表明它們就一定無害。特別是正處于成長發育期的孩子，應該少喝含糖飲料。
誤區五：冰鎮水衛生無菌
許多腸道腹瀉患者發病的一個重要誘因是無節制飲用冰鎮水。喝生水拉肚子是常識，可對于冰鎮水，許多人的認識存在誤區，不少人甚至認為冰鎮是一種很好的消毒方法。其實，在0～4攝氏度的冰鎮環境中，細菌照樣滋生，根本不能保證衛生健康。從醫學角度說，夏天，人體胃酸分泌相對較少，大量飲用冰鎮水、冰鎮啤酒會進一步稀釋胃酸，造成腸道紊亂，由此帶來眾多相關疾病。
房屋租賃市場研究報告4
經濟結構特點
（1）新疆經濟以石油、天然氣、煤礦、金屬礦等資源開采與深加工為主要經濟支柱。
（2）與上述形成配套的如能源加工、火電、水電、煤化工。
（3）農業及深加工。新疆是中國1/3的棉花產地，擁有特色林果業和農牧業基地：棉織、毛紡、果蔬飲料、葡萄酒、番茄醬、肉制品等產業，這些產業的市場布局已基本完整。
（4）新能源產業，主要是風電和太陽能。已經形成風電以“金風科技”，太陽能以“特變電工”為主的產業布局。
（5）交通制造業。除了東風汽車、宇通客車、躍進卡車外，德國大眾也在烏魯木齊準備新建工廠。這將形成不小的帶動效應，建立起汽車零部件配套廠；市政交通道路建設，這個市場對移動柴油空氣壓縮機需求比較大，特別是租賃市場。
（6）邊境貿易。新疆與周邊8個國家為鄰，每年有很多周邊國家的采購單位和個人來新疆采購。
（7）新疆地區分屬地方政府和新疆生產建設兵團管轄，兩者在行政上幾乎互不干預，形成了兩個不同的本地市場主體。
地理位置
新疆幅員遼闊，南北東西跨度非常大，交通相對不是十分便利。同時，地區經濟發展水平差異較大，主要市場以點狀分布，需要根據各地區的不同情況做不同的部署。
市場人文情況
新疆本地人及周邊國家的貿易商比較相信“眼見為實”，所以如果有實物展示和庫存，他們更容易相信。特別是烏魯木齊和周邊城鎮的工廠，客戶一般會派人到烏魯木齊供應商的實體店里考察。新疆大多數企業計劃性不強，即便是“特變電工”這樣的企業也不例外。
經濟建設周期
新疆由于氣候原因，開工密集程度比較高，一般會集中在每年的3月～11月，最關鍵的時間在4月～8月之間，這是整機年度銷售的關鍵時期，基本決定了全年的銷售情況。
新疆業務如何開展
根據以上情況，建議新疆市場拓展時可以采取以下做法：
1、作為生產型企業在新疆的辦事處，設有實物展示的形象店比較好，同時要留有部分庫存，但需注意產品種類和型號搭配。
（1）如果有活塞機產品，最好店里放≤1立方/分鐘的活塞機，同時有螺桿空壓機的展示，店外可以展示移動機（新機組和租賃機組）。
（2）如果以銷售螺桿空氣壓縮機為主，最好在店里設壓縮空氣系統集成展示系統，并配套合適的零件和整機庫存。
有利因素：
展示壓縮空氣系統將為客戶提供較之同行更加專業系統的解決方案，也便于銷售人員向不太懂行的客戶解釋不同配置的科學意義實際是增加供方的銷售額，客戶則認為我們更專業；
這將基本上與新疆同行形成“差別化”銷售；
整機庫存，將增加新疆本地采購人員信任度，也為那些計劃不明確企業和部分外商的采購提供便利；
配件庫存，可以讓客戶放心將來服務的及時性，同時也可避免與內地之間的時間差造成的定單執行延遲問題。
總的來說，新疆辦事處建設的目的是：
給客戶提供不同的采購體驗，增加客戶信任度；
為品牌傳播提供一個直觀的形象宣傳平臺；
·服務便利；
·提高新老員工專業化水平，提供培訓平臺。
實際上以上都在為利潤服務。
不利因素：
前期成本會相對較高，同時也需要專業的店面銷售人才。但鑒于目前螺桿空氣壓縮機同質化程度比較高的實際情況，客戶體驗的差異性就顯得尤為重要。
2、新疆銷售網絡建設
建議仍然以烏魯木齊為中心，在遠離烏魯木齊的非重點城市建立區域經銷商。以直銷為主，經銷為輔。
3、辦事處銷售員工組織
初期，以銷售為主。但要有兩種銷售：專業的直銷和店面銷售人員，店面銷售1人即可。
4、根據新疆市場的具體情況，安排不同的工作
（1）新疆采購密集周期在4～8月之間，這個時間段是簽單和跟單的全年關鍵期，但也要注意不同時間段，不同工作重心的偏向。
食品加工是個特殊行業，比如番茄加工業。新疆的番茄成熟期在7月份，這個時候加工廠必須開工，否則只能等來年了。一般內地到新疆的中小型食品加工企業，會和兵團合作，由兵團提供原料和土地，內地投資方提供廠房建設、生產設備、技術和資金等，也有獨資的。由于新疆生產建設兵團的土地種植是統一安排，個人沒有權力決定種植什么，與其它地方有很大差別。
所以，要根據產品屬性，安排不同的跟單進程。銷售人員要在建廠初期建立聯系，經常注意工廠的建設進程，簽單基本會在5月下旬到6月上旬之間。如果是3月跟進的，在3～5月上旬之間可以重點跟蹤其他客戶。棉紡行業也可以類推。
（2）在非采購期內，銷售人員要和本地有影響力的大企業、設計院、不同客戶行業專家（有時會碰到行業專家級客戶，他們對自己所在行業信息非常了解，不僅會告訴你需求信息，還會向生意圈的朋友推薦你和你的產品）、外貿企業多聯系，多收集下一年的投資建設信息。
（3）根據收集的情報，為下一年的工作做計劃。有針對性地根據不同地區建設重點，建立自己的重點活動范圍。
一是可以集中精力，跟幾個重點定單；
二是新疆實在太大，可以減少不少不必要的銷售活動經費。這就要求人員要分區域（有時可能會內部撞車，可需建立協調機制）。
（4）不同人做不同的市場，同時要加強團隊的內部學習和共享。因為新疆的主要經濟種類不復雜，但由于地區不同，不同的人會經常遇到相同的問題，如此一來內部共同學習就對提高團隊的專業性有很大幫助。
（5）由于新疆市場和內地有較大不同，要在新疆市場扎根，就要穩步推進。可以采用“打一步，穩一步”的辦法，即首先由業務人員在一地打開缺口，在不虧損的情況下，慢慢鞏固后再向周邊市場推進。
新疆的銷售同行基本上都集中在烏魯木齊，越遠的地方同行涉及的越少，作為后來者，要形成反向進攻。烏魯木齊周邊的市場競爭非常激烈，“舍近求遠”反而會獲得意想不到的效果。如南疆地區以少數民族居多，漢人少，社會治安相對不是很好、生活便利性差、路途遙遠，很多銷售人員不愿意去。
除了上述原因，新疆本地同行規模基本都較小，財力跟不上，所以遠距離的定單大多不認真對待。
其它事項
1、離心空氣壓縮機（僅指多軸離心空氣壓縮機）
新疆的離心空氣壓縮機市場，主要應用在鋼鐵、石化、能源領域。IR CENTAC、ATLAS COPCO、CAMERON、SAMSUNG等都有斬獲。依然是以IR CENTAC、ATLAS COPCO、CAMERON為主。IHI、FSELLIOTT等因質量不錯，雖然知名度在新疆不是很高，但由于價格優勢，可能會在一些項目上存在優勢，但這些項目客戶采購什么品牌的產品常常不由價格決定。
2、展覽會
新疆一年一度的“西部博覽會（以前叫烏魯木齊經貿洽談會）”是最重要的品牌推廣展會。其它的就是平時的一些小規模專業展會，大多是針對特定行業的。礦山采掘業和化工業，針對這兩個行業的展會效果比較好些。
3、辦事處
設立辦事處的初期相當于在本地創業，開始會比較艱難。辦事處的首要任務是不能虧損，要做到不虧損，除了業務人員要努力工作積極拓展，銷售本公司的產品外，還要在拜訪客戶的時候，充分利用資源做些保養業務，特別是在非采購期內。不過這僅僅在初期有效，一旦做開市場，就基本沒有必要了。
4、其它
新疆的銷售同行大多在烏魯木齊，而烏魯木齊的同行基本在阿勒泰路和中亞機電城、碾子溝汽車站一帶。基本上都采取的是店面銷售模式，只有包括IR在內的少數同行在寫字樓或者小區辦公（僅指代理商或經銷商）。
烏魯木齊的空壓機銷售往往不只提供單一品牌的產品，或多或少地會提供相關的配套產品，如鑿巖機。
新疆市場的移動機市場很不錯，建議最好行成機組銷售和租賃兩條線。
房屋租賃市場研究報告5
淺析如何規范房屋租賃市場
近幾年來，隨著房地產業的不斷升溫，房屋租賃市場也一年比一年活躍，可以說房屋租賃市場廣闊，前景非常看好。這一現象給房屋中介機構帶來了無限的商機，就我們這個小小的縣城，房屋中介機構就有近二十家，而且每一家的生意都非常火爆，租房的、看房的絡繹不絕。中介機構只要能組織到貨源，就不愁租不出去。那么，是什么原因促使房屋租賃市場如此火爆呢？ ????主要有以下三點： ????一、陪公子（小姐）讀書現象日趨嚴重。 ????當今世界，科學技術突飛猛進，知識經濟已見端倪。教育在綜合國力的形成中處于基礎地位，國力的強弱越來越取決于勞動者的素質，取決于各類人才的質量和數量，這對于培養和造就我國二十一世紀的一代新人提出了更加迫切的要求。在改革開放和現代化建設新時期，鄧小平同志反復強調，實現社會主義現代化，科技是關鍵，教育是基礎。21世紀，國家的綜合國力和國際競爭能力將越來越取決于教育發展、科學技術和知識創新的水平，教育將始終處于優先發展的戰略地位。在這種新的形勢下，各屆各類學生都感到了很大的壓力，再象父母輩那樣去學習，已經不能適應這個知識大爆炸的年代，作父母的也充分認識到了教育發展的新形勢，對孩子的教育也越來越重視，他們想方設法為孩子創造條件，營造一個相對較好的學習氛圍，為孩子排憂解難，分擔壓力。在這種情況下，有許多的家長克服自身的困難，甚至放棄工作，在子女就讀的學校附近租房陪讀。真可謂：可憐天下父母心！本人認為租房陪讀有可取之處：一是可以提供給孩子一個相對安定的學習環境；二是有專人負責一日三餐，能給孩子提供合理的飲食，有助于孩子的成長發育；三是能夠督促孩子認真學習，這一點對于學習不自覺的學生尤其重要；四是能夠使孩子明白學習的重要性。 ????二、適應城鎮建設需要，拆遷步伐加大。 ????隨著城市建設規模的不斷擴大，拆遷的力度也不斷加大，我縣在的拆遷面積已達到了22萬平方米，創建國以來溧水城市建設之最。今年我縣的縣城拆遷面積預計達到30萬平方米，含景區開發在內將達到50萬平方米，拆遷近4000戶。計劃到，新城面積由現在的13.6平方公里擴大到60平方公里。這就意味著拆遷戶還會不斷的增加。這是一個龐大的群體，除了少數居民有第二住所外，絕大部分都要租房過渡，等待政府分配拆遷安置房。這又給房屋租賃市場帶來了巨大的商機。 ????三、經濟不斷發展，打工隊伍擴大。 ????目前，我縣抓住南京主城擴容的契機，全面融入市區，融入蘇南板塊，為此確立了把加快工業發展、做強工業作為主攻方向，使之成為南京的一個新興工業基地。分別引進了長安汽車工業園、聯強不銹鋼、喜之郎食品、星銀藥業等項目，隨著這些項目的開工投產，勢必需要一大批勞動者，對各種人才的需求，吸引了大批就業者，他們中間有本地的城鎮下崗工人、有農村富余勞力、還有外地前來打工的。除了本地城鎮的，農村來的和外地來的.，特別是外地的打工隊伍，往往是拖家帶口，他們無一例外都要租房居住。工業格局的形成，又帶動了第三產業的發展，隨著外來人口的急劇增加，房屋的需求量也不斷增加。 ????針對如此火爆的房屋租賃市場，管理部門該如何規范租賃行為呢？ ????首先要加強對全縣房產中介機構的監管。一要監督在中介機構掛牌出租的房屋是否“兩證”齊全（不能提供“兩證”的，要有合法來源證明），當事人身份證與房屋“兩證”是否吻合；二要監督中介機構是否提供了房屋租賃協議，提供的協議是否完整；三要監督中介機構對于成交的租賃房屋是否督促出租方向有關部門登記備案；四要監督中介機構對于在本機構掛牌出租的房屋是否建立了規范的檔案，做到有案可查；五要監督中介機構是否存在不按規定收費的情況。 ????其次要加強對學校及工業園區附近居民的調查，摸清排查房屋出租方及承租方的基本情況,這就要強調各部門間的通力合作，特別是要充分發揮基層群眾自治性組織――居委會和村委會的作用。只有摸清了情況，才能使管理者做到心中有數，切實管好房屋出租戶及城鎮流動人口。 ????再次要加強宣傳力度。只有讓群眾了解有關的政策、法規，促使房屋租賃雙方認識到自覺地遵守、維護，自覺地配合管理部門的工作，才能不斷規范房屋租賃市場。 ????根據有關人員的調查顯示，截止目前為止，在全國21個省會城市中，至今還沒有房屋租賃專項法規的僅有南京一家，因此，加快房屋租賃管理立法勢在必行。 ????據悉，從今年8月26日起，《南京市房屋租賃管理辦法》（草案）在南京市政府法制辦網站普遍征求市民的意見，經過公示之后，目前已經獲得市政府的批準，即將于今年的11月1日起正式實施。新辦法主要有三個核心內容：一是強調房屋租賃當事人應當依法簽訂書面租賃合同，并在合同簽訂后30日內，向房屋租賃管理部門登記備案。二是明確了六類房屋不能出租。三是規定了出租方須向承租方出示納稅發票。至此，我市的房屋租賃將向規范化管理邁進。房屋租賃市場研究報告6
隨著經濟社會的發展，飲水機已進入平凡百姓家，使用飲水機的好處很多。那你知道如何選購飲水機？下面由小編告訴你！
一、如何選購飲水機
1、選擇值得信任的品牌
選購飲水機時，首先要認準產品的品牌，產品是否已通過了中國電工產品安全認證委員會的CCEE產品認證，以保證產品質量和安全性能一些信譽好的大公司可以作為首選。
2、選擇適合自己使用的類型
飲水機的類型歸納起來不外乎是溫熱、冰熱、冰溫熱三種類型，選擇買什么類型的飲水機，主要從飲水人數和制冷速度來考慮。如果是事業單位、會議室、寫字樓、辦公室、酒吧、卡拉OK廳等人數較多的場合使用壓縮機式制冷飲水機比較適合。對于人數不多一般的家庭，選購半導體制冷飲水機就足夠了。
3、選擇適合自己使用的功能
從功能使用考慮選購飲水機，這一點頗為重要。如果日常只用于泡茶和沖咖啡，購買一臺溫熱飲水機就可以了，既實用又經濟，如果地處南方熱帶地區，夏季使用率較高， 飲水機且又喜歡冷飲者，則應購買冷熱飲水機。根據自己需要選擇相應功能的飲水機。
4、貨比三家選擇最優價錢
不同類型的飲水機售價有很大差異，所以在選擇到自己合適的類型后，要貨比三家，尋求最優惠的價錢，和最好的售后服務。
5、觀察自己購買飲水機是否完好
在確定購買飲水機的時候，首線從外觀上檢查，品牌標志上的商標，廠家，型號，額定電壓，額定功率等是否一應俱全，還應重點檢查飲水機表面，例如塑料件是否平整光亮厚實，色澤均勻，無褪色、裂痕、劃傷、起泡、變形等。
6、現場做飲水機的性能檢查
安裝好桶裝水后，水龍頭不應有滴水現象，其次機內也不應有漏水，按下水龍頭，應出水順暢，若沒有出水或出水很慢，說明機內進水有阻塞。接通電源，按動制冷、制熱電源開關數次，開關接觸應良好，相應指示燈隨之顯示，表示飲水機電路基本正常。做好基本的性能檢查就可以購買了。
二、如何正確安全使用飲水機
1、購買飲水機時要選具有產品合格證的正規廠家的產品最好選名牌產品如美的、安吉爾、圣藍等的，切莫貪便宜購買劣質商品；
2、飲水機使用的插座、電源線都要符合規定要求，并安裝漏電保護器，還要注意經常檢查，發現損壞及時進行修理更換，以防意外；飲水機要放置在通風良好的地方，周圍不要有易燃易爆、熱源、火源、腐蝕性氣體或灰塵大的地方；
3、離家外出家中無人時，要將飲水機電源插頭拔掉或將電源開關關掉，這樣既安全又省電；發現飲水機上的桶裝水用完，要及時拔掉電源插頭，同時通知水站送水，不要形成“干燒”；
4、在使用飲水機時，若發現有異常氣味或噪音，應立即斷開電源，及時維修；
5、教育小孩不要搬動飲水機或玩弄飲水機的按鈕，以防弄壞飲水機引發事故；單位、公共場所特別是重要部門或場所，對飲水機的使用最好落實專人管理，以保安全。
三、食用飲水機水的注意事項
誤區一：自來水可直接飲用
我國自來水的水質還未達到某些發達國家自來水可直接飲用的水平。
在這種情況下，將自來水煮沸后再飲用是最經濟衛生的消毒方法。
誤區二：桶裝水方便衛生
盛放桶裝水的水桶會被反復回收再利用，時間一長，很容易造成真菌感染。那些不正規的生產廠家的產品，衛生狀況更加難以保證。飲水機中的開水由于反復煮沸、保溫，容易造成礦物質沉積，也影響健康。
誤區三：純凈水最健康
純凈水太過“純凈”，所有的礦物質和微量元素都被濾去，反倒未必對健康有利。
誤區四：“健康飲料”可放心飲用
目前市面上不少“健康飲料”中含有糖、食用色素和食物添加劑，雖然尚無明確研究顯示其有害性，但也并不表明它們就一定無害。特別是正處于成長發育期的孩子，應該少喝含糖飲料。
誤區五：冰鎮水衛生無菌
許多腸道腹瀉患者發病的一個重要誘因是無節制飲用冰鎮水。喝生水拉肚子是常識，可對于冰鎮水，許多人的認識存在誤區，不少人甚至認為冰鎮是一種很好的消毒方法。其實，在0～4攝氏度的冰鎮環境中，細菌照樣滋生，根本不能保證衛生健康。從醫學角度說，夏天，人體胃酸分泌相對較少，大量飲用冰鎮水、冰鎮啤酒會進一步稀釋胃酸，造成腸道紊亂，由此帶來眾多相關疾病。
[飲水機市場研究報告]
房屋租賃市場研究報告7
花店市場研究報告
隨著我國花卉業的迅猛發展，加盟連鎖各種條件政策的成熟及頒發，全國各地花市、花店如雨后春筍般地涌現出來。人民群眾生活水平的提高，鮮花已漸漸走入尋常百姓家，鮮花消費也越來越得到普遍市民的認可，花藝發展前景看好。無論是剛開業不久的中小花店，還是經營了十幾年的花店，在發展的過程中總會出現一些“問號”。
一家花店開得成功與否，市場定位是很重要的。定位包括幾個層次，一是服務對象的定位，二是產品的定位，三是價格的定位。而花店的選擇和與花店所在城市的類型和所在的地理位置關系很大，大城市的花店更傾向于專業化，因為未來這些城市的很多服務市場都會被細分，一個花店可能只會專注一個領域，如婚禮，開業慶典等。而小城市的花店比較適于多元化經營。更具體而言，學校周邊，居民小區，超市，寫字樓周邊等不同的地方開花店，主要服務對象和經營模式也有所不同。花店產品和價格的定位也不應該只以簡單的高，低，中端來劃分，即便是定位高端的花店，也要在細分出高，中，低來。比如同樣是99朵玫瑰，要有高，中，低價位：比如，1299.元，999元，699元。也許，選擇1299元的可能只會有四五個，選擇699元的占10%，大部分的人會選擇中間價位的，但價位設定要有層次。
開花店和開其他店一樣，選址是第一個關鍵因素。正確選址就是成功的一半，再加上到位的經營，足以讓你的花店人財兩旺。
開在鬧市區 在鬧市區開店，店面離商業中心和車站近一些，門前的人流量應該比較大，而且門前人行道應有足夠的寬度，以便于停車（制作花車比較方便）。不過，這樣的店面一般都不會很便宜。作為普通的花店，只要滿足其中的一兩項就可以了。在鬧市區開店，服務對象以流動人群為主，應當提前插制幾個花藝成品，使各類顧客都能盡快地選擇到所需的商品。兼營的商品可以是手工藝品、各類禮品、飾品等。
開在居民區 從花店到居民區內的各個位置，步行最好不要超過10分鐘。在居民區開店，顧客以附近居民為主，他們對鮮花的需求主要是家居裝飾方面的，同時還有節日家庭慶典和各類紀念日的用花。這就要準備好訂貨單、圖片資料，并配備上門服務人員，因為這些顧客往往提前預定，并要求送貨上門插制，兼營的商品可以是花卉和盆花家飾等。
開在醫院旁 一般都以探病用花為主。要準備一些成品花籃、花束在那里，因為很多人前來看望病人，沒多少時間等候。可以兼營水果籃等適合看病人的禮品，應常備康乃馨及黃白菊花、百合等花材。
花店開在哪里最合適呢？以下幾個地方可供參考：醫院、劇場、音樂廳和電影院附近、學校、人口密集的居民區、寫字樓、美容院、俱樂部、商場、超市（很好的廣告窗口，能夠宣傳自己)、商業街區。
花店選址需考慮以下幾點：第一，要有雙向交通；第二，周圍有大的建筑物能夠輻射，如寫字樓、商場等；第三，選址居民區，能夠保證散戶購買；第四，開花店需要時間的積累，客戶穩定，因此選址還應考慮店面的長久性。現實選址時，最少能滿足其中兩點才是較好的選
開花店還需要正確的經營方式，營銷策略。數據庫營銷在我國剛剛開始，但是隨著信息技術，通訊發展及計算機普及應用，堅信有越來越多的企業將會采用數據庫營銷這一現代化的營銷方式，因為在未來激烈的市場競爭中，沒有什么比了解消費者習慣和愛好更為重要了。數據庫營銷一般經歷數據采集、數據存儲、數據處理、尋找理想消費者、使用數據、完善數據等六個基本過程。
（l）數據采集，數據庫數據一方面通過市場調查消費者消費記錄以及促銷活動的記錄，另一方面利用公共記錄的數據，如人口統計數據、醫院嬰兒出生記錄、患者記錄卡、銀行擔保卡、信用卡記錄等都可以選擇性地進入數據庫。
（2）數據存儲，將收集的數據，以消費者為基本單元，逐一輸人電腦，建立起消費者數據庫。
（3）數據處理，運用先進統計技術，利用計算機把不同的；數據綜合為有條理的數據庫，然后在強有力的各種軟件支持下，產生產品開發部門，營銷部門，公共關系部門所需要的任一何詳細數據庫。
（4）尋找理想消費者，根據使用最多類消費者的共同特點，用電腦勾劃出某產品的消費者模型，此類消費群具有一些共同的特點——比如興趣，收入，以采用專用某牌子產品的一組消費者作為營銷工作目標。
（5）使用數據，數據庫數據可以用于多個方面：簽定購物優惠券價值目標，決定該送給哪些顧客；開發什么樣的新產品；根據消費者特性，如何制作廣告比較有效；根據消費記錄判定消費者消費檔次和品牌忠誠度。如特殊身材的消費者數據庫不僅對服裝廠有用，而且對于減肥藥生產廠、醫院、食品廠、家具廠很有用。因此，數據庫不僅可以滿足信息，而且可以進行數據庫經營項目開發。
（6）完善數據庫，隨著以產品開發為中心的消費者俱樂部，優惠券反饋，抽獎銷售活動記錄及其他促銷活動而收集來的信息不斷增加和完善，使數據不斷得到更新，從而及時反映消費者的變化趨勢，使數據庫適應企業經營需要。
一 市場分析
1、目標市場群構成
本花店定位于高端客戶—白領階層，他們有獨立的經濟基礎，具有較高的品位，有點小資情調，對潮流風尚十分敏感購物隨心所欲，只要開心就好， 2、目標消費者的心理分析 ①從年齡、著裝、交通工具；
②消費者心態，臉色、喜怒習慣愛好。消費者往往懷著戒備和不信任心理，要努力消除這些情況。
③同時要分析消費特點和用途，要觀察顧客在花錢的態度上，這與人受教育程度、教養程度、生活方式及消費觀念有關，
3、目標消費群對產品需求的特征：
（1）品種
1 春節 它是親情、愛情、友情的大團圓。人們對春節用花的普遍心理是：色彩要鮮艷，能體現出合家歡喜，繁榮昌盛的好心意。所以宜以表現熱烈、富貴、吉祥的花卉饋贈親友或裝飾居室。許多商家的統計數字表明：僅僅半個月的春節，花卉銷量就占去了全年銷售量的40％。
2 情人節每年的2月14日是玫瑰花的天下，玫瑰花嫵媚嬌艷，芳香醉人，帶來愛意無限。一盒巧克力外加一支玫瑰花，送女友或男友，能送出一腔情意綿綿。
3元旦每年的1月1日，新年伊始，萬象更新，合家歡喜。金橘，在翠綠的葉片之間掛滿了金燦燦的果實，耀眼奪目，充滿喜慶吉祥;瓜葉菊青翠悅目的肥大葉片上，簇生著五彩繽紛的花朵，更能營造出喜氣洋洋的和諧氛圍。
4 母親節每年5月的第2個星期天是母親節。母愛是無私的，更是沒有國界的。母親一生為養育兒女嘔心瀝血，付出的最多，這一天正是提醒每位做兒女的要永遠記住母親的辛勞和養育之恩。康乃馨是母愛之花，它是慈祥、溫馨和真摯的代名詞。母親健在，紅色康乃馨是首送禮品;母親去世，白色康乃馨是對母親的最好紀念。因此，康乃馨是這一天花市的俏銷貨。值得注意的是，2000年母親節時，有的地方開始出現蝴蝶蘭等名貴花卉俏銷的趨勢。
5、父親節每年6月的第3個星期天是父親節。父愛較之母愛，雖一樣充滿無盡的`人性之美，卻又是不同的。感受父愛，正如斟品醇厚濃香的老酒，杯中既裝著瓊漿的辛辣，也盛滿大地般的溫存。在父親節這一天，做兒女的可送上一束康乃馨或石斛蘭，以表達對父親的尊敬和感謝之情。在日本、臺灣等地，石斛蘭被視為“父愛之花”。此外，白月季、三色堇、臘梅也是父親節的理想禮品。
6、中秋節是家人團聚的傳統節日。唐菖蒲、蘭花、百合花、火鶴等最能體現人們期盼花好月圓之情。桂花、大麗花、百日草等也是適于中秋節的禮品。桂花高貴、崇高，大麗花色彩艷麗、華貴典雅。由于中秋節臨近國慶節，市場對一串紅、翠菊、蒲包花等花卉的需要量也很大，可提早準備。
（2）包裝與質量
包裝一般傾向于要求高檔化，有向個性化方向發展的趨勢,對鮮花的質量要求比較苛刻，如不允許有打蔫現象等。
4、店址的選擇：
這是開花店的關鍵。因為零售利潤在花卉業中可達50％-80％，零售利潤足以滿足一月的房租水電、員工工資、稅收開支等。從這個角度考慮，店址在醫院、酒店、影樓或娛樂城旁，可避免6～9月淡季對整個業績的影響，二是從擴展批零業績的提高考慮，因為批發利潤大概在10％～30％之間，可將店址選擇在花卉市場批發一條街，或花店比較集中的街區。另外在選址時還要考慮房間的門窗是否足夠大，將來換成玻璃門窗，以展示花店內部的容顏。在9月至第二年5月的旺季，所有的花店，買花者都是你的客戶，由于顧客購物的從眾心理，批發貨量大、價格便宜，你會爭取到許多別人得不到的生意。同時，別的花店也是你的批發客戶。 所以，選在交通便利，熱鬧市區。
二、營銷策略分析
1、品牌策略
花店開業初始，我們便非常重視品牌，一定要有品牌效應。我們采取主副品牌策略，主品牌 是“個性花店”，目的是為了吸引盡可能多的顧客；副品牌是下了一番功夫的，如“玫瑰戀情”、“親情花遞”等等，目的是為了表達產品的優點與個性形象，營造典雅的個性氛圍，傳播快捷，符合目標市場消費者的消費需要。 2、價格策略
根據花束、花籃、材質成本造型設計包裝擬定價格。 價格定位： 50元以下 50－100元 100－150元 150－200元 200－300元 300－500元 500元以上
花店鮮花價格走高中檔價格策略，在原料、包裝、服務等方面力求盡善盡美，努力給客戶最大限度的享受和心理滿足
3、促銷策略
（1）促銷方式
會員制，免費定購熱線，買滿100元贈小禮品-------- 服務至上原則，真誠服務于消費者，講信譽， 微笑服務
（2）宣傳分析
抓住每一個重大節日，如春節、情人節、圣誕節、母親節、教師節，七夕情人節、秘書節、護士節、父親節、記者節，國慶節，愚人節等有潛力的節日，擴大潛在消費人群，激發市場潛能，加強市場宣傳
房屋租賃市場研究報告8
電吹風市場研究報告
電吹風市場研究報告
電吹風研究報告是報告大廳在對要從事電吹風行業或者要進入投資之前，對電吹風行業的相關因素以及具體的行情金星具體研究、分析、調查以及評估項目的可行性、效果效益等，從而提出建設性意見以及建議對策。為電吹風行業投資決策者或者是主管總結下研究性報告！ 電吹風研究報告主要是對分析電吹風行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提供深度的電吹風行業市場研究報告，以專業的研究方法幫助客戶深入的了解電吹風行業最新情況，發現投資價值和投資機會，規避經營風險，提高管理和運營能力。
電吹風研究報告必須對電吹風行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的電吹風最新資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫向類別分析提出論點、分析論據，進行論證。
電吹風研究報告分：電吹風研究的"對象和方法 、研究的內容和假設 、研究的步驟及過程以及研究結果的分析與討論。電吹風研究報告內容的邏輯性是整個研究思路邏輯性的寫照，沒有一個好的研究基礎以及研究渠道方法，是寫不出電吹風科研報告。
對于電吹風研究報告內容報告大廳絕對如實地反映客觀情況，一切敘述、說明、推斷、引用，恰如其分。文字、用詞應力求準確。概念表述用科學性用語，避免用常識性用語，以免讀者費解或產生歧義。當然，研究報告的文字我們也努力做到簡單、明了、通順、流暢，既要明白如話，又要把研究的效果準確地、科學地表達出來。通過全面的調查研究以及分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。
總結：電吹風研究報告主要是通過對電吹風行業的主要內容和配套條件，如市場調查、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術 、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該電吹風項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。可行性研究具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。電吹風研究報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在電吹風投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，電吹風行業研究報告是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。
[電吹風市場研究報告]
房屋租賃市場研究報告9
調研時間：
調研地點：
調研內容：
調研方式：實地調研，網絡調研
隨著人們生活水品的逐漸提高，飲水機已經成為現當代人們的一種新的健康的生活態度和方式。
對當前的飲水機市場做一個調查，不僅能夠正確的為后面的飲水機設計做指導。也可以為后面的方案設計提供重要的數據與信息。本次調查采取問卷法、現場調查和網絡調查收集資料。主要詢問了售貨員，購買選擇飲水機時考慮的因素，主要的選購對象，以及所能接受的價格等。
一、市場特征
經調查：如今，飲水機市場基本上已經形成群雄混戰的局面，尤其是 “珠三角”與“長三角”兩大兵團。我國的飲水機生產發源并揚名于長三角的浙江，20世紀90年代，中國第一臺飲水機就在此誕生，為今天“長三角”飲水機行業打拼天下奠定了深厚的根基。以美的、安吉爾等品牌為代表的“珠三角”飲水機兵團也逐漸形成。盡管“珠三角”水兵團有著先發優勢，但“長三角”水兵團卻憑借區域競爭優勢厚積薄發、后發制人，大有趕超“珠三角”水兵團之勢。資料顯示，“珠三角”水兵團已占據了行業68％的市場份額，其主要產品和產值，更是以年20％的速度飛速增長，已大大超過了“長三角”水兵團。
飲水機經過數十載的發展，浙粵兩派在技術發展的趨勢上也有所不同：浙江水兵團注重發展具有市場發展潛力的高科技含量產品，如直飲機、凈水設備等等，他們瞄準這些在國內市場上還未形成一定規模飲水產品進行研發，代表企業有沁園、浪木、先鋒等；而廣東企業與浙江企業不同，他們則注重傳統飲水機產品功能上的更新換代，節能、環保等概念被賦予到飲水機產品上，代表企業有美的、安吉爾等。
廣東品牌明顯占據上風。在品牌競爭中，浙江企業的劣勢相當的明顯。廣東的美的、科龍等一些行業領軍企業雖非“科班”出身。然而其在空調、冰箱等家電領域的品牌影響力早已深入人心了。他們一旦進入其他家電行業，相對于那些中小企業來說，他們的品牌優勢就相當的明顯了。傳統的浙江企業品牌建設對弱些除沁園、浪木等品牌外大都知名度較低。
據權威部門的數據顯示：廣東的飲水機產量占據了全國市場的70%左右，而美的等企業以44。86%的市場占有率，又占據著絕對的優勢。
目前，我國水家電產品的市場營銷，特別是浙江一些飲水機企業受到資金和競爭力的局限，大多采取的是代理商模式，廠家基本上沒有建立直營辦事處或者銷售隊伍，直接將產品賣給代理商，由代理商操作終端市場。這種模式雖節省銷售費用，卻使得廠家在市場營銷上出現真空，由于無法及時把握市場發展趨勢和動態信息，最終導致企業無法制定貼近市場的營銷策略和產品定位。
可以說，如今的飲水機行業廣東企業占據著絕對的主導地位，在品牌和市場營銷上均占據優勢，然而，浙江企業的實力卻也不容忽視。廣東飲水機企業如果想繼續引領市場，就必須認真學習浙江企業對產品制造工藝質量的重視。一旦浙江企業加強了自身的品牌營銷，廣東企業就有可能逐漸喪失現有的市場份額。
另外，從市場消費情況來看，調研結果顯示，中低檔價格的飲水機最具吸引力，75%的潛在購買者未來打算購買的飲水機的價格在101元~300元之間，而500元以上的產品吸引的是一小部分高端用戶。不打算購買飲水機的消費者中，有將近一半的消費者是因為消費觀念的原因而不購買飲水機，飲水機本身的質量、價格等客觀原因對消費者的消費行為并不起主導作用。目前，國內消費者的強勢群體還未明顯呈現出來，消費者對于飲水機的價格取向仍以中低端為主。
飲水機已經從成長期進入成熟期，隨著買方市場的形成及消費者對飲水機消費觀念的轉變，飲水機行業已經進入價格、外觀造型、質量、性能、功能、服務等全方位的競爭。但社會上有關節能方面的宣傳少之又少，消費者不了解也不關注飲水機的耗電情況。節能飲水機比一般的飲水機價格高，而節能產品對消費者的回報是在長期的使用過程中體現的，這一回饋過程比較漫長。對于消費者來說，他們更看中的是眼前的購買費用，對于使用費用則考慮得較少。由于市場沒有對節能產品的需求，生產廠家的研發動力就不會很大，使得行業的節能意識也非常薄弱，僅有幾家知名品牌推出了節能產品，節能飲水機在整個行業里還是比較少的。
二、產品格局
企業提高產品售價的辦法是為飲水機增加附加功能，使飲水機不僅具有普通的加熱功能，更通過增加裝置改進技術為飲水機增加了水處理、殺菌消毒、抗菌免洗等健康飲水功能，此外，還增加了外加熱、溫開水等人性化設計。
在發生的一系列“公共健康危機事件”，消費者意識到飲水健康的重要性，也讓企業在飲水健康方面下足了功夫，美的“沸騰膽”技術，安吉爾新推出的“袋裝水”系列飲水機產品，以及奇貴推出的反滲透取水原理，都在從飲水技術和飲水操作環節進行著改善水質的努力。目前慈溪諸多飲水機企業推廣的“麥飯石”技術，引領飲水機向更天然健康的方向發展。
對于商家在飲水機上所花的這些心思和創新，有些消費者覺得很實用，但也有不少消費者認為，類似的新功能看著新鮮，是否實用關鍵還要看市場的檢驗。也有飲水機經銷商表示，增加附加功能是不少廠家都喜歡采用的策略，有些新功能增加的研發費用不一定高，但價格確可以提高不少。
從賣場方面的統計數據來看，飲水機價位在400——500元產品最受歡迎，國美電器每周發布的飲水機銷售排行榜前十位中，200元以下產品只占到1/5不到，其余大部分售價在500元上下。但賣場中的飲水機一般售價大多在八九百塊錢，千萬以上產品更是不乏其列。
冷熱型的飲水機中，立式占90。4%，臺式9。5%；單冷型的飲水機中，立式占據全部份額；單熱型的飲水機中，立式占74。2%，臺式占25。8%；電子制冷型的飲水機中，立式占88。2%，臺式占11。8%。總體來說，在各類型的飲水機中，以立式產品為主，超過了86%的市場份額，臺式產品所占份額相對較少。
三、市場調查表
（1）、問卷
飲水機市場調查問卷表
1、您的性別：（ ?）
A、男 B、女
2您對家用的飲水機要求是：（ ?）
A、冷熱雙用B、溫熱雙用C、冷溫熱三用
3、您覺得您的飲水機只安放一個接水位置，冷、熱、溫水共用一個出水口方便嗎？（ ?）
A、很合適 ?B、不合適 ?C、無所謂
4、您喜歡這樣（ ?）的飲水機嗎？
A、傳統無門式 ?B、有門樣式 ?C、無所謂
5、您喜歡什么風格的飲水機：（ ?）
A、現代時尚 ?B、簡潔大方 C、豪華氣派 ?D、精致小巧
6、您覺得飲水機的顏色這樣（ ?）更適合您？
A、冷色（綠、藍、紫） ?B、暖色（紅、橙、黃）
C、黑白 ?D、其他
7、您能接受的飲水機的價格在：（ ?）
A、100元以下 B、100—300元 ?C、300—800元 ?D、800元以上
8、您家中的飲水機平時怎么放置的？（ ?）
A、平放于桌面 ?B、立于客廳墻角 ?C、立于臥室床頭 ?D、其他
9、您覺得飲水機的接水按鈕怎么更合適您的使用習慣：（ ?）
A、可向下壓并彈起 B、帶弧度用杯子頂開即可接水
C、隱藏式的和機身融為一體 D、其他想法
10、您覺得飲水機用于杯子存放和消毒的消毒柜對您來說用處大嗎？（ ?）
A、很大B、一般C、沒必要浪費地方
11、您覺得飲水機安裝杯底溢水槽有沒有必要，溢水槽清洗方便嗎？（ ?）
A、有必要，方便清理 ?B、有必要，不方便清理 ?C、沒必要
12、您在對飲水機的使用過程中最想解決的問題是？（ ?）
A、清洗問題 ?B、放置問題 ?C、安全問題 ?D、其他
13、假如您家中有10歲以下的小孩，您會擔心小孩觸碰熱水開關而被燙到嗎？（ ?）
A、不會，因為現有開關涉及很好
B、會，小孩可能擺弄開關把它當玩具
14、假如您的飲水機需要加水或換桶是有什么想法：（ ?）
A、飲水機太高，水桶很難裝上去
B、水桶太重，很難裝上
C、這桶裝水太少，更換太勤，能不能換種大的
D、其他
（2）、調查結果
（時間有限，仍在統計中）
四、品牌格局
以沁園、美的、安吉爾等企業為代表的飲水機企業占據了國內飲水機市場主要份額。目前，市場上的飲水機大品牌主要是安吉爾、美的、沁園三家。雖然飲水機市場前景廣闊，但現有大品牌不多，市場競爭主要表現為前三品牌同其他品牌之間的競爭。
根據數據顯示，第一季度，我國飲水機市場上安吉爾占據第一的位置，擁有43。2%的占有率，美的以33。4%的占有率位居第二位，沁園的品牌占有率較去年同期有所下降，以7。6%的占有量位居第三，浪木以6。1%的占有率排在第四位，格力、奔騰、耐德、華裕、康寶、奇迪緊隨其后。
安吉爾為適應新的市場競爭環境把新的利潤增長點定位于“創新”，細分市場并開發出了一系列適應不同消費者、場合的飲水機產品。安吉爾在華南、華東擁有兩大生產基地。華南基地設在西麗、石巖，圍繞基地，那里已經形成了包括塑膠模具企業在內的產業集群；寧波的基地附近也形成了由上百家供應商組成的產業鏈。
房屋租賃市場研究報告10
第一章 市場發展概況
第一節 市場及產品介紹
第二節 市場發展概況回顧
第三節 市場相關政策、法規和標準解讀
第二章 市場發展特點分析
第一節 市場競爭程度
一、市場集中度
二、市場競爭類型
第二節 市場壁壘
一、市場進入門檻
二、市場成長門檻
三、市場壁壘預測
第三節市場發展優劣勢分析
一、市場發展優勢分析
二、市場發展劣勢分析
第四節 市場周期性、季節性等特點
第三章 市場供需格局分析及預測
第一節 20xx—20xx年市場容量統計及影響因素分析
第二節 20xx年國內空氣分離產品總體供給分析
一、主要區域產量情況
二、20xx-20xx年市場供給趨勢及影響因素分析
三、20xx年空氣分離行業新增產能分析
1、新增產能分布情況
2、20xx年市場整體產能分析
第三節 20xx年國內本行業產品消費總體情況分析
一、區域消費市場分析
二、20xx-20xx年市場需求趨勢及影響因素分析
三、20xx年市場需求領域及構成分析
1、主要需求行業及需求份額分析
2、下游需求結構變化情況分析
第四節 20xx-20xx年國內供需格局預測
一、市場供給預測（20xx-20xx年）
二、市場需求預測（20xx-20xx年）
三、影響市場供需結構主要因素分析及預測
第四章 市場價格走勢及影響因素分析
第一節 20xx—20xx年市場價格走勢
第二節 影響市場價格走勢主要因素
第三節 市場價格地區分布與主要影響因素
一、市場價格地區分布
二、市場價格區域性影響因素分析
第五章 市場銷售渠道及客戶群研究
第一節 市場銷售渠道結構
一、主力型渠道
二、緊湊型渠道
三、伙伴型渠道
四、松散型渠道
第二節 市場營銷渠道建立策略
一、大客戶直供銷售渠道建立策略
二、網絡經銷渠道優化
三、渠道經銷管理問題
第三節 市場主要客戶群分析
一、客戶群消費特征分析
二、客戶群穩定性分析
三、客戶群消費趨勢
第六章 市場重點企業市場調查
第一節 外銷與內銷優勢分析
第二節 標桿企業調查
一、企業一
1、企業介紹與空氣分離相關業務
2、20xx—20xx年產銷統計數據
3、企業產品投放區域格局
4、企業營銷渠道構架及策略
5、企業市場競爭力（SWOT）分析
二、企業二
1、企業介紹與空氣分離相關業務
2、20xx—20xx年產銷統計數據
3、企業產品投放區域格局
4、企業營銷渠道構架及策略
5、企業市場競爭力（SWOT）分析
三、企業三
1、企業介紹與空氣分離相關業務
2、20xx—20xx年產銷統計數據
3、企業產品投放區域格局
4、企業營銷渠道構架及策略
5、企業市場競爭力（SWOT）分析
……
第七章 進出口市場（含進出口統計）
第一節 進口市場
一、進口產品結構
二、進口地域格局
三、進口量與金額統計
第二節產品出口市場
一、出口產品結構
二、出口地域格局
三、出口量與金額統計
第三節 20xx年進出口市場貿易環境
第八章 對市場基本判定結論與發展預測
第一節 對市場基本判定結論
第二節 對市場發展預測
一、20xx—20xx年市場容量/規模預測
二、20xx—20xx年市場價格走勢預測
三、20xx—20xx年市場進出口預測
四、20xx—20xx年市場前景預測
第九章 本課題報告主要結論及策略建議
第一節 本報告主要結論及觀點
第二節 調研機構獨家策略建議
一、宏觀策略角度
二、中觀產業角度
三、微觀企業角度
房屋租賃市場研究報告11
電影市場研究報告
20**年7月份全國電影票房同比下降18.2%，引發業界熱議，擔憂之聲此起彼伏。8月份票房同樣戰戰兢兢，截止24日仍然不見超越去年同期水平的跡象。直到31日電影票房累計至40.66億，才終于讓暑期檔（6月至8月）票房以200萬之差平穩收官。
關鍵詞：互聯網、電影市場
研究報告主要內容
1、總論，包括項目名稱，利用外資方式，主辦單位，主管部門，項目負責人，項目背景，項目具備的條件等。
2、產品的生產與銷售，包括產品名稱、規格與性能、市場需求情況，生產規模的方案論證，橫向配套計劃，產品國產化問題及銷售方式、價格，內外銷售比例等。
3、主要技術與設備的選擇及其來源，包括采用技術、工藝、設備的比較選擇，技術、設備來源及其條件與責任。
4、選址定點方案，包括定點所具備條件（地理位置、氣象、地質等自然條件，資源、能源、交通等現有條件及其具備的"發展條件等）、所定廠址的優缺點及最后之選定結論。
5、企業組織的設置與人員培訓，包括組織機構與定員、人員投入計劃與來源、培訓計劃及要求。
6、環境保護內容。
7、資金概算及其來源，包括合資各方的投資比例、資本構成及資金投入計劃。
8、項目實施的綜合計劃，包括項目實施進程及施工組織規劃等。
9、經濟指標的計算分析，包括靜態的財務指標分析和敏感性分析、外匯平衡分析等。
10、綜合評價結論。
房屋租賃市場研究報告12
甲方：_________(出租方)
乙方：_________(求租方)
雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經協商達成如下協議：
第一條：出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況
1、本合同所出租房屋坐落在___市___區______號
2、房屋的建筑面積___平方米、使用面積___平方米，
3、所出租房屋的"房屋產權編號：_________ .
第二條：房屋內部的裝修情況及主要設備
(該房屋租賃合同和協議需要寫明內的裝修情況及主要設備設備情況，如：房屋為簡易裝修，其內設備為xxx)
第三條：房屋租賃的期限
租賃期限為___(月/年)，
從___年___月___日起至___年___月___日。
租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續承租，需要向甲方提供提出，由甲方決定是否繼續續簽合同。
租賃期限內，如甲方出賣房屋，應提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內決定是否行使優先購買權。如乙方逾期不予答復，那么視為其放棄該權利。
第四條：租金及其交納方式
房屋租賃市場研究報告13
(一)調研背景
當今市場競爭日益激烈，無線路由器市場更是硝煙四起，為了把握無線路由器的市場情況，也為了企業能夠更好的作出經營策略，推出新產品，必須對無線路由器市場進行調研，形成對企業具有參考價值意義的數據。
(二) 調研方法和時間
本調查采用了典型調查的方法，抽出了對深圳無線路由器市場具有影響力的2大地區：寶安賽格電子城和深圳華強北電子城。在調查過程中，綜合實用了觀察法，詢問法，以獲取更多有用的資料，時間：3月28號、29號。
(三)調研目的：尋找新產品的市場切入點，為新產品的研發做準備。
(四)調查情況
(1)深圳無線路由器品牌總體狀況：品牌眾多，主要有：TP-LINK,D-LINK,磊科，TOTO-LINK，NETGEAR，斐訊，騰達，飛魚星，LINKSYS,,TP-COM，思科等。端品牌主要以水星，迅捷，騰達為主，中端以磊科TP，網件,D-LINK為主，企業級路由器飛魚星，思科較多。市場占有率TP33%,D-LINK12%，
(2)路由器競爭特點：
路由器消費需求特點：深圳地區近幾年時間，家用2臺電腦增多，一些中小企業由于步線麻煩，擴大了對無線路由器市場的要求。路由器也從之前上千到現在幾百甚至是幾十元的價格，普通消費者對路由器的質量要求越來越高，對價格要求也越來越低，高檔消費者則對路由器的穩定性和功能要求較高。
路由器銷售渠道的特點：一般一個品牌在一個電腦城有一個代理商，然后代理商在分銷給電腦城的零售商，賣路由器的一般集中到電腦城，而且專賣店較少，都是和一些數碼等產品參雜在買，也有些在一些品牌電腦專賣店里有鋪貨，在賣電腦的時候方便把路由器推銷出去。網店最近幾年也開始紅火，問了一些年輕消費者，他們鐘情于網絡購物，在網上方便對各式各樣的路由器進行對比。
路由器銷售理念的特點：各大品牌路由器銷售理念都不一樣，以其知名度和性價比吸引顧客：如TP，D-LINK。以專業性吸引顧客：如飛魚星專注上網行為控制，磊科以防蹭網為主打路由器品牌廣告策略的.特點：廣告從之前傳統的報紙雜志、戶外廣告、廣播電視等向互聯網廣告轉移。在電腦城很少看到路由器的廣告宣傳，但在一些行業網站上，像太平洋電腦網、中關村在線、泡泡網等各大廠商都相繼在上面宣傳。(見附錄)
(3)主要競爭對手分析
《 鋪貨量大，廣告力度不大，產品線主要以家庭低端用戶為主，主要品牌有：TP，水星，迅捷，騰達等，以150M速率為主。TP-出貨量最多，主要型號集中在740、741、840、340，水星型號則以150、300居多，外觀包裝以節約成本的小盒包裝為主。
《 鋪貨量大，價位適中，有一部分忠實的客戶群體。產品類型覆蓋全面，主要有品牌有：D-LINK(635、655、685三款帶USB接口，其中685支持離線下載功能)，網件(3500、3700支持USB接口和離線下載功能)
《 知名度不高，鋪貨量較少，但具有針對性用戶：如：貝爾金：針對年輕群體，外觀新穎。有4款路由器上市在賣，外觀相同，分為樂活、疾速、暢想、酷玩版，都帶USB接口，酷玩版支持離線下載功能。針對企業用戶：飛魚星，目前在最低成交價的基礎上減免30元。
《 技術成熟，知名度高，針對高端用戶：如思科，LINKSYS,。市場上帶USB接口的路由器主要有：D-LINK635(上市，現價455) 655(20上市，現價688元) 685(5月上市，現價1880元)，網件WNR3500L(8月上市，現價1190) WNDR3700(月上市，現價1399元)、飛魚星VE982W(209月上市，現價998元)貝爾金F7D4301zh(年11月上市，現價1400元)
(4)JCG經銷商分析：寶安經銷商：鑫元創網絡把磊科，斐訊，JCG當做主推產品，低端磊科，斐訊，高端JCG。據經銷商介紹，寶安地區大多數人對價格比較敏感，希望購買性價比高的路由器。還提出了815相對其他產品無一個針對性的賣點。還提出一些用戶要求一鍵安裝，并且對后臺升級有一定要求。華強北賽格、新華強、賽博等電子城一些經銷商處帶USB接口的路由器鋪貨也都較少，主要原因是價格較高，此功能產品也一般都是企業級的用戶在購買。鋪貨相對來說多點的是D-LINK635、655，飛魚星VE982W。銷售量飛魚星VE982W相對較大。
(5)用戶：寶安大多數用戶期望購買性價比較高的產品，一些用戶來電腦城購買電腦也都是直接看某品牌，然后砍價。一些用戶對路由器的設置還不熟悉，不知道怎么對路由器進行升級，對后臺升級有一定要求。深圳消費者類型：第1類消費者對價格比較敏感，希望購買性價比高的產品。第2類消費者對價格不敏感，但對路由器穩定性較高。第3類消費者對路由器功能要求較高。第4類消費者忠于某一品牌的路由器。
市場路由器銷售情況：主要以TP-LINK銷售量居多，TP740、741、840銷售量居多，其次是D-LINK:以600,615銷售量居多。低端路由器市場份額較大，高端企業路由器銷量較少，利潤高，主要集中思科，LINKSYS
(五)SWOT分析：
JCG發展新產品的機遇和優勢：少數企業用戶對外接打印服務器的路由器有一定需求，市場上帶USB接口支持移動存儲的路由器較少，綁定殺毒軟件的更少，為產品進入市場提供一定的機會發展新產品的威脅和劣勢：消費者對彈出對話框產品有一定抵觸情緒。產品知名度不高，前期進入市場開發成本較大。
(六)本企業路由器發展現狀：目前在市場上銷售的路由器主要以815，816，916為主，深圳華強北市場價格體系較為混亂，815最低的有200，高的有360。一些零售商整體素質還有待提高，對JCG的產品知識認識不夠。需要對零售商進行產品知識的普及，以及產品彩頁，吊旗，橫幅等小廣告的宣傳，以提高市場競爭力。
(七)新產品應采取的市場策略
針對競爭對手的市場策略：新產品上市之前加強廣告宣傳，對經銷商，采取顧問式服務，特別是對零售商加強產品知識宣傳和教育，抓緊市場零售價，穩定產品價格，做好定位。針對消費者的市場策略：開展促銷活動普及消費者對路由器產品知識認識，提高消費者認知度。加強售后服務工作，提高品牌在消費者心中的質量形象。提供市區免費上門安裝服務。
房屋租賃市場研究報告14
北京
20xx年寫字樓市場特征：新常態下，經濟平穩健康發展，第三產業發展向好!
初步核算,20xx年北京市實現地區生產總值22968.6億元，按可比價格計算，同比增長6.9%， 增速比上年回落0.4個百分點。 分產業看， 第一產業增加值140.2億元，下降9.6%;第二產業增加值4526.4億元，增長3.3%,增速比上年回落3.6個百分點;第三產業增加值18302億元，增長8.1%,增速提高0.6個百分點。20xx年，全市第三產業發展向好。其中，金融、信息、科技服務業等優勢行業增長較快。
投資大幅增加，當期供應總量微減，新增供給總量增加，需求大幅提高，空置率維持在 較低水平
20xx年，全市完成房地產開發投資4226.3億元，比上年增長8.1%。其中，寫字樓投資完成906.6億元，增長20.8%。20xx年1-12月北京辦公樓竣工面積385.38萬平方米， 同比微跌0.5%;新開工面積為585.56萬平方米，同比增長39.0%;其中望京、亞奧等新興區域供給占據全市總供給的半數左右。在竣工面積微減、新開工面積較大幅度增長的同時，銷售面積亦大幅增加，20xx年1-12月辦公樓銷售面積為243.02萬平方米， 同比增加77.6%。需求主要來自支柱型的第三產業例如金融、投資、IT、制造服務、生物醫藥和其他專業服務等行業。隨著核心區供給量相對有限，市場去中心化態勢將進一步明朗，新興區域也將在經歷短期租金及出租率下跌的陣痛后加速成熟。從全年空置率的變化來看，由于需求的穩定放大，特別是金融和保險行業對甲級辦公樓的需求增加，使得北京甲級寫字樓的空置率呈環比逐期下降的趨勢，20xx年1-3季度，其空置率分別為4.2%、4.1%和3.5%，季度環比分別下降0.6、0.1和3.7%。全市多數區域市場空置率均維持在較低水平。
辦公樓平均銷售價格同比上漲，租金微幅波動
20xx年北京辦公樓的平均售價有所回落， 但各季度漲跌不一。 20xx年1-12月，辦公樓平均價格為28900元/平方米,比去年同期上漲10%，其中現房價格同比上漲49.8%、期房則小幅上漲2.5%。從各季度的情況來看，第1-4季度，辦公樓的平均售價分別為22800、32100、28100以及29100 元/平方米，同比變化幅度分別為下跌10.5%、上漲18.8%、22.3%和2.4%。220xx各主要區域市場租金走勢平穩，尤其是CBD核心區，由于大多數的新增項目位于非核心區域，甲級寫字樓去中心化趨勢將愈加明顯，造成了租金上行壓力。220xx1-3季度，甲級辦公樓平均租金分別為每月每平方米321元、319.1元和319.3元，季度環比分別上漲0.6%、下降0.3%和上漲0.2%。
發展趨勢
新增供應和需求有限釋放，租金保持穩定，空置率仍維持在較低水平北京作為國家首都，其第三產業的持續發展以及不斷推進的城市化進程，將為其寫字樓的市場需求提供較為有利的支撐。需求的行業主體包括金融、保險、能源、IT、高科技專業服務等, 同時汽車業也成為辦公樓市場需求一個主力行業。20xx年的北京甲級寫字樓市場將保持大致平穩。為了降低中心區域城市密度，轉移首都非核心職能，北京市發改委宣布，自20xx 年8 月24 日開始，在東西北五環和南四環以內的北京六大主城區的中心區域內，禁止新建寫字樓、酒店等大型公建項目。 該項禁令將在中長期內進一步抑制傳統商業區域內寫字樓物業的開發，市場的去中心化趨勢將進一步發展。但鑒于北京未來一年入市的項目大部分位于核心區，包括中蘭村板塊、漢莎板塊、長安街和CBD 東擴板塊，這些物業繼續對業主保持高度吸引力。預計20xx年租金總體將保持穩定，全市整體空置率仍然將繼續維持在較低的水平。
上海
20xx年市場特征：經濟保持平穩增長，第三產業比重繼續提高
初步核算，全年全市生產總值完成 24964.99 億元，按可比價格計算，比上年增長 6.9%，增速比上年回落 0.1 個百分點。其中，第一產業增加值 109.78 億元，下降 13.2%; 第二產業增加值 7940.69 億元， 增長 1.2%; 第三產業增加值 16914.52億元，增長 10.6%。第三產業增加值占全市生產總值的比重達到 67.8%，比上年提高 3.0 個百分點。
投資繼續增加，當期供給減少，需求大幅增加，空置率保持在低位運行
根據上海市統計局的數據顯示，20xx年1-12月，全市完成房地產開發投資房地產開發投資3468.94億元，比上年增長8.2%，占全社會固定資產投資的54.6%。其中辦公樓投資654.54億元，同比增長22.4%，增幅與去年同期相比提高了20.3個百分點。上海寫字樓市場延續穩定而溫和的復蘇勢頭。20xx 年上海的辦公樓供給當期供給有所增長。20xx 年全年辦公樓新開工面積為 304.87 萬平方米。同比減少16.5%;竣工面積為 219.23 萬平方米，同比增加 32.8%。20xx 年 1-12 月，辦公樓銷售面積總量為 197.41 萬平方米，與去年同期相比增長 64.1%，其中現房銷售面積為 76.13 萬平方米，同比增長 109.0%，期房銷售面積為 121.28 萬平方米，同比增長 44.6%。在監管放寬的利好政策影響下，內資金融和專業服務類公司依然是推動需求的主要力量。外資企業和大型本土企業可能成為此次放寬的最大獲益對象，以此推動浦東浦西中央商務區的需求。此外，節約成本的考慮和區政府提供的優惠則吸引小型公司與創業型公司入駐次級商務區，如虹口區設立的上海對沖基金園區。上海核心區域的寫字樓空置率保持在 5%以下，平均租金增幅達 6.1%;浦東的空置率僅為 1%。從空置率的季度變化來看，依舊保持在低位運行，20xx 年1-4各季度，全市優質寫字樓整體空置率分別為 7.4%、6.2%、6.0%和 5.0%，環比分別上升 1.8 個、環比下降 1.2、0.2 個和 1 個百分點。
辦公樓平均售價有所回升，租金水平微幅波動
20xx 年 1-12 月上海辦公樓的平均價格為 24700 元/平方米，與去年同期相比微跌 0.9%。其中，現房均價上漲 38.2%，期房均價下跌 12.3%。20xx 年 1-4 季度，辦公樓平均售價分別為 18300、25000、26400 以及 24500 元/平方米，1-4 季度同比變化幅度分別為下跌 14.3%、16.3%以及上漲 10.4%和 2.8%。20xx 年 1-4 各季度，全市核心商務區甲級寫字樓租金分別為每月每平方米289.8 元、296.0 元、300.0 元和 308 元人民幣，環比增長率分別為 2.3%、2.1%、1.3%和 2.6%。
發展趨勢
市場新增供給將一步擴大，需求持續增長，空置率短期可能升高、租金下行壓力較大
20xx 年上海辦公樓新增供給持續增加，需求活躍。供給方面，預計核心商務區將有約 180 萬平方米新增供應入市， 其中包括上海中心 28 萬平方米的寫字樓供應;非核心商務區也將有近230 萬平方米新增供應入市，其中約一半的供應量位于虹橋交通樞紐區域。需求方面，金融業及 IT 業仍將是需求的主要推動力量。本土企業將更多具有升級辦公空間或自用收購的需求，并關注優質寫字樓和散售項目;而跨國企業則開始調整順應新的市場環境。利潤率較低的公司將考慮遷至租金更經濟的寫字樓，而面積需求較大的公司會考慮將一線業務部門與后臺運營部門分開辦公。隨著業主對這些商機的差異化定位與利用，吸納模式也將持續變化。盡管需求依然活躍，但在大量新增供應的競爭影響下，全市各區的寫字樓均會面臨不同程度的競爭壓力。中央商務區供給有限、需求彈性較小，將依然保持穩定租金和較低空置率，以往保持高入駐率的寫字樓業主可能會感受到留住租戶的壓力。在 20xx 年上海市核心區甲級寫字樓物業市場的平均租金應將保持相對平穩，非核心區域的租金表現將由其所占的子市場和項目所決定。
廣州
20xx年市場特征：經濟在新常態下運行總體平穩、第三產業發展快速
根據廣州市統計局提供的數據，20xx年的1-3季度，廣州第一、二、三次產業分別完成增加值為153.25億元、4244.55億元和8585.51億元，分別增長2.7%、6.9%和9.3%。其中，第三產業增加值9.3%的增速高于GDP增速1.0個百分點。
投資持續增長，新增供給略減、需求 活躍 ，空置率保持在較低水平
20xx 年 1-12 月，全市房地產開發投資 2137.59 億元，同比增長 17.7%， ，與去年同期相比增長幅度提高了 2.2 個百分點。20xx 年 1-12 月，廣州辦公樓新開工面積為 162.85 萬平方米。同比減少 24.2%，竣工面積為 124.40 萬平方米，同比減少8.3%。其中優質寫字樓新增供應 95 萬平方米，較 20xx 年增長 128%。需求總量有所增加。20xx 年 1-12 月，廣州辦公樓銷售面積總量為 152.60 萬平方米，同比增長 6.9%，其中現房銷售面積為 43.89 萬平方米，同比減少 7.5%;期房銷售面積為 108.72 萬平方米，同比增長 14.1%。來自金融、服務行業的需求仍然占據主導，同時，電子設備應用開發、門戶網站等信息技術類行業的升級和擴張需求持續上升。充裕的供應以及業主積極的招租策略更是為企業提供了整合辦公面積、升級至新商務區的機會。從空置率來看，由于需求的強力支撐，盡管供應體量較大，全市甲級寫字樓的空置率年內僅微升0.4個百分點。 20xx年1-3季度廣州寫字樓空置率分別11.4%、10.1%和 11.3%，環比分別下跌了 0.8 個、1.3 個以及上升 1.1 個百分點，整體空置率仍維持在較低水平。
平均銷售價格同比先漲后跌，整體租金水平小幅波動
20xx 年全年廣州辦公樓的平均售價為 1720xx元/平方米, 同比下降 17.3%，其中現房銷售價格下跌 29.0%，而期房價格下跌了 11.1%。從季度變化來看，先漲后跌，除 1 季度價格上漲外，其他季度均有不同程度的下跌，20xx 年 1-4 季度，辦公樓的平均售價為 20700、17700、17000 以及 15500 元/平方米，同比分別上漲6.4%、下跌 36.3%、13.3%和 2.0%。20xx 廣州在活躍的需求支撐下，在取得良好的進駐率的情況下，新寫字樓對租戶的優惠逐步減少，租金輕微上調，其中以珠江新城區域的表現較為突出。珠江新城優質寫字樓全年租金增長 1.6%，帶領全市租金同比微升 0.8%。20xx 年 1-3季度全市甲級寫字樓整體租金分別為每平方米每月人民幣 152.7、153.5 和 153.9元，同比上升 0.5%、下降 0.8%和上升 0.6%。
發展趨勢
優質寫字樓供給進一步增加，需求穩健增長，空置率有所增加，租金有望保持穩定
20xx 年預計多個運營經驗豐富的發展商項目入市，并由此引進更多國際品牌，有近90 萬平方米的優質寫字樓將進入市場，其中近一半的新增面積將集中在珠江新城，而近30%的面積將位于琶洲。優質寫字樓短期內的較大量供應將使得市場的競爭進一步加劇，同時拉升全市空置率。但廣州市場穩健的需求釋放出對市場有利的訊號，現有樓宇主力租戶的成功續租和活躍的市場成交有助于增強業主的信心，由于多個新交付的項目主要是出售，租賃市場壓力有所緩解，整體租金有望在 20xx 年保持穩定，但部分運營情況未能改善的物業或將繼續下調租金。
深圳
20xx年市場特征：經濟發展呈現質量型增長新常態，質量效益顯著躍升
20xx 年深圳經濟運行呈現“速度穩、質量好、創新強、結構優”的態勢，20xx年全市生產總值 17500 億元人民幣左右，增長 8.9%左右;一般公共預算收入2727億元，增長 31%;固定資產投資增長 21%，創 17 年來新高。其中，主要支柱產業帶動作用增強， 高新技術、金融、物流和文化 “四大支柱產業” 增加值預計達 11137.9億元、占 GDP 比重達 63.6%。
投資持續增長，辦公樓供給增加，需求同步擴大，空置率連續回落
受穩固的經濟基本面所支撐， 深圳寫字樓物業市場持續擴張， 20xx 年 1-12 月，全市房地產投資額為 1331.03 億元，與去年同期相比增加 24.5%，增長幅度與去年同期相比上升了4個百分點。辦公樓供給有所增加。20xx 年 1-12 月，新開工面積為 126.7991.30 萬平方米，同比增加 38.6%，竣工面積為 47.48 萬平方米，同比增加 38.9%。辦公樓需求同步大幅增加，20xx 年 1-12 月，深圳辦公樓銷售面積總量為 56.54 萬平方米，同比增長 144.0%，其中現房銷售面積為 9.29 萬平方米，同比增加 17.3%，期房銷售面積為 47.25 萬平方米，同比增長 209.7%。20xx年1-3季度， 深圳甲級寫字樓全市平均空置率分別為4.6%、5.7%和10.1%，逐季環比分別下降 0.4 個、增加 1.1 個和上升 4.4 個百分點。
辦公樓平均銷售價格小幅下跌，租金環比波動變化
20xx 年深圳辦公樓樓的平均價格為 30100 元/平方米，同比跌幅為 6%，其中，現房辦公樓平均銷售價格達到 29700 元/平方米，同比微漲 0.5%、期房辦公樓的平均銷售價格為 30500 元/平方米，同比下跌 8.5%。從季度變化來看，20xx 年 1-4各季度，深圳辦公樓的平均價格分別為 38900、27300、42900 以及 4320xx元/平方米，同比分別上漲 6.6%，下跌 26.2%、上漲 76.0%和 19.4%。20xx 年第 1-4 季度，深圳市甲級寫字樓租金分別為每月每平方米人民幣 210、215 元、211 元以及 229 元，環比分別上漲 5.8%、2.7%、-2.0%和 4.7%。
發展趨勢
供給大幅增加 ，需求穩健增長，空置率有所增加，租金 穩中有升
從供給方面來看，20xx年第四季度入市七個新項目，其有效寫字樓建筑面積合計約58.8萬平方米，占現有總存量近16%，其中南山區有近40萬平方米的新增供應。20xx年預計又將有超過100萬甲級辦公樓落成，是深圳有史以來最大的年辦公樓供應量，新增供應將主要聚集在南山區后海、前海及南山中心區域，市場重心向西移動，南山區未來將進入高速發展期。需求方面，IT及新興互聯網行業，以及總部自用需求是主要需求來源，新增供給中將有40%左右的面積由企業總部自用。雖然由于經濟放緩、金融市場持續不穩定，作為租賃市場主力的金融類租戶預計短期內需求有所減弱，但是由于前海利好政策持續釋放以及自用比例高，預期未來12個月新項目的入駐率仍然樂觀，但空置率將上升到雙位數水平。在供應壓力加大的預期下，空置率低以及單一業權的優質辦公樓租金仍有穩定的小幅上升空間。 但由于散售物業租金可能下滑的影響， 全市租金存在上行壓力。 預計20xx年優質辦公樓的租金仍有上升動力，但由于供給放大以及近期租賃需求的可能放緩，租金升幅壓力會有所提高，預計未來12個月租金升幅平緩在2-3%。